標題: 住宅成交量跌八成　5月京城樓市“不紅” [打印本頁]

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作者: qqonqq    時間: 2013-5-29 07:36 AM     標題: 住宅成交量跌八成　5月京城樓市“不紅”

5月28日電／北京市住建委今天上午最新的統計數據顯示，截至5月27日，本月合計住宅簽約11511套，同比3月猛跌80%，環比4月同期繼續下探。
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　　據《法制晚報》報道，受新盤預售證審批嚴格的影響，4月份及5月上半月新盤供應一度緊張。來自亞豪機構的統計數據顯示，目前新盤成交均價為23747元／平米，環比上漲7%，同比上漲14.7%。而隨著預售證審批速度加快，5月中下旬項目入市量增多，預計6月成交情況將出現好轉。
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4 F5 _1 g4 m# M8 I& N/ G' Htvb now,tvbnow,bttvb　　二手房方面，受個稅影響的房源，目前買賣雙方已基本停止報價，成交比較困難。而無稅房的高報價也難以令購房者接受。所以5月二手房報價雖有上漲，成交價格卻已經出現停漲。
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5 H+ y0 y' j% q　　記者了解到，滿五年唯一住宅已經佔到了最近網簽成交的八成。據中原地產統計，現在市場上超過90%的交易都是滿五年唯一房源。
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: x& X% n+ G. y) p+ ztvb now,tvbnow,bttvb　　業內
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8 ^! D, c  H" \: X3 ~　　市場需求量大　新盤加快入市
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7 C3 i7 U4 L$ v- j. g8 ^　　據亞豪機構統計，5月最後兩周共有15個項目取得了預售證，全月全市新增供應商品房5964套，比上月增加了八成。但因為這些後期供應的項目簽約量還未顯示在房地產交易管理網上，所以整個月的成交量環比3月減少千套。
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亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，今年開始的新一輪調控政策當中，對於需求方的限制並未有太重加碼。而經過歷次調控之後的經驗，多數購房者對於房價下行的預期已減弱，因此目前市場需求依然大量存在。 www.tvboxnow.com5 p4 \( ~6 k/ m/ b

/ S  G+ h$ H$ s8 iwww.tvboxnow.com　　任啟鑫表示，由於需求基數較大，不少項目開盤即售空，這也激發了房企的積極性，大量項目正紛紛加快入市節奏。
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　　房產經紀人成“志願者” 9 G+ C  d: ~; G
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　　這個5月，對於從業不足半年的房產經紀人小陳來說，是個“黑色5月”。新政落地後直線下降的成交量，使得小陳和他的同事們挖空心思，力圖逆轉這一局面。
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　　現在小陳每天早上7：00起床，8：00開始一天的工作。他和同事輪流拿著貼滿房源信息的牌子和宣傳單頁，在上下班高峰到地鐵口、小區門口招攬客戶。
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) E1 ?. D: ^9 i  _& VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　其他時間，他們要不停地打電話約客戶看房，了解客戶的心理價位和戶型要求等信息，掛了電話就抓緊把符合條件的房子找出來並發給客戶。“基本上每天都要忙到晚上10點才能結束一天的工作。” tvb now,tvbnow,bttvb2 \$ X$ m" Y$ U. c: z7 c
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　　小陳說，3月是自己最忙的一個月，“根本不用打電話，客戶會主動聯繫，活兒多得恨不能通宵幹。”隨著4月國五條落地，小陳的業務量銳減，“一天打上百個電話，也難約到一位客戶看房。”
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如今為了留住客戶，小陳可謂用盡“奇招”。由於同一名客戶通常會跟多家中介保持聯繫，為了加強印象，小陳每天都會編發短信給客戶“送溫暖”：“白天出門要記得防曬防暑”、“笑一笑十年少，工作繁忙也要抽空給自己一個微笑”…… " M* N5 p6 D  S) D+ itvb now,tvbnow,bttvb ! {+ |+ R/ p! ]- H* G2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　“反正就是天冷提醒加衣，天熱提醒防曬，不冷不熱也要發個笑話逗大家一樂。”小陳說，如今自己儼然就是一個兼職的“天氣預報員”。除了在買家身上下工夫，小陳也會時不時主動打電話給賣家，協商房子的價格，以求盡早出手。 ; P6 N" D4 q# B4 n # t/ P/ T0 d, p4 k9 P# h) h3 V　　由於門店的房源一般都在周邊小區，每天下班以後的高峰時段，小陳都會拿著牌子去附近幾個小區轉一圈，順便當個“志願者”。 $ l) }+ e- B+ c/ {; s4 x1 Dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" I. r7 B' [9 T3 X  W 　　“看到大爺大媽提著重物就上去幫把手，一路天南海北聊些跟房產無關的事情，其實就是混個臉兒熟，萬一他們以後有房子要賣呢。”小陳說，幫小區居民提菜籃、推輪椅、指揮挪車……這些事情自己都已經做了個遍。

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