. A, R0 c9 l7 q! gwww.tvboxnow.com 前面咱們說了,選房子,要多看多聽多問,這回,咱要說一說選房子還要時刻保持著對細節的關註。這又是為什麽? 6 e, l+ V* c' D/ k 1 `) b/ N* [0 F, S. O公仔箱論壇 先說綠化帶。如果你選中的樓盤周圍是大片的空寂或是大面積的綠化帶,可別高興得太早,這未必是好事。一般來說,臨近社區邊緣的樓、靠近道路的房子,毗鄰空地的都是危險系數高的。至於小區內的綠化帶,就要看它是否能滿足對外界的隔音作用,以及綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意,因為這涉及到一個隔音的問題。 9 i) [5 t0 |0 N9 q B / ]! b B4 L' @; d" E( h# w- h 稍具物理知識的人都知道,只有樓群不封閉,不密集,才不會形成一個回音的空間。這樣計算下來,樓距按有關的規定是要有一倍樓高才算合格的。至於小區邊緣的樓房,如果是商鋪或是寫字樓的話,相對噪音會小很多。! j. w% y4 e- `4 _4 B9 y
; u% ?6 C) r% P" a* G! H" rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從戶型結構上看,戶與戶之間形成風車型或蝴蝶型的就比較合理,在增加景觀,擴大視野的同時,也能盡可能地減少鄰裏間的相互影響。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來,臥室區域不要靠近相鄰單位的“發聲區”。tvb now,tvbnow,bttvb; g) E$ z+ \+ [+ Y" v
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再來看看細節的第2個——內部配設。先來看窗戶玻璃。一般的樓房都有夾層玻璃,它們既能隔音,又能防紫外線、保溫隔熱節能。最為重要的一條是它們還可以當防盜網用。即使受到外力的猛烈撞擊,這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透,而破損的玻璃則形成蜘蛛網狀的裂紋,有時還可以增添觀感。在這方面,前幾年廣州某花園小區在這方面做得比較到位。這個小區在臨近黃州大橋的區域,所有的窗戶都安裝上了中空玻璃,以每平方米160元的高造價(當時造價)獲得了很好的隔音和隔熱的效果,降低了30~40分貝的噪音,夏日高溫天氣還可以隔熱50%以上。那個樓盤價高卻賣得很好。為什麽?為業主考慮得周到唄。www.tvboxnow.com& T9 B9 u6 U0 l
) A2 j+ n( }; ^# z! { 另外,樓板也是不可忽視的問題。當然了,我們一般人不可能關註得那麽專業,我在這裏說一說,讓你知道一下。一般樓板的厚度要求是10~12厘米,在建造中,如果用16厘米厚的無梁樓板,就會大大增強樓房的隔音能力,減少撞擊聲,延長使用壽命和增加抗震能力。 ( ^/ A9 D1 } B# z3 M ?www.tvboxnow.com公仔箱論壇4 S) x% b# I m9 x* M7 t
總之,別小瞧樓盤內的細節,這些玩意兒不定哪天就讓你後悔半天。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" e9 ^! {' C* Y4 U Y
% O9 p7 x2 d' B3 F; b. C( xwww.tvboxnow.com 對於一個項目的資金投入,開發商多數會選擇銀行貸款來解決,這就產生了利息。如銀行向下調息,對於開發商負擔就會減輕,雖然對於房價影響不大,但相對而言可降低成本。www.tvboxnow.com' s5 j0 X' w: w+ m/ F S
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7.利潤/ {* g, l6 e' s: N, k4 ^
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是房地產開發商得到的收益,是企業擴大再生產的資金來源。/ X5 a' A) {( A
9 e9 c Q( T. D% |# q- ~tvb now,tvbnow,bttvb 以上是構成房地產價格的主要部分,但房地產作為商品進入市場後,其必須適應市場的需求,周邊樓盤的價格,宏觀環境變化,房型設計都將影響其價格,這就需要購房者在購房中整體衡量了。 4 X+ w% P3 B) f' L" ywww.tvboxnow.com公仔箱論壇( a3 N) p4 s" k/ f. J, _5 e
房價是哪個大神定出來的 + g6 m8 Z; c4 F* }5 s6 S% O: ^tvb now,tvbnow,bttvb s( g: v0 N/ y' v. L, }tvb now,tvbnow,bttvb 了解了房價的基本構成之後,你知道這其中有哪個或哪些因素起決定作用嗎?別那麽肯定地說是開發商的利潤,你要這麽說,內行的人準得說你傻帽,挨宰了都不知道是誰宰的你。別以為房價的構成和水果、蔬菜什麽的那種定價模式一樣。水果多簡單呀,它的成本是什麽,是樹木以及果農的勞作,而且還有物價局根據市場做出的相應調整。如果今年水果產得不好,那價格就上去了,如果產得好,那價格就下去了。當然前一陣綠豆、大蒜那玩意兒發神經似地瘋漲,只能算個特例,炒作搞的唄。tvb now,tvbnow,bttvb: S4 _, L0 a8 b/ {9 K
4 V; v: J) s8 k0 U- |5 ^' Y) DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 可是房價不是這麽簡單,這才是真的“逗你玩”呢。你經常會郁悶,為什麽房子這麽多,價格卻一直往上爬呢?這裏面就有很大的貓膩。決定價格最主要的是土地費用和拆遷安置費用,其次是房屋開發費用、市政共用設施費用以及各種稅費,最後是開發商的利潤。tvb now,tvbnow,bttvb4 o: ?9 ]+ Z: I; l, m# M( ^# Z8 i
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這麽些決定因素,怎麽個決定法?我簡單點用個例子來說明。" R# Y- H" j7 S9 c
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如果將房價這個西瓜切成10塊,那麽它的分配大致是這樣的: ( c. p) F; D% J+ I& o/ V5 Bwww.tvboxnow.com ) f- R; G3 s- s1 z/ C (1)兩塊給土地;tvb now,tvbnow,bttvb, A9 y/ S; E, P
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(2)兩塊給拆遷安置使用。您別小瞧墻上白粉刷上去的大大的 “拆”字,就是這個字,不僅僅是開發商掏筆錢這麽簡單,黑幕重重,被拆遷的人配合點拿錢走人還好說,要是想做個釘子戶,那就得應對暴力拆遷了。之前有個拆遷隊長,坦言自己做了12年,撈了900萬,給老婆孩子通通移民到國外,還說自己是很笨的,不然不會就拿這麽點。那他拿這麽多錢,幹的什麽活呢,其實就是專門針對釘子戶來的,手段嘛,不外乎就是以下幾種:最常見的就是恐嚇,攪得你家裏雞犬不寧。斷水斷電那是小事,把房子周圍都給你挖上溝,搞得你進出困難,再在溝裏灌點臟水、汙水,扔點死貓、死狗的,是不是嚇著你,搞得你神經過敏。再不然就是調虎離山,找個和你關系好點兒的,出去辦個事兒,吃個飯,回來房子就被人占了。再狠點的,直接趁你不註意,一把火給你把房子燒了,你又沒什麽證據說是誰幹的,到最後別說房子了,連點渣兒都撈不著。扯太多了,回來繼續說這個費用的事兒;- T8 e. j" f# h5 h3 `) ^' `
& u6 O: A/ V0 Q" i9 o) }' d (3)兩塊給房子用來進行建築和基本的配套設施的安裝(你心目中的大頭原來其實就是個冤大頭);tvb now,tvbnow,bttvb) {) {( R5 {$ f K8 ]+ `
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(4)一塊給市政。有可能這個數還是比較保守的,有時會更多些,別夢想著能逃脫出這個,不論是稅費或是其他的什麽名目,你就認了吧,之前《經濟半小時》做的一期節目中,曝光了一個開發商披露的房地產成本清單,上面林林總總列出了一系列的收費項目:人防收費、消防收費、建委收費、規劃收費、土地收費、房管收費、評價收費、安全收費等,在平均售價5000元一平方米的房子中,這些費用加起來就得占到500塊,十分之一。當然,這還不包括道路開口費、建築垃圾管理費、副食品價格調節基金、印花稅、增值稅、城建稅、教育設施建設附加稅等這些數目不是特別大的費用。這數看著多嗎?事實上比這個多的,還有很多;tvb now,tvbnow,bttvb% j+ c' }4 ]) Y6 L1 f4 q
- k& F8 J. f4 |6 A# h9 h (5)兩塊給稅務。在現在來說,這不逃稅的房地產企業就跟華南虎一樣,都快滅絕了,不信,給你比較兩個數據,“全國年收入12萬以上的個稅自行申報人數是200多萬”,而“私營企業總數則超過600萬家”,這麽比較一下,你就會發現,3家私營企業中,竟然才勉強能夠找得出一個年收入超過12萬的老板?你覺得這可能嗎?尤其是那些房地產商,不逃稅,那簡直就是天方夜譚了; 9 p* x4 V) e: Nwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb0 |0 m7 Q& y& W$ u) e& _
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(6)剩下的一塊自然就是開發商的,撈不著錢,誰幹呀。其實這就是個理論上的說法,開發商的利潤絕不止這麽點,建造房子的過程中,開發商逃稅漏稅是再平常不過的事兒,甚至洗錢那也是極有可能的。當然,這都是做得很隱蔽的,除非是內部高層,否則你是不可能知道這些個貓膩的。最常見的,那就是在建築成本上做文章。本來成本也就1000元/平米,但是只要和建築公司的老板搞好關系,商量好了,那就做成2000元/平米的結算單,超出來的部分,也就是在賬目上走個流程,最後還是會回到開發商手裏,再給建築公司點兒回扣、封口費什麽的,這事兒也就結了,但是卻可以逃掉將近30%的稅收款,開發商其實能拿到的利潤要絕對大於理論上的。當然,這個過程中,如果資金來路有點問題,那自然也就有洗錢的說道了。公仔箱論壇+ L2 ?1 e. {3 f! T% y* d8 B
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當然,這10塊,我可沒說是均分的,哪部分大,哪部分小,誰拿大塊,誰拿小塊,那就要因時、因地而異了,我們不具體討論,但是最起碼,你要明白,讓你勒緊褲腰帶買的這個西瓜都被誰給瓜分了,花冤枉錢也花得明明白白的。 " X1 N( ]5 h, c0 d公仔箱論壇) P( N; a' J+ [7 C
所以,根據這個比例,你看啊,開發商也不是大爺,他就是個孫子,幹了所有10個人的活,卻只能拿1個人的錢,好點的時候拿兩個人的。這還得是房子完全賣出去的情況下,要是最後正好剩下20%沒賣出去,那他只能自己吃虧,賠本了。所以,房價高的時候,你就別罵開發商了,他不值得我們罵。 0 e" T7 j9 h/ ^! G; B: Y3 k * u) R& T) y7 D& c7 H; D 如今,北京以及其他各地頻頻出現“地王”,啥意思,土地費用高唄,這是很危險的事情,土地費用這個基本的要素高了,其他利潤的分配者當然也不甘落後,也想要分得更大的西瓜,你多點,我也多點,最後這房價不高才見鬼了呢。+ a0 |( q; U! A; I
' J4 [- |- y2 O0 p5 L (2)保險費:一般來說,商業貸款準許借款人貸款購房的項目,都是已經和銀行簽好了協議的項目,開發商就為貸款購房的人提供了擔保,購房的個人就不一定要購買保險了。但是如果沒有這個協議,保險就還是少不了的。一般來說,是按房價×年費率×繳費系數,各個不同的保險公司收費有差。# x& }7 j: M; J1 e: _5 g% u2 f4 d
4 u6 k7 M. N+ b公仔箱論壇 (3)印花稅:貸款額×0.05%,由稅務部門收取。$ {& B% \/ ?( }7 _: z
; t& i8 o9 R% m% U. c/ f# Z(4)銀行開戶費:10元。4 r& K% r8 H9 Z& O* J; x$ p
( {7 P$ N! k j9 P1 C/ H 這麽綜合比較一下,你就會發現,其實費用上差不太多,最大的區別在於商業貸款不用交評估費,在前期交費的時候會少那麽一點點,但是它的利息要比公積金貸款高,你可想想清楚了再決定要用哪種。5 l/ |2 O* x. |2 ]
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交鑰匙時的相關費用 0 f, q* ~( y$ [- j公仔箱論壇公仔箱論壇; I' x) m& i0 e: `0 _1 {% f
看到這個標題,別著急發火,好好想想。沒錯,這個交鑰匙時候的費用,其實指的就是你需要繳納的物業管理費用。這個費用可不是說你住進去之後再慢慢交就行的,當然,你在住進去之後是需要時常地交點這費呀,那錢呀,這是少不了的,少了這些,你讓物業公司怎麽維系,拿什麽錢給你修這修那,想都別想。 ! b2 L; n5 Q# y. |, j* [3 V " g3 m% X$ o9 `4 I 但這裏說的和這些費用不是一回事,而是單指你從開發商手裏拿鑰匙的時候,就必須交給配套的物業公司的費用。別想著省這錢,否則你就拖著吧,拿不著鑰匙,房子到不了手,幹著急。所以,這個錢還是要好好了解一下,然而再根據你買的樓盤的實際規定來規規矩矩地繳吧。 4 A' C' s9 H( V/ o- h! b6 Ptvb now,tvbnow,bttvb % h, U" V( U9 [. k4 E9 Q 1.物業管理費:一般是收半年到一年的費用,1元-2.8元每平方米;公仔箱論壇6 C# W$ o$ j4 X M3 v/ ?
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 p' Z7 |2 ~; u$ A f
2.公共維修基金:房價的2%;tvb now,tvbnow,bttvb4 j) S% }* I' M7 N8 d; ]( l, y
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3.供暖費:16元-28元每平方米;# H- c0 K. }1 `/ g/ h X4 J6 T1 `
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4.有線電視入網及年收視費:444元; , Q# c( u0 ]0 O& w- P公仔箱論壇公仔箱論壇! y; J: M4 s2 [1 S o4 H- V
5.裝修抵押款:700元-2000元;TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 I% D! s, r* X' E+ S* ~* S
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6.停車費:150元每平方米,半年到一年;; T0 U; ]1 ~* P8 s! M7 T
沒有回答不了的問題,只有不能回答的問題(一) , @4 T9 I3 h% s) y* f7 I# e, L. W+ Btvb now,tvbnow,bttvb , ~! q; J4 F5 j& k1 }$ mtvb now,tvbnow,bttvb 這是房屋銷售代表的一個黃金法則,在他們的眼中、心中,只有你想不出來的問題,沒有他們回答不了的問題。似乎你對於這個房子所有的擔心都是沒有什麽意義的,這些個顧慮根本就不值得一提。你別不相信他們有這麽大的能量,我下面就帶領一堆銷售代表來擋擋你提出的問題,看看誰更厲害。 " ^& C# h0 Z7 H) z; Q" Q7 Otvb now,tvbnow,bttvb8 R2 ~0 a- i1 z/ j, I- Y
1.期房能否按時交房 : N" v7 f+ V/ |0 P p }" Atvb now,tvbnow,bttvb- j; h( u) I2 d; J1 k9 `6 y, d" j% D
能否按時交房,是買了期房的人最最關心的一個大問題。當你一旦提出這個問題,就會有代表A、代表B、代表C一起湧上來告訴你,這根本就不能稱之為問題,完全不用擔心: 9 R/ |! A4 a. I: U! }www.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 f" t& G+ Y+ I* M5 M H3 j
代表A最先出場了:您關心能否按時交房是太正常了,不過老實說,我們比您更關心這樓盤能不能按期交付,為什麽呀,您購買的房子是一期工程,後續的要有二期、三期等等,土地都已經拿下來了。這一期就是個樣板,要闖市場,打口碑的,第一期如果都不能按時交付,那誰敢買我們後面推出的二期、三期,我們這不是砸自己牌子嗎?況且,我們在全國的各個大城市,上海、青島、天津、大連等地都有項目,這麽多年,從來都沒有過延期交樓的記錄,每次都是提前支付。所以這個交付時間,您肯定是不用擔心的。 6 @$ o0 Y( W* y* q/ Q0 d$ {tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 f( g2 p1 k4 V! u- q6 l& T, \* p
見您還是猶豫不決,代表B再加工,為您深入解釋下:其實期房能不能按時交樓,最關鍵的是要看它的蓋房資金能不能到位,其實說明白,就是這會兒能賣出多少,籌到多少錢。如果他籌不到錢,自然也就沒法開工建了,交樓的時間就肯定會有問題。但是我們不一樣,我們已經和銀行簽訂了貸款協議,而且這房子賣得這麽好,從開盤到現在,才短短的一個月,已經賣出了70%,資金上完全不是問題,沒有理由延期交樓,您說是不是這個理兒? 9 |* D9 z; Z, R1 m' ^& X) Kwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb+ }. j+ C4 B W" b" c( M/ g& r H) U* e
如果說前兩位都是感性地和您說這說那,代表C就直接用理性來說話了:“其實這個問題,您完全不必擔心,您看啊,這個交樓的日子都是嚴格地寫進合同裏的,推遲一天都會承擔相應的違約責任。哪個老板會去冒這個險呢?您放心好了,肯定沒問題的,保證能按時交房給您。”) Q( V( I! m; ~2 H
- Q, O8 B% g; [) s. r7 A' u公仔箱論壇 在這樣嚴絲合縫,多角度、全方位的論述下,你是不是覺得他們說的應該都是對的,這個日期真的不成為問題,但事實上,還是有很多樓房的交房日期是延遲了的,但絕對沒有一個銷售代表會在賣樓的時候,說自己的樓盤可能會沒法按時交了,除非他是傻子。tvb now,tvbnow,bttvb; s- f) {. n6 Y
+ C. C$ H5 ^& ?4 O& @5 W# j! H6 Wwww.tvboxnow.com 2.工程質量能不能保證 $ m5 m: Z. t6 U2 \8 @公仔箱論壇, v, c2 ^2 s- Q% E) M& [
這個問題和交房時間一樣,是購房人最最關心的問題,但同時,也是銷售代表們準備最充分的問題,大家問得多了,他們就會準備出N套說辭來等著你。 * s, k7 l. ~" N' B6 {9 I0 ^公仔箱論壇2 a; `( E& u! I( _3 E9 w4 u
代表A還是堅持自己的“樣板”理論:您買的這個房子是一期工程,後續的要有二期、三期等等,土地都已經拿下來了。這一期就是個樣板,要闖市場,打口碑的,如果質量上存在問題,那可就是砸了自家的牌子,後面的房子根本就沒法賣了,現在做地產的老板們眼光遠著呢,誰也不會犯這樣的錯誤,都想著能長遠發展呢,您說是不是。 3 b8 \' P; M) }% ~% k * Q3 c+ X' r7 w: Z3 B9 S3 gtvb now,tvbnow,bttvb 代表B就是個絕對的向你交底的內行了:您提到房屋質量問題,想必您也是比較關註這塊兒的,知道現在國內有些樓盤的質量是靠不住的,但您不知道其中的貓膩,我呢,了解一些,稍微透露給您一點兒。很多開發商的機制有問題,他們選擇工程隊的時候不夠公平、公正,凈搞暗箱操作,選擇有交情的,有關系的,而不要選有實力的。這就埋下隱患了。而且現在的工程項目是采用承包制的,一級一級、一層一層,再轉包下去,這中間為了要拿到更多的回扣,往往是誰家便宜用誰家,質量問題當然沒法保證了。但是我們不一樣。首先,我們的各個施工隊是從50多家工程隊中投標產生的,不會再出現轉包的問題,而且所有的建築原料都不會由施工隊來購買,而是有統一的工程部門進行批量采購,質量上絕對沒有問題。再者說,只要工地施工,就有我們的技術專家在現場監督,保證不會讓這些施工隊有偷工減料的機會,質量自然是絕對不會出問題的。 & [4 P% B8 i0 m$ }3 Vtvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com0 U: w. G9 ^0 z9 O. ]" S2 {
代表C再一次拿合同說事,似乎簽了合同你就擁有了一副無懈可擊的鎧甲,無論遭遇什麽都能保護你的周全:你看,這份房屋銷售合同中都已經明確規定了,工程完工後,要由質檢部門檢驗合格後才能交付使用的,您總該相信這麽權威的檢測吧。如果說真有什麽質量問題,誰也承擔不起責任不是,所以這個檢驗還是很嚴格,絕對可信的。再者,如果因為質量問題而不能按時交付或者返工,我們公司將要承擔巨大的損失,老板也沒這麽傻不是?所以,一定會保證質量不出問題的,您就把心放肚子裏,安心地買下這套房吧。: Y/ X1 u1 x w6 |2 {. o8 Z: A
# y0 C6 \ W7 g/ D4 e 看看,是不是非常全面,讓你找不出反駁的理由了。沒錯,這就是銷售代表的戰術,他們拍拍胸脯就能向你保證“一切都沒有問題”。tvb now,tvbnow,bttvb1 T9 i/ c6 Q/ Z: p5 \1 t3 h0 v/ Y8 `* V
% ?- w7 p n+ Z 第二階段,價格謹慎拉高 , \# n; ]/ a j9 x: K W4 _" ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com$ i) S% {$ [+ e, U
這個階段中,因為前期已經賣了一些墊底,資金缺口也補上了,不需要擔心斷鏈的問題,“不差錢”了,自然就要想著盈利了,因此,價格與前一階段比起來,就是穩步上升啊。公仔箱論壇+ s4 g. j o5 n+ z: l' l1 A: f# a
2 `& N( X% a8 hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 第三階段,惜售3 C# t$ a# ]1 N* x, f( H3 x
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這就已經進入最後一個階段了,一般來說,價格會擡得很高,為什麽呀,因為這個時候,房子沒剩下多少套了,物以稀為貴,不貴才怪呢。就算是房子還剩下不少,那人家開發商今年賣夠了,不想再賣了,就都存起來,外邊留下那麽幾套做做樣子。你要非趕著這個時候去“抄底”,可是大錯特錯了,底沒抄著,抄著的有可能還是個天,不貴才不正常呢。 這麽一分析三個階段,你是不是已經找到最佳的買房時機了,沒錯,就是要在它剛上市,打算回籠資金的時候買,錯過了這個有利時機,你就看著它漲吧。別說沒有便宜房,是你自己沒撈著這個餡兒餅。 3 q$ Q6 K T* k2 }$ w: g公仔箱論壇 * L" ?3 z6 B3 |公仔箱論壇 穩、準、狠,不二法門公仔箱論壇$ K. _$ R6 Y+ F
$ g0 G% l& g2 R4 k 現在在售的房子就那麽多,說不定,一不留神,賣沒了,那怎麽才能在千軍萬馬的擁擠中,買到自己中意的便宜房呢,就一定要把握穩、準、狠的原則,只有具備了這些過硬的本領,你才不會在高高的房價面前低下自己的頭顱,委曲求全。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B" Z% |$ i8 D! t
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1.心態要穩 - x W: ]3 x2 ^! f3 T0 X( y; G r7 H/ P; K+ r4 _
穩,這是最最重要的,千萬不要相信那些售樓小姐們說的“這是最後一套了”“你今兒不買,明兒肯定就沒房了”這些個鬼話。前面我已經說了,中國現在不缺房,你一定要記住了。怕什麽,你才是掏錢的,是大爺。這個樓盤就真賣沒了,還有別的樓盤,急什麽呀,別急,你一急,那些售樓小姐就蹬鼻子上臉地守著她的那個價格,絕對不會松口了。tvb now,tvbnow,bttvb) Y; w7 r( f2 J5 O) g
, k5 q3 i8 Z" J- ]* Rwww.tvboxnow.com 2.下手要準公仔箱論壇" U. W% W/ U5 b: T; k4 x
0 I5 i4 }) C/ s- r 雖然說一些新的樓盤為了回籠資金之類的,前期價位還比較低一些,但並不是所有的樓盤都會這樣,而且這些樓房並不會一直維持這樣的低價,甚至可以說,維持這個較低價位的時間比較短,可能等你再思量思量的幾天工夫,它就漲上去了。這是完全有可能的。因此,如果你看上了較低價位促銷的新樓盤或者是舊樓盤,下手就一定要準,一定要快,別總是猶豫不決的。 # l3 ?: L' i4 H( K# k公仔箱論壇& ?- B6 N4 o# ^9 }/ G
第14節:驗房無小事,看人做對事 + J0 M. R: ^& l. jtvb now,tvbnow,bttvb% ^6 @# U0 B7 V/ S
驗房篇 & o# `. N. n3 b) l $ r6 g5 K$ i: X 01 驗房無小事,看人做對事 9 ]( @" ?" ^0 M/ Z) X, hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X5 D% l7 y1 g
辛辛苦苦攢錢付個首付,再背個巨額貸款,終於算是能買下自己的一套房子了。不論是期房,還是現房,好不容易等到開發商通知你去驗房了,很多人就樂得快飛上天了,走馬觀花地這麽一看,就大筆一揮,簽了房屋交接單,一看你簽了字,開發商立馬腳底抹油,溜得比兔子都快。等你回過神兒來,再細細看看這房子,就發現問題了:開發商給你的這個堪比老婆的房子,和宣傳的時候完全不一樣了,不能說宣傳的是西施,給你的是無鹽女吧,但也有不少的問題,本來應該光潔溜溜的臉面上,不是多個疤,就是有個坑;本來應該直挺挺的框架上,無緣無故地走斜了;……看著自己想象中的老婆變成這樣,你的鼻子都快氣歪了,怒火沖天地去找開發商,人家拿著你簽完大名的交接單說事,只要你簽字,就意味著認同這個房屋的一切了,再有問題就不管了。要多憋屈就有多憋屈,是不是,但是沒有辦法了,這些個問題,如果不是嚴重質量問題,你連退房都別想,真是啞巴吃黃連啊。為了不讓自己以後的半輩子都陷在這種懊悔中,就要註意了,開發商通知你去驗房的時候,一定要細細查看,直到找不出任何問題,只要有問題,絕對不能簽字收房,否則就是自找罪受了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" M, P8 C7 M; k/ I5 o- ]6 M
& M) `! D x& z! A) o公仔箱論壇 別太相信開發商的良心 ! W5 A2 j4 d& x3 K! @7 Z3 T3 T/ NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 7 K' p" U* h4 r& Itvb now,tvbnow,bttvb 現在有不少人,就是太善良了,尤其對房地產開發商,這個一心追求利潤的團體,那認識是大大不夠,他們理所當然地認為,掏了錢買房子,就一定能買到和房價相當的房子,真是太天真了。想想啊,現在的一些小件東西還有質量問題(所謂的瑕疵,算是好的,只要不出決定性的問題,那就一般不會被揪出來),更不用說這大件的房子了,上百平的房屋,地兒大了,怎麽可能一點問題都沒有,樓倒倒、樓歪歪、樓薄薄這也是非常有可能出現的事兒。所以,別太相信開發商的良心了,驗房這事兒一定不能馬虎,否則會後悔一輩子。 ! @; p4 s( W3 j8 ^公仔箱論壇 N2 x7 N/ j% d
1.西瓜理論現實上是怎麽用的 ( _: h5 R8 x* o' y: _! ~tvb now,tvbnow,bttvb 1 _& H4 R& R$ H0 Z" H' _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 前面,我講到了房價構成的西瓜理論,這個理論,在具體蓋房子的時候,那運用得可謂是非常到位了。公仔箱論壇( ~* b# z, `+ l$ P' L
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在你的買房款這個大西瓜一定的前提下,開發商要想拿得更多,就必然要擠占其他利潤分配者所擁有的份額,土地費用、市政費、稅費這些大頭,他敢削減嗎?不敢,他沒這個膽,你要敢削減這部分費用,我不給你,你還能蓋嗎,所以說,這是沒有操作可能性的。 3 s: U4 ?; i8 z! t( c4 I$ t, l W7 R4 Q' V
拆遷費用能省嗎?回答幾乎是否定的,你要是不給當地的住戶足夠的賠償金,遇到牛人,就會賴著不搬,“釘子戶”就是這麽回事。在北京朝陽區曙光西裏“釘”了7年的最牛釘子戶相信大家都有所耳聞,不過這個很大程度上損傷的是公共利益,而不僅僅是開發商的利益。其他不這麽牛的釘子戶損失的就是開發商的利益了,賠償費用不合算,我就是不搬,你也甭蓋,你要敢強拆,我告死你。所以,開發商為了不給自己找麻煩,這項費用可是一點兒都少不了的。 ) O) S9 I4 c8 l' V$ bwww.tvboxnow.com 5 F9 H1 s; R, a0 ? n2 X( |tvb now,tvbnow,bttvb 這也不能少,那也不能少,剩下來唯一能少的就是用於房屋建築和配套設置的兩塊了。很搞笑吧,其實這才應該是一棟住宅樓的核心基礎,卻被定位成了利潤的擠壓空間。這部分被擠壓了,就意味著一個嚴重的問題,用於基本建設的錢不夠,錢不到位,建築質量能保證得了嗎?(這個利潤的擠壓,就涉及到了現在的開發商和承建商之間的關系。這兩者有時候就是一家,有時候就是分開的,我們就單從分開的角度來看一下。相對來說,建築行業的競爭非常激烈,甚至可以說是過度競爭,正因為這樣,利潤空間就很小了,如果不算那些大型的基建,剩下的工程普遍利潤也就是2%左右。更黑的是,現在的潛規則,承建商要先墊錢,等到工程進行到三分之一左右的時候,開發商才會開始掏錢,這也就意味著,如果開發商惡意拖欠,那麽承建商就是血本無歸。這個理兒大家都明白,所以都在想方設法地壓縮這個費用。怎麽押,農民工的工資不敢拖欠,否則,一告一個準兒,飯碗都保不住。那剩下的,自然就只能從材料上想辦法了,於是,本來應該是5毫米的鋼板,換成了3毫米的,本來應該是30毫米的鋼筋,也換成了25毫米的,這些縮水那是很普遍的,而且都是做在最裏面的,封頂之後,質監局要驗收,也很難驗出來,所以問題自然就遺留下來了。據一個承建商自己說,他們蓋的房子,拿一把普通的鑰匙,用勁往墻裏面塞,完全可以插進去固定住。想想看,這是什麽場景,這樣的房子,能住嗎?然而,這種現象並不罕見。)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 m. w' {. C0 X X" B# P
) ~9 A. b) N: z2 c, J2 g4 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這就是房屋出現質量問題的最基本淵源了,你也別罵開發商黑心了,畢竟追逐利益是人的本性,沒利可圖的事兒,才沒有人願意做呢。你能做的唯一的一件事就是驗房。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; E$ C: e, {2 o0 H; O @% n
: ]% i& v5 c' V3 q! mwww.tvboxnow.com 2.驗房要驗些什麽 0 T* j& S U2 k1 A% d 2 {) W. S4 q; ~" l K" Q1 _2 ]www.tvboxnow.com 開發商要省建築費,這是他撈錢的最基本法寶,但是他也不傻,在最關鍵的地方,他也不敢太偷懶,畢竟這房子蓋完,要有專門的質檢部門來審查的,要是有極端嚴重的問題,那在這些挑刺兒者手裏是過不了關的(別太相信賄賂的神奇,要是真有致命的問題,誰敢給你卡上“合格”的戳兒,將來萬一出什麽事兒,上面追究下來,查出來是誰具體操作的,那不得烏紗帽不保啊)。但是那些細小的問題,幾乎就不在這質檢的範圍內了。開發商知道這其中的玄妙啊,所以,他們精著呢,要省,就省一些不在明面上,出不了死人這種大事的內容上。 . S7 X0 f' [3 I公仔箱論壇 / V6 y! }! \" `6 d7 ?9 N R! |tvb now,tvbnow,bttvb 了解了這其中的規則,就要求你在驗房的時候得煉就火眼金睛,找到那些藏在裏面的瑕疵。下面,我先來和你簡單嘮嘮這些瑕疵都會出現在哪些方面,具體地怎麽驗,後面會詳細說,這裏就是先告訴你個大概範圍,讓你在具體踏進這個房子之前,心理有個底兒。公仔箱論壇$ _% O# w2 b! W
3 C5 y& e7 l& p: r 一般來說,房子要出現問題,就可以涉及到幾乎其中的所有細節:門窗啊,地面啊,墻壁啊,電線線路啊,排水系統啊……而這些問題,也就是你要予以百分之二百關註的。如果這個時候不重視,後期出現了啥不滿意的,就怪不得別人了。 $ h& d8 ?$ l3 q% Q2 D% m , p$ K* j/ K" |8 ]' [, h7 Ctvb now,tvbnow,bttvb 有耐心,有定力tvb now,tvbnow,bttvb, c* M, }' P8 @* p" J
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前期了解了開發商的心理,做足了心理準備之後,就等著開發商通知你去驗房吧。左等右等,終於等到了臨近交房期限的日子,電話來了,收房通知單也發到你手了,於是乎,全家動員,上至老人,下至小孩,但凡有點發言權的,統統都要去,甚至有的還要將自己家的寵物也帶著一起去,尤其是寵物小狗,那在收房現場也是經常能遇到的,為什麽呀,不是說狗的嗅覺比較靈嘛,要是房屋的裝修汙染超標什麽的,人感覺不到,這狗說不定就能感覺到呢,所以,帶,一定要帶。(這人考慮夠全的,絕對是個難纏的主兒,開發商最怕這種人了。) % ]% J* M) @ b. ^公仔箱論壇 ) ?3 N3 F) a6 N7 {- Utvb now,tvbnow,bttvb 1.有耐心,看誰耗得過誰 4 [! b+ p; g. y3 E9 z- rtvb now,tvbnow,bttvb , L$ |5 C" q# ?9 o2 k公仔箱論壇 一大幫子浩浩蕩蕩地開到收房的新居現場的時候,一擡頭,卻發現,哎呀,媽呀,這和趕集沒啥區別嘛,那個人多的,簡直趕得上沙丁魚罐頭了。於是乎,等著吧,你來得早,還有人來得比你更早,於是按順序去收房吧,指不定你上午9點多到的,要等到中午,甚至下午才能輪得上。公仔箱論壇3 f. L* e H7 t0 H1 k+ m
0 s' \! r& j I& iwww.tvboxnow.com 這就是開發商打的如意算盤了。你等等,等得不耐煩了,本來準備的挑刺兒的熱情也一點一點地磨滅了,等到具體驗的時候,心氣兒也沒了,就隨便地看兩眼完事,就達到了開發商蒙混過關的初衷。 所以,你一定不能讓開發商鉆了空子,越是人多,越是要等的時候,越要有耐心。千萬不要為了先看房,急著先簽了單子(這不就主動跳進人家挖好的坑兒了,感情我前面全白講了),也不要急著總催那些個工作人員,你越催,他越不給你安排,非得磨光你的耐心不可。所以,千萬要冷靜,不要被別人牽著鼻子走,不就是等嘛,我等就是了,就當是全家來這個地兒參觀參觀,平時沒空嘮嗑,這會兒嘮嘮嗑兒,順便還能給大家分分工,一會兒驗的時候,誰看哪兒,誰看哪兒,這麽多人,一定得把問題找出來不是。反正你最後一定要安排我驗房的,這又不存在排在後邊,就不讓驗了的情況,所以,穩住,看誰耗得過誰。 + K' K9 D+ S# K |$ @+ ~6 o; r; d5 h9 A2 {1 l
2.集體的力量大 ' b ^6 [: [" Z+ z5 ?www.tvboxnow.com " L5 a# j. r. Z- S- p; h公仔箱論壇 拿到收房通知單的時候,不要一激動把什麽都忘了,這個時候一定要註意發揮集體的作用。什麽意思,就是要及時地聯絡一下各個樓的大頭。現在的人,都精細著呢,這有個樓房剛開盤,剛開始賣呢,網上就會出個帖子,或者論壇,就叫“某某小區論壇”“某某小區集散地”,很多買了房子的,就會整天地爬在網上,組織大家討論一下這個小區的這問題,那問題,做出很多很多的預案,或者挑出很多很多的刺兒出來。到了驗房的環節,這論壇能發揮的作用就更大了,最好是能集中一下各個樓的業主,分批地去驗房,這樣時間安排合理,就不會出現前面講的和趕集有一比的情況了。如果說實在沒法統一,也要找到幾個誌同道合的,相約個時間,一起去看,我當你的參謀,你當我的參謀,人多,眼多,智慧也多,力量就大,就能更好地發現問題,發現問題,解決起來,也比起你單槍匹馬地要容易一些。 6 A5 B4 y; W% a0 j- z $ l2 D0 d2 i& S. t# {& }2 d, {: _4 ptvb now,tvbnow,bttvb 如果說,沒有這麽先進,沒有這些個什麽論壇啊,帖子啊之類的,那也有辦法,就到了看房現場的時候,熱情點,多找人聊聊,多交幾個朋友,將來都是鄰居不是,這會兒就要打好關系,多聊幾句,投緣的,就可以一起上去看房,也能發揮集體的作用。www.tvboxnow.com6 U8 a @0 R6 t& z, f8 P4 a
Z+ E0 N8 b Y' _) T4 Y 從這個表格中,很簡單就能看出來,你買的是銷售面積,但實際上能用的就只有“套內使用面積”,這裏面差的可不是一點兒半點兒。可你為了能買套房,也只好接受這種不對等。當然,這種實際情況,你在簽訂購房合同的時候,可能已經有人明著暗著提點你了(可能是售樓小姐說的一句“我們這個建築面積是100平”,也可能是別的什麽情況),只是你當時沒弄明白,後來弄清楚建築面積和使用面積中間的道道,想找麻煩都沒地兒找去。當然,這是實際情況,現在所有的房子都這樣,也不是我在這兒重點要講的,只是提點你一下,免得連這個都搞不清楚,還在那兒咋呼呢,半瓶子晃蕩說的就是這種人。 ! i+ |4 h. ^' D: |) ?) jtvb now,tvbnow,bttvb( t. V) |! d/ Z' N
2.你的房屋被瘦身了嗎 0 f) \0 x- s, y1 b9 wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇) J& B) H& k- u1 r: E! E4 @
一般來說,在前期簽訂購房合同的時候,開發商都會拿著規劃圖紙來給你一點點地算面積,好像這樣就很專業一樣,但事實上,他們再怎麽計算也不能保證將來這個面積不出問題,所以為了防備你找麻煩,就會在合同中規定了,最後的建築面積有容許你一個誤差,一般是3%,在這個範圍內的小差,你就得接受,要是超過這個比例,你可以退房。www.tvboxnow.com+ T7 L$ s3 r8 u9 t# }7 T
tvb now,tvbnow,bttvb4 ^. x- N* H+ q4 Q; f
(1)瘦身來自哪裏 ( M% _$ {- W5 d. Q% T1 L6 y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; }8 ^: W+ C! @2 [
有一些朋友就不理解,說施工隊不就是按照圖紙來建的房子,怎麽面積還會少?這就有不同的情況了,一方面就是開發商的鬼心眼,卡著3%這個坎,少蓋一點點,他就能少投入一點點,利潤就會多一點點。` 公仔箱論壇0 b0 W6 @/ k4 y( W/ X# Y! g4 J, H
' I" }( n" z- S公仔箱論壇 還有一種情況,就是這個開發商還是沒有這麽摳巴,但是他找的施工隊就不地道了,他技術不過硬啊,這兒少個磚,那兒少點土的,這面積就差出來了。, M3 ]4 r8 f' c. y, G. V
tvb now,tvbnow,bttvb$ u" C2 a X$ E2 A `# S9 ^2 v
不論是哪種情況,到最後,房子建成了,你去驗收的時候發現問題,為時已晚,總不能讓人家拆了重建吧,所以,就只有一個辦法:忍,實在太過分,無法容忍了,那就:退。 0 v C* A- h0 \: @- w- Pwww.tvboxnow.com5 I2 }5 @- F; S+ t/ p9 a; j
(2)到底瘦沒瘦 3 e9 Y, P2 U" b& `/ K1 B9 W; Y" W$ h) c
在一棟樓房竣工之後,施工單位、建設單位會自己進行一次測量,出具一份面積實測圖,報請國家機關竣工驗收的時候,有關單位又會出具一份權威的實測圖,並將這份圖上的面積作為你這個房子最終面積的標準,來記入產權證。既然有這麽個區分,就要求你在驗房的時候,一定要求開發商提供的是房屋驗收單位出具的權威的面積實測圖,一定要看清楚上面蓋的是哪兒的戳,不要被開發商自己“生產”出來的一份實測圖蒙蔽了雙眼。 $ W8 F, C! P* @5 S0 n+ ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com9 L% f* ?% L1 u6 j0 q
為什麽一定要區分這兩者呢?其實很好理解,因為開發商自己測的時候,如果這個房子面積真的存在較大的誤差,你想他會傻到把這個誤差明面上標出來嗎?絕對不會,所以,他提供的這份兒真實性就有待考察了。而有關的房屋驗收機構,沒有這些個利益糾葛在裏面,就會秉公辦理,是多少就會寫多少,所以,他們出具的實測圖才應該是正確無誤了(就算有那麽一丁點誤差,也是要以這個為標準的,因為這份圖上的面積是將來要登記在產權證上的,是最權威的)只有根據這份兒圖來判斷,才能斷定你的房子到底有沒有縮水。tvb now,tvbnow,bttvb0 r! A' c$ i: ]. ~( N) B5 P" W3 [
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那判斷清楚到底有沒有瘦身之後,你就要把這個房屋具體的面積和當時合同中規定的面積來做個比較了,如果差額在3%之內,那這是允許的。畢竟這房子是人建的,又不是機器統一切出來的,經常會有一點差錯,這也是正常的,要能容忍這種小錯誤。如果差額超過3%,你就可以依據合同規定的辦法進行處理了,處理不了的,也可以根據有關規定要求退房,這是開發商的硬傷,他推脫不了的。www.tvboxnow.com. s& f) f$ j" s% s! G& J
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3.房屋也會增肥 7 M3 d6 H! H2 |7 s0 t! owww.tvboxnow.com 5 U3 Y. O, V0 I$ x( tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 和瘦身相對應的,自然就是增肥了,在房子問題上,也同樣會存在這兩種情況,上面已經講到了房屋瘦身,也就是面積縮小的情況了,下面再來嘮嘮房子增肥,也就是面積增大的情況。 & N' J% s. D( X3 f. \7 G: Xwww.tvboxnow.com ; }2 j: H N) y, h; sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 有一些朋友會問了,開發商縮小點面積,是為了省錢,那這增大面積又圖的個啥?其實還是一樣的道理,舉個例子啊,開始時,約定的房屋面積是100平,到實際收房的時候,是105平了,這個時候,你要還是不要,相信不會有多少人因為多出來這麽點就不要了,那就要唄,那好,既然要,就得掏錢,開發商又能多賺了不是。 1 L( v; n$ b- c公仔箱論壇www.tvboxnow.com$ Z3 a R7 G6 r( x, e
那這個大,大到什麽程度還能算是合適的,什麽程度就是開發商故意玩的把戲了呢?一般說來,和前面的衡量標準一樣,都是誤差在3%以內(現在幾乎所有的購房合同都是這麽約定的,你沒得選啊)。就像上面舉的這個小例子,現在多了5平,超出了誤差範圍,你就可以選擇是買還是退房了,要是說只多出了2平,那抱歉,你連退都退不了,必須要掏錢買下來。不要以為我蒙你呢,“錢在我手裏,我不掏錢你能把我咋的?”還真就能咋的,因為這個數字並沒有超過誤差的範圍,按照當時合同的約定,你要是不接受這個誤差,你就是違約了,開發商能容許你這麽挑戰他的極限?做夢吧,告都要告死你,這房子就非讓你買不可。 + P: S2 p3 p k5 X2 N% R7 n, Y. YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇2 Y8 A4 u1 i# {" q1 N
看看,是不是很霸王的條款,但是沒辦法,誰讓你當時在合同上簽字了,這就又回到了那個問題,簽合同的時候,眼睛一定要毒,而且最好能長個後眼,把這些事兒都提前考慮到了。 : O0 W+ O; c2 c6 d$ i- ?tvb now,tvbnow,bttvb7 L9 `, s/ Q7 R7 J* _3 L+ X
再來說說這個誤差超過3%的情況,這種時候,因為是他開發商違約了,所以作為買房人,你就有兩個選擇了,一是退房,一是補交差的這部分錢,繼續把這房子買下來。退房的情況就不說了,補交差額需要重點強調一下,免得有些人就犯這種錯誤,什麽錯誤呢,這會兒覺得挺合適,交了錢把這房賣了,沒過兩天,又想想覺得不合適了,又想以開發商違約(誤差超過3%的這個硬傷)來要求退房,對不起了,沒有這樣的美事,不能這樣出爾反爾的,只要你交了這部分差額,就意味著你選擇了繼續履行合同,放棄了自己的退房權,現在想退,沒門了。, p" y1 ]3 _+ a. O; v( }# \
公仔箱論壇0 b$ L5 {5 N! ?: T
諸位,面對房子增肥的情況,一定要想好了再做決定,否則將來後悔就晚了。 7 G7 Y+ m, ~- J公仔箱論壇 4 D+ b, V6 k$ T" Kwww.tvboxnow.com 細心驗房,事無遺漏 H! s' V& R; v+ H( R; O $ N1 v" [. ^3 V, oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 等啊等,終於等到了自己實際驗房的時候了,興沖沖地跟著開發商和物業公司,七拐八繞,終於到了自家的新房面前,這千呼萬喚始出來的新娘子終於要揭開神秘的蓋頭了。各位,穩住,穩住,別太激動了,在查驗完大的面積之後,一定要細心,將各個角落,事無巨細地查一下,讓問題解決在自己還沒最後定板兒的時候,否則找個有缺陷的,將來得把自己郁悶死。 % {% A) q P+ v1 |% C) \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com3 i [4 g. m' `6 h r$ a$ q
1.毛坯房看點啥公仔箱論壇$ C% X* ^( [/ x! m3 O6 D" T. X1 u* ]
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關於毛坯房,在前面已經提到過,就是沒有做任何裝修的房子,蓋好是什麽樣,就是什麽樣。現在有不少崇尚個性的人都會選擇這樣的房子,因為可以按照自己的意願進行裝修,非常自由。你千萬不要以為,這樣的房子沒有裝修,就不需要驗了,這可是大錯,只有細心驗,把問題解決在這個階段,自己後期裝修的時候,才能不出問題。公仔箱論壇5 C- O0 m. |3 ^
8 |* ~% Y5 O' I4 t: K( z公仔箱論壇 (1)先看外部TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- v2 @7 F) F7 v1 M6 `* n
3 s( X! L( x# L/ N: K# i 作為一棟房屋的臉面部分,外部的作用是非常明顯的,因此,在驗房的時候,首先就要看看這個房子的外部情況怎麽樣。0 _$ M; o* c* O" E
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第一點看看外面的墻面是否平整;外墻上貼的瓷磚和用的塗料怎麽樣,有沒有脫落現象(這才剛收房呢,外墻就壞了,想想以後會壞到什麽程度,說什麽保證質量的話,能讓人相信就見鬼了)。 7 h f+ S" {# M& ~* a0 v5 Q公仔箱論壇9 u0 \/ ^* {) ~) i' ]: ^7 W
第二要看看單元門怎麽樣,是真的很有安全性,還是就是個裝飾,說不定還是個壞的,輕輕一推就開的那種,不過腦子都知道,這實在是太不安全了,遇上個壞人啥的,這一點兒防禦作用都起不上,要它有什麽用啊,還不如貼倆門神呢,說不定還能嚇退那些個居心不善的,又扯遠了,回來接著說要驗些什麽。5 {2 A* I2 d) h
$ e. @8 G9 l) y5 T" o1 p0 h公仔箱論壇 第三個要看看樓道設計得怎麽樣。有沒有過窄,窄得都快容不下你一個人走了;有沒有過寬,寬得都跟大馬路一樣了,這樣就必然會擠占其他的面積,說不定哪兒就“被瘦身”了呢。還要看看樓道有沒有裝燈(聲控的也好,開關的也行,總之要有光),否則的話,回來晚了,還得因為這個黑暗擔驚受怕的,尤其是有老人、小孩的,或者是很膽小的人,一定不要忽視這個問題,否則,將來因為這麽點小事,再弄出什麽不愉快來,就不值得了。如果說真的沒有燈,就要仔細看一下了,如果說是沒有燈,可以要求開發商裝,這好解決,就害怕是沒有留裝燈的線,這就難辦了,要從別的地方引過來,工程量會大一些,這種問題,就需要在這個時候提,一旦你收完房,再提這些問題,可就沒有人搭你的茬兒了,自己忙活去吧。 9 F: z9 E: P4 P. JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 B2 m! f+ E( P5 N6 ~: e
(2)再看內部公仔箱論壇; t5 N. X2 J8 o6 n& Z8 }
7 J" R! Q- S' Y5 ^1 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這個就包羅萬象了,所有房子裏有的東西都必須仔細檢查,否則,說不定哪兒就會有點小問題,造成你後期使用上極大的不方便。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ T6 k R' y* ], y
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①第一眼要看門tvb now,tvbnow,bttvb( A/ }5 Z, K, F. I% M' B- f
( R* b2 x/ H/ S ?, }' F# T
一間房子的房門可以說是進出的唯一通道,驗房的時候,你第一眼看到的也是房門,所以,對於這個房門,要認真、仔細、全面地找出它存在的問題,最起碼要保證整間屋子的安全性和隱蔽性。www.tvboxnow.com; x; l9 P5 b. d! ?) d: P
2 X" A) a5 k& B U3 ^% k' w2 k \
一般來說,這個房門會出現的問題就包括:公仔箱論壇5 ~- G- i, D0 m/ I& ~- W, I
5 H6 v0 _) E. M0 V+ e7 u& BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 門不正,有傾斜現象;門已經變形,下方存在縫隙;門鎖脫簧、鎖舌變形或者說不能完全鎖上,安全性差。如果裝有木門,會可能出現門板開裂等的問題。tvb now,tvbnow,bttvb4 [: W7 T; o$ V1 q; ]" C8 m
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這些問題都不容忽視,否則會造成嚴重的影響,比如說有縫隙,就意味著會漏風,門鎖有問題,那連安全都沒有保障,這都是可以要求開發商予以解決的。 8 w0 a5 O# t* t0 G/ m公仔箱論壇, r2 |/ z$ C, F
②擡頭看天,低頭看地( c0 }& c* k* u* E5 i% o$ b) L
( S" l- M% [0 ntvb now,tvbnow,bttvb 從毛坯房的角度來說,因為沒有裝修,所以頭頂和腳下都是土的,或者水泥的,這個時候,你就看看它是否平整,尤其是腳下,如果凹凸不平的話,自己將來裝地板、鋪地磚就會很費勁了,因此,必須要保證平整才行。 " Q' k4 k* F2 E! T1 Q% Owww.tvboxnow.com3 e3 g1 J8 j$ K6 G' v: J; L, B
③環繞看四周墻壁 3 U7 G6 _' f$ {0 f% J7 U6 i$ \tvb now,tvbnow,bttvb) M! V+ l- |% {0 Q: U0 g
首先要看這個墻是不是正的,有沒有傾斜現象,雖然說不可能出現“樓歪歪”那樣嚴重的彎曲,但只要有一點不正,你就心裏就得打鼓:它說不定哪天就會倒了呢。心裏老有這麽個疙瘩,你成天除了擔心,就甭做別的事兒了。當然,除非你的心理狀態實在太好了,完全不考慮這方面的問題,那自然是你沒有問題,開發商沒有問題,大家都歡喜嘍,就是不知道萬一真出了什麽問題,到底是誰要在這兒哭爹喊娘了。公仔箱論壇2 g$ @7 T, ] `& |( m& e
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接著,還要看看墻面有沒有開裂的現象,夠不夠光溜了。1 w* C. m( Y* L; S5 H
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④平行看窗戶 $ ?" F% n1 G- |" V. |" KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: r% ^1 n2 t5 m8 i
窗戶,就起著一個連通內外的作用,是一套房子中很重要的部分,要檢查清楚,它正不正,窗框有沒有問題,各種的小配件(螺絲啊,扳手啊什麽的)有沒有生銹啊,有沒有少裝啊,別看它只有一丁點兒,指不定哪天事兒就壞在這個上面了,“少了一個馬掌釘,死了一個將軍,毀了一個國家”的故事,所有人都聽過,不要自己再走上這條老路。 ; u2 X6 ^6 w% J/ f* p& ptvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb2 s# ?& |- q4 ^: w
⑤水的因素很重要 . z6 G. i# { ^0 F# _0 G1 ]www.tvboxnow.com ! ?. D+ x: Z# U1 S9 v6 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 你日常生活中最不能離開的是什麽?自然是水了。想想看,要是頭天剛搬進新房,轉天就發現這房子上不來水,你連口喝的都沒有,或者說這屋子排水不行,整個衛生間都快變成一個洪澤國了,你說憋屈不憋屈,所以千萬要註意,要將問題消滅在這個“該提就提”的時候, 過了這村,就沒有這店了。tvb now,tvbnow,bttvb$ T# Q7 G% V# U% p: `' ?, H$ J
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那在具體檢查的時候,就要註意查查上下水通不通,地漏啊、管道啊什麽的有沒有堵塞住,室外的排汙管通不通暢啊,屋子的防水做得怎麽樣啊。當然,房間會不會漏水也會考察一下。這就要求你提前先和物業打好招呼,給你送上水了,否則,根本無法做到檢查這一點(如果能夠和樓上、樓下的兩家一起驗房就更好了,可以看看樓上的水會不會漏到自己家,自己的家會不會漏到人家樓下,免得將來再找麻煩)。www.tvboxnow.com8 n. n c* u9 c& A