. @9 t7 k a- g/ K6 _1 p) Iwww.tvboxnow.com 所謂“遠近高低各不同”,那自然“層高層低也不同”了。我朋友說,站得高,看得遠;我媽說,住得低,少爬樓梯。到底這些樓層都有哪些優點和不足呢?一起來盤點一下吧。 ' T9 U0 {0 ~* s4 ?4 x6 g; g7 r' @4 X: C ; q; n' C, p" a+ P/ T) Dwww.tvboxnow.com 1.低層住宅 & H6 d2 y! _; L6 A# t+ c 3 y; Q6 ]2 [0 l9 C! Z5 n" Q8 W! X公仔箱論壇 別看低層住宅層數低,恰好這層數低成了它的優勢。因為層數少,所以樓群密度低、周邊環境好。同樣的道理,建築層數較低,樓梯的坡度不大,用起來就方便,尤其是咱們那些大伯大媽們,那叫一個喜歡。還有一個原因,低層住宅結構單一,平面布置緊湊,組合靈活,可謂雅俗共賞。你看,城市的低層住宅,既有Townhouse、別墅、獨門獨院的標準四合院,也有大量的平房、大雜院。農村裏的低層住宅就是普通的民居,可謂遍地都是,這也是民風民情。 + I1 e( b% Y( e |+ w4 _! p8 Ctvb now,tvbnow,bttvb : m8 D2 x' a [ i, Z 目前,低層住宅在我國城市住宅的建設中,所占比重較小,在小城鎮和鄉村的住宅建設中所占的比重較大。如今在城市中,新的低層住宅因地價、環境等原因,大部分都集中在城鄉結合的地區。 4 b" }4 f( L* H4 C9 \) Ttvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com. m/ j/ U. t& p$ k' N
2.多層住宅1 ?% o( `* W) N- o0 ^6 R3 }3 G
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多層住宅在市場占有相當大的比例,但在北京,因為成本原因,即使擁有一套普通標準的多層住宅,只要地段不太差,那你就是在享受一種高標準的生活了。多層住宅的優點到底好在哪兒?咱們來看看: " L& ]+ n) V( t+ c7 V" w- o; C+ i公仔箱論壇 " E) q/ |: ]% d* o9 E# F) D 首先,與低層住宅比,多層住宅可以提高土地的利用率;與高層住宅相比,工期短,工藝簡單。你不服不行,看看那些多層住宅,每一層少說也住4家。一次我去一朋友那兒,楞在他住的那層轉了半天兒才找到他家的門。tvb now,tvbnow,bttvb! |" ~! p4 ~ p+ M, Z1 q- Q( K
* A' w7 g3 r: U, f) z1 ^/ J7 B6 N第4節:不能不研究的房子的建築形式 : ^$ m @% ?% L+ S8 j3 {; ttvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇) d4 U# C& J+ ]0 n. A- _. e
其次,多層住宅不需要電梯、泵房等輔助設施,因此,像公共走道等公攤的面積就比較小。自然物業管理費和修護費用相對就較低了,這可是讓咱尋常百姓省下不少錢。公仔箱論壇8 v) q7 m2 J2 @
( P2 o8 |4 f1 n! l+ [. a 第三,多層住宅在建房時,建材沒有特殊要求,建築構件可以大規模工業化生產。因此,總體來說,造價也比較低。那相對來說房價自然要便宜多了。當然,目前市場上也有框架結構的高標多層住宅。這又是另一碼事兒了。 6 f' r1 e4 _$ G$ G; Z7 b; x 0 f+ V" P9 q6 k0 k ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 當然了,普通的多層住宅一般壽命比較低,加上大部分沒電梯,那人要是老了,爬這樣的樓梯是夠受的。www.tvboxnow.com2 i+ S/ }/ D" M8 ]* t% b- D0 L
' v; `0 M% ^5 H; b/ {1 {tvb now,tvbnow,bttvb 3.高層住宅公仔箱論壇8 C5 g* W. |' D/ L O
5 e( K. |2 m+ M 高層住宅是城市化、工業現代化的產物,它滿足了像我朋友他們那些人想站得高,看得遠的心願。這個龐然大物,由於形狀不同,被美其名曰為塔式、板式和墻式、蝶式。又由於內部空間組合的方式不同,可分為單元式和走廊式。tvb now,tvbnow,bttvb, X, w8 Q4 k7 V- G
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高層住宅因為高,所以電梯成了必配的硬件。於是,在眼界開闊的基礎上,它又多了一個優點,就是只要不停電,就不用爬樓梯。對於國家和開發商來說,高層住宅可以節約土地,增加住房和居住人口。同一面積的土地如果采用高層住宅,將住宅向高空發展,就可以實現較高的容積率,換句話說,就是可以多住幾戶人家。在對於目前建設用地緊張、寸土寸金的一線城市,像北京、上海來說,實在是一種最適宜的建築方式。 2 S) N) m4 V2 n1 j/ f3 o; i# mwww.tvboxnow.com ; J$ I0 ]/ s" C3 w+ B0 x$ QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 當然了,高層住宅也有一些不足之處:住在這樣的樓房裏,大家不說做到老死不相往來,至少鄰裏之間的交流可是惜話如金了。再有,由於配置電梯、水泵,維持設備的正常運轉,物業費和維修費自然就高了,公攤面積也不小。加上高層住宅連片建築,追求低碳生活自然就難點兒了。www.tvboxnow.com3 z \4 }% |. ^* ]- n6 x
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不過,從目前房地產市場上看,很多高層住宅社區,在設計方面都各顯其能,有了一些獨特的設計,使高層住宅的舒適度大幅度提高。公仔箱論壇& w. `1 f4 B8 J. A* H3 @3 \: q- z
) r- \8 B9 e4 VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 披著馬甲的板式小高層www.tvboxnow.com* r6 z j# ^& h( v: Z! [4 r
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為啥把小高層單獨拿出來說呢?這是因為一提到小高層,我就想起那句“披上馬甲就不認識你了”。tvb now,tvbnow,bttvb' w7 d' K" e m- X. f" Q5 _
$ n# b8 A4 y* x' Iwww.tvboxnow.com 作為住宅中的新品種,板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來,8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。這種房子好啊。好在哪兒?你來看看:1 M c x+ }, \3 D# d% @2 l
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1.朝向好,多是南北朝向的,采光通風充分。 , i/ x, d$ ]* j0 t8 l! u- N4 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇+ k" ]' j' X0 M4 i' {$ p
2.看著小,用著不小,就是說容積率小,但視野開闊。 ( E1 n( ]+ Z5 gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- M; V0 c% R. V$ V* P$ _8 B
3.安全可靠,入口集中,安全;多是一梯兩戶,私密性較好。www.tvboxnow.com: X% w- J6 p& z$ [+ V
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4.實惠,公攤面積少,使用率高,當然,這是和塔樓相比。8 a: o4 i! x$ ?7 z
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5.空間結構靈活,戶型富於變化。公仔箱論壇* o2 y1 ?9 S) B/ W6 c- @
8 `/ U. d4 f1 S \2 ~6 b1 o/ ~2 U3 e7 { 看看,這正應了俗語“小的是美好的”的一說。現如今,這板式小高層,搖身一變,一件馬甲披在身,頓時成了樓市點金石,與“e”並肩,成就新的時尚。為什麽這麽說呢?讓咱們看看小高層現在在上海、北京樓盤的風雲變幻吧。tvb now,tvbnow,bttvb8 s' f% e* K5 e4 h6 u5 K
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第5節:不能不研究的房子的建築形式 ) O1 P5 o4 r# s3 H8 Q$ r- Q+ a6 ?8 t# ?- s& \
小高層在上海、武漢首先成為“主流樓盤”,可謂星途亨通。緊接著,進軍京城也漸成氣候。過去,高層塔樓曾經是高檔物業的要件,相對於普通的五六層樓房,帶地下車庫、花園小品、錯落有致的高層塔樓的確使人們的居住品質大大提升。但隨著人們對於居住的舒適度要求越來越高,高層塔樓的弱點就暴露出來了。像通風、采光不良,私密性差,高容積率造成生活品質下降等。就這樣,獨具中國特色的板式小高層就輕扭腰肢俘獲了人心。 4 g1 y4 ?1 t5 W! a0 Z6 K4 TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% I" k \3 S5 @* g2 i: M$ z
這腰肢可不是白扭的,好處也在那兒擺著呢。板式小高層則充分揚“板式”之長,補“多層”之短,一般保持在8至14層,最高的達到18層,以一梯兩戶居多,私密性可謂強矣,戶型均好性明顯。同時,小高層設有電梯,方便出行,並且吸取了許多高層塔樓的設計經驗,建有地下車庫和組團綠地等。 , @; a5 D, Z, ~% K0 Ytvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; b$ w- |7 O# T, }
最重要的是板式小高層建築成本較高層為低。咱來算筆賬,根據有關建築設計規範,一臺電梯的使用戶數最多是90戶,而14層以上要建兩個樓梯,因此一般的塔樓都要建兩個樓梯,配置至少兩部電梯,此外,建安費用也隨著樓高而水漲船高。但小高層的樓高和戶數,決定了它的成本要遠遠低於塔樓。所以,目前北京市區的許多小高層售價30000余元,與塔樓相當甚至略低。公仔箱論壇2 t8 a- e0 [. Y4 V
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當然啦,前面咱也說了,開發商的心眼都是壞的。在板式小高層的建築上,他們也想出了餿辦法。什麽辦法?開發商想“多出面積”,於是使進深太長,面寬又不擴大,房間呈狹長性,中部的采光通風就受到了影響,並就此產生了暗間。 + j# V y$ |) |! C- q, CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 D& Z/ S+ w N
第6節:選套合適的房子其實很簡單 . ` _ D2 t" V4 }& @5 m 4 @" g8 h; @5 r/ z9 T, [2 ?4 d 在房地產業中混了這麽多年,常聽到的就是有人說:“選套房子咋這麽難。”可不是,對於不知道房子的選購方法的人來說,那就跟娶個稱心如意的老婆一樣,難啊,不是一般的難。可你要是掌握了選房的技巧,那就是再簡單不過的事兒了。 * {; C# k* J$ F公仔箱論壇 6 @5 R# r5 Q. F F' z, ptvb now,tvbnow,bttvb 讓實用掀起概念的蓋頭來www.tvboxnow.com/ a1 x4 s: \; G0 u ^. c/ D
( \ p! o( R$ t8 Y. o5 j% s. zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 買房子幹什麽用,自然是用來住,用來過日子的,這是首先需要記住的原則,在這個大原則的指導之下,你需要把那些花裏胡哨的什麽概念啊、環境啊、配套啊這些詞用“實用”這個標準來衡量一下,就會發現其實很簡單,表面的這麽多層修飾剝去之後,要想選一套適合自己的、物有所值的房子,還是很簡單的。 5 V8 H6 h) B" B6 W& l公仔箱論壇1 Y1 R- E. h0 L2 t; b
1.概念=什麽人買什麽房www.tvboxnow.com6 I1 J: \1 d$ ?% q. C; S" F
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什麽叫概念,這詞聽著很玄,現在什麽古典主義風格啊,什麽未來的房子啊,聽得人是一楞一楞的,其實你把這些詞都套上實用主義這個原則,就會發現,其實很簡單,概念就是市場定位。從這個概念中,你可以看出開發商這房子是想賣給誰,這直接決定著你將來的鄰居都是些什麽樣的人,你要和這個居住環境和感覺貼合,才能住得舒服。要不符合,那就是自己找罪受了,你想啊,要是一傳統觀念很強的人,住進了一個很潮流、行為很現代的人居住的環境中,那還不得憋屈死,整天不是看這個不舒服,就是看那個不順眼,這不是自己給自己下絆子嘛,所以,概念這玩意兒雖然不能太過追求,不能盲從,但還是要稍微註意一些,要把概念當成一種標簽,來判斷一下這個標簽適不適合你。tvb now,tvbnow,bttvb. q: {" W. H7 X
) x2 h1 w, c: C, p* B% B公仔箱論壇 2.期房=海市蜃樓 1 X4 M0 w- b M$ X- t 3 t; R* x; ~* W" D公仔箱論壇 期房,真的就是一個海市蜃樓的存在,因為你看不到實物,所以就有了許多的風險存在,在“變現”的時候,有很多不確定的因素,面積可能有誤差,規劃設計可能被人修改了,本來該用的好的建築材料也成了次的,種種這樣的風險不能不防。就算開發商很有良心,這些方面都保持著你想象中的樣子,那時間呢,是否能保證,在規定的時間內,能否如期交房。這些都是極有可能出現的問題。因此,作為一個實用主義者,在售樓小姐天花亂墜地向你宣傳這個期房有多好,將來會怎麽怎麽樣時,要把握好一個原則,想象中的永遠是美好的,要想將來不接受殘酷的現實,就需要在買房合同中把開發商限定死,讓他不能輕易地變更,要麽,就放棄期房,幹脆選套現房,這些問題就可以有效地避免。! R4 [' g S0 c5 E" a6 K6 w& I
7 R( A6 f) C: i4 F- R' Qtvb now,tvbnow,bttvb 3.樣板間=時裝表演 5 y' C7 F/ f9 s: g5 p) N/ V9 |9 d# h9 w, F
模特兒在T型臺上做“秀”穿的衣服,大家都喜歡,但恐怕沒有多少人會真正買來穿在自己身上,為什麽,不實用,真正穿在大街上,肯定得被人當成怪物,因此,這玩意兒是沒有實際的市場空間的,樣板間也是同樣的道理。這樣的擺設工程為了能夠達到吸引人眼球的效果,一般會請著名的設計師設計、一流的施工單位嚴格地按照圖紙裝修、請專業的燈光師打光,使得每一片兒的燈光、線條都很富有美感,甚至就連犄角旮旯也處處體現細節,然而,這樣的房子要想真正地搬到自己家中實用,是很難的,單不說造價很高,我知道有些人有錢,不在乎這個,但實際卻是,這樣的樣本搬到屋子裏,根本就派不上用場,甚至還會是阻礙。看著造型很美的旋轉樓梯事實上連床都沒法搬上樓,地面凹凸動感的設計根本就沒法擺家具……看到這樣的差異,你就得明白一個深刻的道理,樣板間這玩意兒是不能作為參考的,一切只是為了表演而存在。什麽時間樣板間撇去了那些豪華,真正與交到你手上的實物差不多的時候,才能作為選房時候的參考,否則,還是敬而遠之吧。公仔箱論壇 V" s& w2 M: v/ ~- ?7 p% O' c5 D
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4.使用率=房價“系數”$ i, S: K2 T, T4 X% f W& _( m+ \
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使用率這個說法,這些年,被挑得很高,某某小區85%,某某家園84%,然而,很多人並沒有真正地重視這個“高”,沒有把使用率和房價掛上鉤,實際上,這是極其錯誤的。你想想,同樣是花50萬買一套50平的房子,使用率是70%,還是80%,平均到房價上,那每平米得差出好幾百塊,因此,不要走過場一樣問問使用率的問題,最好弄清楚你為多少面積掏了錢,然後自己家可以使用的面積是多少,這樣,你會得出真正有效的房價。www.tvboxnow.com# o* _. a3 y8 Q5 i
/ J) ~6 X* g$ G/ rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.戶型=功能空間的組合方式www.tvboxnow.com' t& G. O4 }9 u
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房、廳、衛的數目、房間的大小、形狀、朝向,這些在戶型圖上可以一目了然的東西對每個人都有著不同的意義:他認為糟糕的戶型,在你那裏可能正合適。所以,戶型的實質其實是:在你的需要之下,空間可被賦予什麽功能?它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能? W$ b2 [# {9 F' y J. j" w9 s
戶型就是你的隱秘情人TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C. o$ h; @1 B* D5 R$ F
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長期以來,人們對戶型的關註和了解就像過去娶老婆——“給什麽,要什麽”,媒婆給你說個臉上有痣的,你就睜只眼閉只眼;房子人家給改成什麽樣無所謂,反正有個地兒生老病死就成。現在早不這樣了,爺們兒都知道,買個房遠比娶個老婆要貴多了,而且你還誓死要和這房扛上70年,說是找個情人這比喻的力度都還嫌不夠。所以無論如何得買個稱心如意的,歸結到實際生活中,戶型絕對是你需要好好琢磨的。www.tvboxnow.com: k6 V1 P/ b" _# C$ ?
tvb now,tvbnow,bttvb' ^; ~; {6 A* Z/ _ n$ e
這個“情人”究竟什麽樣的好呢,我給你支支招。房子的功能設計、質量優劣以及面積的科學測量,這些你以前忽略的方方面面現在都要重視起來了。www.tvboxnow.com+ z3 @. W* ^) [* a* K! Z& Y
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1.大不見得就好TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 B$ z3 p% U* |1 _
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大戶型當然顯得氣派,不過並不能簡單地理解為大戶型就是中小戶型圖紙的放大,它應該是一種全新理念上的設計,房屋層高的合理高度一般在2.7米以上;新型的采光設計,比如景觀落地窗等。否則,簡單的面積擴大會顯出住房的低矮,從而使人產生“大而無當”的壓抑感。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _2 ^9 F! P9 I' }+ a _/ m
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2.忌一覽無遺: e) K# w/ }& C: t% j2 u
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許多老的戶型,進入戶門後沒有玄關設計,廳內景象一覽無遺,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。現在一般采用的玄關有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,“密閉式”會侵占一定的空間,本身房子就比較小的話,就不適合用這種了。“屏風式”實際上就是用玻璃啊,鏤空的木板啊等材質,做出各種造型,不僅美觀,還有實際的功用。 & Z2 e. Q2 c' T) j; C2 ?公仔箱論壇 ' e! l) r1 r( m# D- m; r% A 3.忌廚廁紮堆 , E! z5 |/ s: |- [tvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com( X4 o' \9 l5 [
在不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應棄用。如果套房的面積較小,兩房間保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或並列的形式。 ) ]6 r0 f0 ]/ F4 T6 j) ~tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇 u9 |3 q6 {3 M2 {' I. M$ m* g
4.忌廳內多門TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; T3 v" N8 D# j+ ]7 G
: D+ F) j' B8 O" M; I( m 起居室(廳)內的戶門過多,形成了對廳實際面積的擠占。過去的設計往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了走廊和過道,而人們都願意在廳中擺放沙發、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放。www.tvboxnow.com# w }+ E; W5 p( R. L* s" }
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5.忌光線暗淡公仔箱論壇1 H+ x6 \7 b! r; L U
6 Y7 M8 c% M! W1 C/ I 采光是選房子時必須要考慮的一個因素,否則,屋子整日不見光,是非常不好的。當然,在現在的戶型設計中,也不可能所有的屋子都向陽,就需要有一個權衡了,一般來說,臥室、客廳、廚房、衛生間的采光依次減弱就可以了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- H+ I$ j) q% n" u# i
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如果說房子裏,不可能所有的臥室都朝陽,那最起碼要有一間朝向正南,差一點的,也必須要朝向東、西,不見光絕對是個大忌。 , g4 G) B# b( J0 y% G5 T3 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com( B1 Q) s$ t5 U8 F* x; B- l/ o" D
6.忌動靜相擾+ D: f+ Q( K: L) i* Z+ C
l e: y' v" D: x1 B 所謂動靜結合,就是要把房間的各項功能組合好。臥室屬靜,就要求位置要深一些,並且最好不要把門直接對著客廳,否則的話,不可能做到安靜的要求。相對來說,客廳裏就屬動,人來人往的,而且還有電視、音箱這類的發聲設備,應該盡量地和臥室離開一定的距離,以免相互幹擾。www.tvboxnow.com5 C# B& T$ ?: V$ n
第9節:詳細地和你嘮嘮房價的五臟六肺 ; T7 J0 n6 q/ O$ n# B4 Q8 ?8 U 0 s1 \$ S+ O4 q% z& | 買房篇/ h) o! V) X0 ?" O- x
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01 詳細地和你嘮嘮房價的五臟六肺$ l' {! B* m! c I J* _! V6 h7 T$ P" P. `
" x) e i# W& } 中國現在的房價,尤其是熱點大城市的房價,那叫一個高,大有高破天的感覺。不相信?舉個例子,你看啊,北京現在的房價與收入比是27:1。什麽意思,就是一個中等收入的家庭,辛辛苦苦27年才能買得起一套房(這可不是什麽別墅、豪宅,就僅僅夠你一家人住而已)。當然,這個比例的前提還是你要不吃不喝,全力供養房子這個祖宗。如果你要追求生活質量,這個比例就還得再高了。tvb now,tvbnow,bttvb3 h, N% ?$ L- {/ V1 S
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各位可能會問,這不靠譜的房價是怎麽來的呢?是哪個大神決定了這一幢房子該賣多少錢?嘿,這裏邊的門道可多了去了。下面我就跟大家詳細地嘮嘮房子祖宗的五臟六肺。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& W8 O7 U. O* C& q- s. X+ S0 ~
6 k& p# Q# ^. [7 {5 P' w) c* y0 \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 房價=A+B+C+……9 C1 y) q: w' x+ m7 P
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對於市場而言,房地產是一種商品,而它又有和其他商品不一樣的地方。消費者購買的不僅僅是住房本身,還包括環境、設施等方面。就像你到發廊去消費,哈哈,別想歪了,我是說正規的發廊。洗個頭要10塊吧,這其中包括了洗發水的錢、水費、電費或燃氣費(這個取決於加熱的方式)、老板的利潤、洗頭小工的提成等等,你知道你的錢都消費到什麽地方去了。同樣,了解房價的構成,在購房時就可以判斷出是否物有所值,你付的房款究竟包括哪些項目,你總得了解個大致吧。6 e. x$ o$ o. a. ?5 A/ E
: G) }7 [" H. V& _' L: A 1.土地出讓金 8 b- |3 i# }0 W* U* F4 b: s公仔箱論壇 , t/ z v4 ~+ c; k1 p公仔箱論壇 土地對於整個社會而言是一種稀缺資源,也是一種不可再生資源,因此外國投資比國內投資的出讓金高,商業樓的出讓金比住宅樓高。tvb now,tvbnow,bttvb) \# q& b* i J2 G4 L# i* E
/ O& x6 U! O" S# @1 W$ b$ t x3 k 2.前期費用www.tvboxnow.com6 L/ d3 {/ l; a C
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主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整,達到通上下水、通電、通路等投入的資金,大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用,開發商若重視此方面的投入,將為其本身和消費者帶來利益。' h' t1 @. k9 \* m* `" J
, U: }. n. H/ g G" Z 這裏的表現和剛才的隱藏剛好相反。就是要把你強烈的購買欲望表現出來。你可告知銷售人員準備一次性付款,但是要對方給出最優惠的價格。可以表明你隨身攜帶了多少多少錢,只要價格合適立馬交訂金。如果對方猶豫不決,你什麽也不要再說,掉頭就走,這時候,銷售肯定會急,擔心失去你這樣一個有強烈購買欲的客戶,於是就會拉攏你進一步談判,這樣主動權就在你手裏了。tvb now,tvbnow,bttvb8 _2 u" [" ]1 Y, S0 P q
$ }6 h! B0 e/ ]; l) z# t0 u 第三招:適當地“哭窮”公仔箱論壇: f6 i* X d7 k3 g
, M6 O4 b9 |+ Y$ e. K( U公仔箱論壇 Tips:這點想必你有點印象吧,孔子他老人家會在收不到學費的時候哭窮。www.tvboxnow.com- m$ z: V" n2 t! m, D2 }
& d, O7 @5 z4 s. ^. ?2 { 如果當地有這個規定,那就一定是做出了嚴格的規定,要求必須有這個證,開發商才能將這房子交給買房人的,如果沒有,就一定要催著開發商去辦。當然,這個時候,就更需要考驗買房人集體的力量了。當然,還有一種情況就是,開發商根本就沒辦這個證,只是因為工程沒蓋完,怕追究他延期交房的責任,怕交違約金,所以就用“沒有辦下入住許可證,還要等”這樣的話來堵買房者的口了。這個時候,就要求你要明察秋毫,想辦法弄清楚問題到底出在哪裏,堅決不能讓步地維護自己的權益,該讓他賠違約金就一定要賠,沒得商量。只有保持這樣強硬的態度,才不會被開發商當成軟柿子捏,總欺負你。 5 E" R# T) A3 [6 M$ [$ {0 h & R/ V1 R. t5 |. E" m. C8 _公仔箱論壇 5.林林總總的其他證件公仔箱論壇2 M+ f1 X* A% B
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要建一個房子,不是那麽件容易的事兒,要經過很多部門,蓋很多個審批的戳兒。(曝一個啊,目前來說,從審批到最後的物業管理,一共是79個,當然,以後可能還會增加) ( a% i4 j% b* Q, u# ~' `- uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . x7 N0 Y ?" w$ n/ B/ ewww.tvboxnow.com 要審批的部門多了,房子建成後,要驗收的部門也就多了,於是,各樣的證件也就多起來了,除了上面提到的這些最重要的,還有一些證件和材料,也是開發商要拿到的: - G) B4 U0 q. [) l: D: A$ a. Vtvb now,tvbnow,bttvb0 J$ `4 c' e7 C* p- e* L
(1)規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。 8 `, G: j9 w) l6 w/ v- iwww.tvboxnow.com+ E0 O, ?2 ~: n. u) Q8 M7 J0 S
(2)房產管理局或者相關部門測繪隊出具的《竣工實測表》或者是正式的測繪報告書。在這兩個文件上,標明了實際建築面積、分攤、公用面積等,這是必須具備的,否則的話,買房人,你就沒有辦法計算出實際上有多少面積是公攤的,自己的房子有沒有“被縮水”。 + O! H( y+ g0 k1 s) a- Q0 Mwww.tvboxnow.com / T6 V" s$ P, |5 w# etvb now,tvbnow,bttvb (3)衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。 2 I2 u! G, @8 t5 J; z! S6 _ ( V/ I8 A0 a3 k (4)公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。 5 K$ |( a* \) _. ~& _# J r* G. u1 s; w) I! |" ~8 P. `- \
(5)民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 $ L2 _4 v0 @- ^ H f5 k& A* _' ntvb now,tvbnow,bttvb % l0 s* o# @/ _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 (6)質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。. }) s& t; K: A( }+ U4 I* s: s* m/ k
( b" ?) \ b$ z/ [+ cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 (7)環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 a, j" W* G# T* s$ x4 M
www.tvboxnow.com' n% V& }8 P% w) k0 e! P
(8)燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。 & X' f3 `! S* a" q/ s: LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _- M; \ k1 U4 q$ e
(9)城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。tvb now,tvbnow,bttvb) q" |7 w( K9 n; G: X5 t, G5 r
0 E9 E% a6 b, k9 d; \" b 這些材料都是開發商要進行備案的,有的地方是分開來是審核的,文件就比較多,有的地方是歸結在一起,一起來驗收,然後在一張《驗收證明書》上蓋上很多個不同的戳。這些文件,一般的開發商手裏都有(除非他沒有通過驗收),如果你要求要驗看,開發商只能在心裏暗暗地想,這個業主真是不好糊弄,得小心點對付了,但是明面上一般都會給你看。但是就是有一些不靠譜的,他就是不給你看,這裏邊可能就有點問題了,要麽是他沒有這個東西,這樓還是個“黑樓”。要麽就是他嫌你事兒,不願意拿給你看。遇到這樣的情況,你就一定要有耐心,堅持要看到這些文件,否則就不去驗房,看到最後誰著急(你有合同在身,開發商這房子也沒有辦法賣給其他人,你堅持不驗房,開放商到最後總得急)。磨得開發商失去耐心,他總要給你看的。如果說到了最後關頭,他都拿不出來,那很大程度就是沒有的,這樓房說不定就會存在這樣那樣的問題了,要多留個心眼兒。0 }' o' C0 B! P# ?( f% ]' v
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6.要看證就要看正本公仔箱論壇 v. J: @: i! t
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這年頭,復印這個事兒難嗎?不難,實在是太容易了。那在復印中造假難嗎?也不難,操作起來其實很簡單。就拿這各種證件來說吧,要哪個章,就可以只用一個已經蓋好的章,然後把上面的內容偷天換日地這麽一遮,開發商想寫點啥都行,這麽看來,復印件實在是不靠譜的事兒。要想看到真的東西,還是得要原件,要正本(畢竟這正本造假不太容易)。所以,諸位,既然堅持要看證件,就要堅持到底,要求看證件的正本,不要讓那些不靠譜的開發商拿張假的復印件就把你糊弄了。tvb now,tvbnow,bttvb* r3 T( Y* {, I3 ?2 x- o7 A: K
6 {. i* G8 s! C 你的房子是否瘦身了 8 _0 d5 k! p1 p+ D; Q( s, P- U6 rtvb now,tvbnow,bttvb 7 s6 Q' L( \, z& u" lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 瘦身,多流行的一詞。尤其是擱在女士們身上,要是能有人說她瘦了,她準得高興半天。可這同樣的詞,嫁接到房子身上,就不是那麽回事兒了。房子瘦身?什麽意思?簡單點說,就是說房子面積小了唄,本來買的是90平的房子,這下只剩下87、88平了,誰都不會樂意呀,那少的幾平米的錢都交了,你憑什麽少給我面積呀,看看,不高興了不是,這不高興是正常的,要是有人能樂意,除非是個傻子,算不過這筆賬來。這麽說,大家都明白自己肯定會不樂意,可在具體驗房的時候,就有不少人糊裏糊塗地沒算明白,被開發商給蒙了,這就是出問題的地方了,你當時沒看出來,過後再找麻煩,誰理你這茬兒啊?因此,驗房的時候,就要把眼睛睜大點,看完各樣的證件,就先來關註一下面積這個大問題。 7 p0 S. k S$ m$ W) ~4 ]8 Y0 I {2 wtvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com; [/ j' U I5 Y0 S7 s
1.你買的是什麽面積TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 R9 H6 r3 r! |( w& M1 p g9 ?
; Z6 Z6 w0 A) l: q! e8 A! ] f" E公仔箱論壇 和瘦身相對應的,自然就是增肥了,在房子問題上,也同樣會存在這兩種情況,上面已經講到了房屋瘦身,也就是面積縮小的情況了,下面再來嘮嘮房子增肥,也就是面積增大的情況。 ; \; o) g9 Q; v* W; V9 T rtvb now,tvbnow,bttvb . [3 S r6 ^5 X) z9 {; Itvb now,tvbnow,bttvb 有一些朋友會問了,開發商縮小點面積,是為了省錢,那這增大面積又圖的個啥?其實還是一樣的道理,舉個例子啊,開始時,約定的房屋面積是100平,到實際收房的時候,是105平了,這個時候,你要還是不要,相信不會有多少人因為多出來這麽點就不要了,那就要唄,那好,既然要,就得掏錢,開發商又能多賺了不是。 ( M; M# ]1 ~+ R0 Y9 _. X8 I) M; M; Y' s! b N. {' z
那這個大,大到什麽程度還能算是合適的,什麽程度就是開發商故意玩的把戲了呢?一般說來,和前面的衡量標準一樣,都是誤差在3%以內(現在幾乎所有的購房合同都是這麽約定的,你沒得選啊)。就像上面舉的這個小例子,現在多了5平,超出了誤差範圍,你就可以選擇是買還是退房了,要是說只多出了2平,那抱歉,你連退都退不了,必須要掏錢買下來。不要以為我蒙你呢,“錢在我手裏,我不掏錢你能把我咋的?”還真就能咋的,因為這個數字並沒有超過誤差的範圍,按照當時合同的約定,你要是不接受這個誤差,你就是違約了,開發商能容許你這麽挑戰他的極限?做夢吧,告都要告死你,這房子就非讓你買不可。 7 |/ i8 J! h' m+ ~% OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A) ]1 b: d5 j
看看,是不是很霸王的條款,但是沒辦法,誰讓你當時在合同上簽字了,這就又回到了那個問題,簽合同的時候,眼睛一定要毒,而且最好能長個後眼,把這些事兒都提前考慮到了。公仔箱論壇" T. a8 v4 K6 `" V X; Z; }
, Z+ d7 I0 d/ R( l) [( Wwww.tvboxnow.com 再來說說這個誤差超過3%的情況,這種時候,因為是他開發商違約了,所以作為買房人,你就有兩個選擇了,一是退房,一是補交差的這部分錢,繼續把這房子買下來。退房的情況就不說了,補交差額需要重點強調一下,免得有些人就犯這種錯誤,什麽錯誤呢,這會兒覺得挺合適,交了錢把這房賣了,沒過兩天,又想想覺得不合適了,又想以開發商違約(誤差超過3%的這個硬傷)來要求退房,對不起了,沒有這樣的美事,不能這樣出爾反爾的,只要你交了這部分差額,就意味著你選擇了繼續履行合同,放棄了自己的退房權,現在想退,沒門了。公仔箱論壇3 p3 C3 G x: Z1 W' u
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諸位,面對房子增肥的情況,一定要想好了再做決定,否則將來後悔就晚了。 # [% J7 K$ Q P6 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, h; G+ T7 {" d8 m% ]0 g
細心驗房,事無遺漏www.tvboxnow.com2 w v* Q4 V" k( t0 M( V$ M
' ~; E% S2 H* y# }4 s; P 等啊等,終於等到了自己實際驗房的時候了,興沖沖地跟著開發商和物業公司,七拐八繞,終於到了自家的新房面前,這千呼萬喚始出來的新娘子終於要揭開神秘的蓋頭了。各位,穩住,穩住,別太激動了,在查驗完大的面積之後,一定要細心,將各個角落,事無巨細地查一下,讓問題解決在自己還沒最後定板兒的時候,否則找個有缺陷的,將來得把自己郁悶死。公仔箱論壇; ^" Y- g# l; I) ]" n
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1.毛坯房看點啥 ; p- f: P" {& Ywww.tvboxnow.com3 X6 z/ p C$ Z9 J
關於毛坯房,在前面已經提到過,就是沒有做任何裝修的房子,蓋好是什麽樣,就是什麽樣。現在有不少崇尚個性的人都會選擇這樣的房子,因為可以按照自己的意願進行裝修,非常自由。你千萬不要以為,這樣的房子沒有裝修,就不需要驗了,這可是大錯,只有細心驗,把問題解決在這個階段,自己後期裝修的時候,才能不出問題。6 L4 k" l [% P1 R( x @" j1 P
2 V$ @+ w2 ^4 |" z q3 [ (1)先看外部 * f# A2 p' `- B+ \. |www.tvboxnow.com 5 a5 t8 j8 z( Y9 t0 C7 {公仔箱論壇 作為一棟房屋的臉面部分,外部的作用是非常明顯的,因此,在驗房的時候,首先就要看看這個房子的外部情況怎麽樣。" U, K3 e/ j" {: R- Y7 k
8 X: [5 b8 ]9 t* @( [/ m3 Q
第一點看看外面的墻面是否平整;外墻上貼的瓷磚和用的塗料怎麽樣,有沒有脫落現象(這才剛收房呢,外墻就壞了,想想以後會壞到什麽程度,說什麽保證質量的話,能讓人相信就見鬼了)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ k$ S- ?- D4 J; j, w/ Y6 u2 E
7 z5 Z8 f1 g7 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 第二要看看單元門怎麽樣,是真的很有安全性,還是就是個裝飾,說不定還是個壞的,輕輕一推就開的那種,不過腦子都知道,這實在是太不安全了,遇上個壞人啥的,這一點兒防禦作用都起不上,要它有什麽用啊,還不如貼倆門神呢,說不定還能嚇退那些個居心不善的,又扯遠了,回來接著說要驗些什麽。( n) l! Z$ n' h4 N, T
0 }5 D6 i# z$ f$ n4 Z" _- V7 gtvb now,tvbnow,bttvb 第三個要看看樓道設計得怎麽樣。有沒有過窄,窄得都快容不下你一個人走了;有沒有過寬,寬得都跟大馬路一樣了,這樣就必然會擠占其他的面積,說不定哪兒就“被瘦身”了呢。還要看看樓道有沒有裝燈(聲控的也好,開關的也行,總之要有光),否則的話,回來晚了,還得因為這個黑暗擔驚受怕的,尤其是有老人、小孩的,或者是很膽小的人,一定不要忽視這個問題,否則,將來因為這麽點小事,再弄出什麽不愉快來,就不值得了。如果說真的沒有燈,就要仔細看一下了,如果說是沒有燈,可以要求開發商裝,這好解決,就害怕是沒有留裝燈的線,這就難辦了,要從別的地方引過來,工程量會大一些,這種問題,就需要在這個時候提,一旦你收完房,再提這些問題,可就沒有人搭你的茬兒了,自己忙活去吧。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. A6 B. \$ Q' ]3 O. T
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(2)再看內部公仔箱論壇 H2 [$ ]/ j: b" S
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這個就包羅萬象了,所有房子裏有的東西都必須仔細檢查,否則,說不定哪兒就會有點小問題,造成你後期使用上極大的不方便。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ?- L! G% U) J- P- E2 ~. O; `" _9 t
! _" d* k4 x; D$ A/ Y' Vwww.tvboxnow.com ①第一眼要看門% P H, V9 V& M* N* y, v/ Q! U
# m) m$ ]6 K( e 一間房子的房門可以說是進出的唯一通道,驗房的時候,你第一眼看到的也是房門,所以,對於這個房門,要認真、仔細、全面地找出它存在的問題,最起碼要保證整間屋子的安全性和隱蔽性。 ; [7 I* Y: U( L/ xtvb now,tvbnow,bttvb # n N" W: _2 dtvb now,tvbnow,bttvb 一般來說,這個房門會出現的問題就包括:/ }' b- `' q$ ~' x1 Q' p
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) b! V8 p/ p$ W
門不正,有傾斜現象;門已經變形,下方存在縫隙;門鎖脫簧、鎖舌變形或者說不能完全鎖上,安全性差。如果裝有木門,會可能出現門板開裂等的問題。# N7 h! `: m- i1 w( v6 O
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 O1 }5 X Q- E5 M
這些問題都不容忽視,否則會造成嚴重的影響,比如說有縫隙,就意味著會漏風,門鎖有問題,那連安全都沒有保障,這都是可以要求開發商予以解決的。tvb now,tvbnow,bttvb" ] |1 U# U" F
7 j1 l. a! o7 d$ ltvb now,tvbnow,bttvb ②擡頭看天,低頭看地 & e) @- E' y! ]/ I4 m* m1 s* Gtvb now,tvbnow,bttvb # w1 P: a' R+ _0 c% o& o公仔箱論壇 從毛坯房的角度來說,因為沒有裝修,所以頭頂和腳下都是土的,或者水泥的,這個時候,你就看看它是否平整,尤其是腳下,如果凹凸不平的話,自己將來裝地板、鋪地磚就會很費勁了,因此,必須要保證平整才行。2 L. O c, L2 v, u0 L, m7 d
( l8 d- ?5 e8 W3 P公仔箱論壇 ③環繞看四周墻壁 # f# p# _6 F; ~' G! _6 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 % x! Z1 w( T6 Q( @) z1 b公仔箱論壇 首先要看這個墻是不是正的,有沒有傾斜現象,雖然說不可能出現“樓歪歪”那樣嚴重的彎曲,但只要有一點不正,你就心裏就得打鼓:它說不定哪天就會倒了呢。心裏老有這麽個疙瘩,你成天除了擔心,就甭做別的事兒了。當然,除非你的心理狀態實在太好了,完全不考慮這方面的問題,那自然是你沒有問題,開發商沒有問題,大家都歡喜嘍,就是不知道萬一真出了什麽問題,到底是誰要在這兒哭爹喊娘了。( y9 y" b v* {, y9 b
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接著,還要看看墻面有沒有開裂的現象,夠不夠光溜了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; O! x+ j( r/ B4 O8 o& b
公仔箱論壇5 E5 I; Z6 e7 s' X* X( t
④平行看窗戶" _9 U. x/ X b4 z! U
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窗戶,就起著一個連通內外的作用,是一套房子中很重要的部分,要檢查清楚,它正不正,窗框有沒有問題,各種的小配件(螺絲啊,扳手啊什麽的)有沒有生銹啊,有沒有少裝啊,別看它只有一丁點兒,指不定哪天事兒就壞在這個上面了,“少了一個馬掌釘,死了一個將軍,毀了一個國家”的故事,所有人都聽過,不要自己再走上這條老路。 8 ]% Q' I- t) e# P: Stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ^9 ?2 z( }7 @' d2 n- u
⑤水的因素很重要 $ }9 c+ z+ y3 U, p9 T6 t1 x0 \公仔箱論壇 7 T8 e4 D4 X# [$ x$ o( S公仔箱論壇 你日常生活中最不能離開的是什麽?自然是水了。想想看,要是頭天剛搬進新房,轉天就發現這房子上不來水,你連口喝的都沒有,或者說這屋子排水不行,整個衛生間都快變成一個洪澤國了,你說憋屈不憋屈,所以千萬要註意,要將問題消滅在這個“該提就提”的時候, 過了這村,就沒有這店了。# u/ |% B( P+ n+ s, @
! O6 v5 s+ T. v% ]+ y8 _. E, M 那在具體檢查的時候,就要註意查查上下水通不通,地漏啊、管道啊什麽的有沒有堵塞住,室外的排汙管通不通暢啊,屋子的防水做得怎麽樣啊。當然,房間會不會漏水也會考察一下。這就要求你提前先和物業打好招呼,給你送上水了,否則,根本無法做到檢查這一點(如果能夠和樓上、樓下的兩家一起驗房就更好了,可以看看樓上的水會不會漏到自己家,自己的家會不會漏到人家樓下,免得將來再找麻煩)。 4 o$ J7 P4 t1 ?+ y6 X# n & Z7 W7 I0 D h# I- v9 {6 _! ^9 o 當然,如果你沒有事先通知,驗不了這一點,那也沒辦法了,就只能在最後的房屋驗收單上要標明,沒有檢驗這方面的情況,好歹將來萬一出啥事,也能有點轉圜的余地了。公仔箱論壇; X. ]8 s3 |) ~/ R7 T
' K; a$ y5 A/ Gtvb now,tvbnow,bttvb 2.簡裝修的房子可別簡單了事 8 M1 K. S. h. J/ R ~" aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `8 i! g' m$ B
這什麽都沒有的毛坯房都哪兒哪兒需要驗呢,在它基礎上做了簡單裝修的“簡裝房”就更事兒多了。除了要驗上面提到的所有事項之外,還必須要加上下面的內容。 4 Z' y8 B# c' a& t/ ?5 |www.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb1 C% A% r8 i" B* R2 y# c
(1)簡裝要裝天花和地板, K. @# C+ m, b) Z$ s R
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和毛坯房比起來,這簡裝房和天花板和地板就收拾利索了。對於頭頂的天花板來說,要註意考察它是不是裝得太低了,以至於整個房子很壓人;要看看它有沒有裂縫,平不平整,否則的話,你成天一擡頭的,看到的就是坑坑巴巴的,能舒服得了嗎?www.tvboxnow.com1 r2 k9 }: T- N' n0 P
2 O5 \* W7 i9 f) u2 l& y* ~4 k 你別光想著在這兒敲敲,那兒敲敲的,也得註意一下,畢竟這房子將來是要自己住的, 不要現在就搞破壞,在墻上留下個什麽小坑之類的,否則將來後悔的是自己,尤其是那些墻面已經裝修妥當的房子,更得註意這一點了,要像愛護自己的老婆一樣,愛護這房子。最簡單實用的方法就是要在敲的時候,在墻上墊上點報紙啊、白紙什麽的,就行了。5 ?3 y/ d/ }$ I6 x4 n
公仔箱論壇% O* i: P. p( `% }6 m- O
2.卷尺www.tvboxnow.com- d6 `" _7 c' L0 F) m( Y
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尺子是幹嗎用的,量長度唄,從這個角度來說,是你最不能忽略的一個小東西了,你要測面積,量樓高啊什麽啊,都離不開它。tvb now,tvbnow,bttvb" Q$ }( M* Z! X& ^; x# j6 b! A3 A
) ]# d1 c2 r9 J0 ?4 O! J3 ~www.tvboxnow.com 具體怎麽測量,這是人都知道的常識,不再羅嗦,只是要強調一點,這個長度啊,有一個允許的誤差範圍,這房子是人建的,又不是機器弄的,所以,有那麽一小點差還是可以接受的,一般來說,就是5毫米之內的就能接受,超過這個數的,就要要求開發商進行整改了。 6 o+ T1 G! B: w, } 4 `) n0 ]# R5 j2 T 當然,這個過程中,你必須拿著當時簽訂的合同中的戶型圖的附件來說事兒(我早就和你說過,這個戶型圖要細化到每一個數字,要是沒有具體的數字,看你這個時候怎麽辦,還不被人家牽著鼻子走啊)。同時,你還要有那麽點專業知識,別什麽都不懂就瞎咋呼。我舉個例子啊,比如說約定的臥室的寬度應該是3米,它不是說從這堵墻到那堵墻就得有3米,而是加上兩邊的墻壁的一半厚度和抹了灰的厚度,一共要3米,一般情況下,墻面的厚度要在24到30厘米之間,而抹灰則要有4厘米左右,你得把這兩個拋去,剩下的才是兩堵墻之間的真正寬度。要是不知道這個,在那兒瞎嚷嚷,還會被人笑話,沒文化。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ N6 R# S2 k5 A$ c
tvb now,tvbnow,bttvb, i; `( L8 A' U$ M
再啰唆一句啊,一般情況下,這個卷尺的長度有5米就夠了,除非你買的是那種狹長狹長的,胡同一樣的房子,或者說超大的豪宅,否則,這5米用來量高度也好,長寬也好,都是基本夠用的。$ F. @ w* ]: D1 O. _
tvb now,tvbnow,bttvb4 U; N* c+ h- @1 k6 e5 t
3.電筆或者插排 " h g% X$ z# ftvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb n/ O. \ U1 H* ~3 W
這個的作用再明顯不過了,就是驗電的。如果說沒有這玩意兒,可以選擇用帶有指示燈的插排,將這些插在電源的插座裏,才能知道有沒有電。公仔箱論壇. J* Y+ u$ b" } J1 N$ Q& L
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當然,為了保險起見,可以多試驗幾次,拉了總開關,電筆或者插排的燈就應該滅,這麽拉幾次都沒有問題,就說明這個線路和開關是安全的、連接正常的。如果說拉了總開關,電筆或插排的燈沒有滅,或者是閃個不停,就有問題了,必須要馬上解決,否則連基本的安全都沒有保障。公仔箱論壇' H$ E% g/ A0 }) t7 ]5 P7 D
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4.手電筒 6 }4 H) k) M( g) @9 l; W ) ]5 r7 p( g+ P 有人納悶了,我大白天去看房,光線那麽足,帶什麽手電啊,多此一舉。錯了,這想法可是錯到家了。我讓你帶手電,不是說因為不夠亮,要照著點,而是這手電他有你不知道的神奇作用,聽我說一嘴,你就明白了。公仔箱論壇, ~8 E8 C+ v1 A0 @+ H* `" B; {6 p
6 _: J1 q$ N) m 這個手電的作用呢,就是為了檢查房屋的主體結構是不是合格,墻面是不是平的,是不是垂直的,有沒有個坑兒啊,或者疤呀什麽的。具體呢,就要用手電抵住墻的底部,將光往上照,這麽一照,一溜兒的亮亮的,那就是沒有問題的,要是說有哪個地方出現陰影了,那就是出問題的地兒了,那裏肯定是不平整的。公仔箱論壇( x* M" ]! X }( a+ D
第68節:顧了小家,莫忘大家 - N* H {" s; |: @ 6 r8 O, ^0 L) b: v. t& ?公仔箱論壇 所謂小區,就是在這個區域內居住的人的共同的家園,和你自己的那個小窩就是大家和小家的關系,你別以為,自己管好自己這一畝三分地兒就行了,別的與你無關,不是這麼回事。這小區對你的影響,那不是一點點。你說說啊,好不容易認識個新朋友,人家問你,“你住哪兒啊?”你剛說個××小區,對方還在那兒琢磨什麼地兒呢,旁邊就有人嘀咕了,“××小區,不就是前兩天報紙上說的垃圾都快堆成山了的那個地方嗎?從那種地兒出來的人,……”說著說著,還得用異樣的目光打量打量你,好像怕你身上帶著十來萬個細菌一樣。這下好了,你這新朋友也聽見了,估計你們這朋友也交不成了,損失大不大?其實不就是那麼點公共空間的事兒嗎?這事兒說大也大,說小也小,真是得萬分註意了。& O, Y3 F7 E7 m. I
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公共環境驗收註意公仔箱論壇: ^# ~( b! h9 T+ z& o0 u4 z A
" q9 h3 D* d8 @( B, L+ zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 小區,小區,啥意思,就是“一小片獨立的區域”,在這片區域裏,除了要有各家各戶的房子,還有公共使用的地方,這兩方面都沒有問題了,你這片“相對獨立的居住環境”才能算是完善、良好的。要是大家驗房的時候,都只關註自己家裏的那一畝三分地兒,對這個公共的環境不加以重視,那可完蛋了,開發商要是在中間偷工減料的話,你看著吧,住不了幾天,綠地上的草都死了,為啥,臨時湊數從別的地兒挖來的,根本就不是自己長的,沒根兒,能長得了嗎?再過幾天,健身樂園裏的那些設備也都不能用了,說不定本來就是壞的呢,誰讓你們當時驗房的時候沒發現問題呢?瞧瞧,這些問題是不是夠煩人的,其實本來不應該有這麼麻煩的,只需要你在驗房的時候,多留個心眼,多看看,多關註一下公眾環境,在前期把問題都解決了,不就沒事兒了。 ) z9 _1 L$ ?; E/ f% Q: k 6 U, I+ u# O& p z3 \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1.別把消防當擺設www.tvboxnow.com; }' C; O0 ]& i" S# Z4 y5 m
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現在的樓房啊,是越蓋越高,10來層,20層不過癮了,開始蹦上30、40層,這土地利用率是高了,但是相對的,安全問題就出來了,這其中最嚴重的就是消防安全問題。說句不吉利的啊,這萬一要是著了火,隔著身邊就有消防器材的話,指不定你就把這火給滅了,要是沒有,你就幹著急吧,跑,太高了,跑不了幾步;滅火,沒工具,就眼巴巴地在那兒祈求消防隊員快來吧。要是這消防車路上有個堵車啥的,你還能有啥指望。所以,為了不讓自己真的有一天,就這麼點兒背的話,在驗房的時候,就一定要註意這個消防設施的驗收了,現在看好了,說不定什麼時候能救自個兒一命呢。7 K3 k0 h$ u: A. B
/ F+ \" ?0 }; d% f y$ C 當然,現在國家對這一點有非常嚴格的規定了,要求高層公寓的每一層都要在顯眼的位置設置消防箱,裏面要放有消火栓、消防水帶、消防槍。 ' V4 o) L+ z. q ]; E4 wtvb now,tvbnow,bttvb " b4 N) n; l0 `" J4 N4 o 既然有規定,那你就嚴格按照這個道道來就好了,在去驗房的時候,一定要找到你這層樓的消防箱的位置,要是沒有,那開發商可就是出大問題了,你要是想告他,準能告死他,說嚴重點,就叫什麼“蔑視人民群眾的生命財產安全”,這罪名,他背得起嗎?所以說,這消防箱,只要他開發商長腦子了,就一定會裝。但是你在驗房的時候,不要光看著有這麼個箱子,就算完事,必須要求他打開,看看明白,裏面缺什麼少什麼,必須補上。(不打開看,結果後來裏面是空的,這種情況出現的次數並不少,不要太相信開發商的良心,眼見為實。)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ O7 |; k3 q$ A
- z) c* a# [5 w$ P. u+ Z9 o 當然,你如果再懂行一些,可以拿起這些器材來看看,是不是新的,有沒有合格證,能不能用。把這些都驗收清楚了,自己住進來也才能安心不是嗎,千萬別被門面工程給欺騙了。 0 G) M3 u# y0 D2 p公仔箱論壇 ( }* N2 }" g$ S& O公仔箱論壇 當然,由於前些年建築條件的限制,很多老的小區中沒有這種設備,你要是買了二手房,一定要註意檢查這個問題。如果說其他方面的都很好,就缺個這,那你就權衡權衡,不行就自己買個滅火器,擱在屋裏,也能安心點兒。! R3 d: h% f* k
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2.檢查好代步工具——電梯 0 i! ~) _1 ]$ {5 P! q5 ~% ]# {公仔箱論壇. |* X7 o0 m: P4 \& _
我做了這麼多年房子,就發現一個怪事,對於電梯,這個大家平時都要用到的老朋友,在驗房的時候,卻很少有人去關註,100個人裏面,能有5個問到電梯的事兒,就不錯了,其實,這是一個很大的疏漏。這個玩意兒,要是質量不高,你不得擔心,自己哪天會不會被卡在裏面出不來,多懸乎呀,就算沒有這麼嚴重的問題,它今兒壞了,明兒修了,那不也是個麻煩事嘛,因此,要避免這個問題,就必須要把這個以前不曾註意到的問題註意起來。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- R/ @ I8 c% Q' g+ J2 B
F& |+ @" b$ A8 S- Otvb now,tvbnow,bttvb (1)品牌關乎質量 # N( h5 y* P! k4 t9 v: k& Vtvb now,tvbnow,bttvb - m* G! L6 O2 S7 p6 P5 uwww.tvboxnow.com 基本上,很少有住房能說出自己那棟樓的電梯是什麼牌子的,這個,一方面是因為開發商沒有明確地告訴你,再一方面,就是業主本身也不細心,每部電梯裏,肯定都貼著什麼品牌說明啊,質量保證之類的,就是看一眼的事兒,幹嘛不註意啊。我之所以這麼強調這個品牌,是因為電梯的品牌與質量之間有著深刻的關系。tvb now,tvbnow,bttvb, _& g! R) l F5 V' I3 M/ N* L
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如果前期的購房合同中,對這個電梯沒有特別的約定,很多開發商會選擇用國產的、小品牌的電梯,這裏面的道道多著呢,雖然從安全性上來說,不會有特別大的問題,但是舒適度、電腦控制等等就有很大的差別了,在能用的情況下,開發商為了多賺錢,必然地會選擇便宜的裝啊(曝一個啊,一般,一臺進口電梯要比國產電梯貴10萬元左右,那些小廠商的,就差得更多了)。 , ^# l% J1 V ]+ k公仔箱論壇www.tvboxnow.com" n0 ]0 F( S$ U
那為了自己的生命安全考慮,你還是多關註一下這個問題吧,盡量地在前提的合同中,要規定使用進口電梯,或者是國產大廠家的電梯。這樣的話,好歹會有一些保障,心理也能踏實一些。 j% L0 v7 Y2 p' wwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb+ L7 [8 L( X1 E! F, e
(2)維護是個事兒 7 V9 }* W2 Q7 M( B3 P6 stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- A1 c! k% M) U4 f2 Z8 v! i
從我國現有的建築規程上來說,對這個電梯的安全性都做了要求,但是除了安全,舒適性啊、人性化啊什麼的,就沒有明顯的限制。一般好的品牌公司這方面的服務就比較到位,次一些的就不會有,所以還是歸結到了那個問題,要選擇好的品牌的電梯。而且好的品牌的電梯,後期的維修服務、質保會做得更好一些。畢竟萬一要是壞了,是要全體業主掏錢來修的,所以肯定是修的次數越少越好啊。這關乎錢的事兒,別馬虎。 3 J: k; N5 l4 ]0 B+ G. |tvb now,tvbnow,bttvb 3 G5 u% i( ^2 `5 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 (3)註意載重量TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x+ v+ J* n! S
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這是個很重要的問題,你想啊,雖然說你住的房子是“一梯兩戶”,可這樓房有45層,一共就有90戶。這趕上早晚上下班高峰期,你等個電梯得費死勁。好不容易下來了,你一上,叮,滿員了,夠郁悶吧。樓層低點的還能爬下去,那卡在十幾層、二十幾層,爬還是不爬,爬吧,得累個半死,而且得年輕力壯的,能爬得了,上了點年紀的,那是絕對不行啊。不爬吧,最少得等個10分鐘,急都急死人了。你說這才兩戶,那些“四戶”“N戶”怎麼辦。所以,要考察一下這個電梯的載重量,一般限乘人數。要是太少了,尤其是10人以下,那可是個大麻煩事兒了。當然,這種事情,要是前期合同裏規定了還好說,要是沒規定,這會兒,你就是急得跳腳都沒轍了。- P6 w, b) b2 f5 o0 l$ E
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3.樓梯也是要查的 : S! j5 {, q2 G RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 i' P6 f/ q: ?9 M, {
很多人會說,我就坐電梯,樓梯和我沒關系,這話可不靠譜啊,你就能不考慮個停電,或者電梯完全壞了什麼的情況?所以,凡事別說滿了,這樓梯是無論如何要查的,並且要註意很多細小的問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {& J2 ^; x8 i8 o
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(1)樓梯有沒有欄桿 , x3 T4 l1 a+ Z( Q5 p1 k5 k! g/ ntvb now,tvbnow,bttvb- s# U* H F* k
這可是關乎安全的大問題,要是樓梯沒有欄桿,走起來你都不自覺地就想溜墻根,如果梯度再陡點,那走走這兒,也是個巨大的考驗。因此,從安全、舒適的角度來考慮,要裝欄桿。 . f- {0 r m. E8 K# D公仔箱論壇2 K+ F, a p7 S7 B' @3 ?2 Y
(2)欄桿間距過寬www.tvboxnow.com" j, e% p+ a# d. F$ u! ~. w