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標題: [香港] 提五大質疑 促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」 [打印本頁]
作者: serrurier    時間: 2014-4-2 08:51 PM     標題: 提五大質疑 促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」

提五大質疑 促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q( ?& H  A' z/ q$ m

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& q* F( Y$ @8 `2 j) t, W+ k" M2 swww.tvboxnow.com美聯（1200）去年虧蝕逾兩億元，並一反常態取消業績發布會，「激嬲」第二大股東APEX基金公司。APEX營運總監繆宏邦昨日對美聯提出「五項疑問」，多番強調「是否管理層出現問題」，指倘若未來半個月內未收到合理解釋，不排除進一步增持股權至逾百分之十，可要求召開特別股東大會「查數」。美聯回應業績轉差，是因為樓市雙辣招及一手銷售條例令公司業務表現倒退。www.tvboxnow.com. Q  l6 K0 a% G: J9 S: m0 Y7 [
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美聯去年總收益約為三十三億元，按年下跌百分之十四，虧損二點零四億元，而二○一二年約賺二點五億元，每股基本虧損二十八點四二仙。繆宏邦表示，美聯自一九九五年上市以來，一直表現良好，即使遭遇沙士及金融風暴，亦未出現「上、下半年都蝕錢」，惟去年一反常態，「是否反映管理層中存在部分問題，而無法扭轉虧損局勢」。公仔箱論壇+ j* h+ j1 S3 m/ [+ J6 n5 }4 _9 T

+ o7 m+ _7 Z1 ?: Y3 W( h公仔箱論壇上下半年蝕錢反常態
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由業績公布至今，繆宏邦曾多次向美聯高層諮詢虧損之原因，惟仍未收到答覆。他表示，二○一一年營業額約為三十四億元，與去年相若，但總體賺一點五億元，而去年卻出現虧損，他說「這兩年營業額大致一樣，為何利潤有百分之二百的差別」。
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( r! g$ J: G9 `2 |& |: x對此，美聯發出新聞稿回應稱，自樓市辣招及一手樓銷售條例實施以來，全年成交萎縮，再加上市場競爭日益劇烈，拖累全年業績表現。不過，繆宏邦認為中原賺錢但美聯蝕錢，兩者差距非常「諷刺」。tvb now,tvbnow,bttvb4 P' [9 c1 ]+ R& e. ~4 A# K9 T
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回贈金額不尋常飆升
9 w0 b( \/ B/ g2 K  @! e9 x0 g公仔箱論壇
( `" v# p+ w, f2 H& z7 |  gtvb now,tvbnow,bttvb美聯去年上半年回贈金額（向其他經紀行或新樓買家回贈佣金）為一點七億元，下半年突然大幅飆升逾八成，至三點一億元，但上半年營業額較下半年減少百分之六。APEX住宅部顧問陳坤興表示，回贈金額下半年大幅上升百分之八十二，屬不尋常現象，且回贈金額增幅與銷售表現「一增一減」，強調「是否美聯內部已出現問題，必需要用高額回贈方可完成生意」。繆宏邦補充稱，回贈太多等於「派錢做生意」，原因或很多，包括員工問題及管理層問題。
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% M% `* s2 n6 m0 v1 h$ ^% S/ _. g" w另外，美聯二○一二年租金成本為四點七七億元，去年上升近三成至六點一五億元。繆宏邦指「這個數字好奇怪」，主要因整體商鋪市場租金升幅處於百分之三十以下，指租金升幅「嚴重脫離現實市場」，質疑管理層缺乏統一經營計畫，導致集團未能有效應對政府辣招。
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內地業務與對手距離大( z' X2 O; H$ z5 ^; w3 m$ w( b5 A3 q
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內地業務方面，美聯中國部的佣金收入僅六點六八億元，較中原地產相關業務的九十三億元收入，少百分之九十二點八。繆宏邦認為，美聯中國營運透明度不足，多年內未有交代分部業績，認為有人需要承擔責任。此外，他亦質疑美聯在現金充裕的情況下，去年下半年財務費用及借貸均飆升。$ C3 {& R5 D; `( w- x8 J. t  Y- d

& u4 y; a" ~0 @, g; B. C- itvb now,tvbnow,bttvb美聯回應稱，中原乃私人公司，對其所採用的入帳方式、準則及準確性，不予置評；去年一手成交比例上升，而大多數回贈由一手成交產生所致；租金上升主要因內地市場擴張；若需召開股東特別大會，必須先持有某個百分比股份及須由董事局決定是否召開該大會。
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美聯：不實指控保留追究
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另外，美聯稱，APEX聯繫該公司並要求見面之時間，為業績發布時間之前，美聯方面認為於業績發布後會面更為合適，亦歡迎股東循書面或電郵途徑安排約見。美聯表示對不實指控影響其商譽深感遺憾，保留追究權利。tvb now,tvbnow,bttvb5 q8 A. @' \& r

- ~$ f2 ]$ f' |6 v公仔箱論壇至於早前有投資者要求美聯向其以一成溢價發行一成新股，繆宏邦強調不清楚該投資者是誰，股東想了解應向黃建業查詢。
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: N  D1 R4 k  ^0 m7 E公仔箱論壇APEX對美聯五大質疑$ ^% Z7 l8 N! R  \+ W! T6 ~  B. G7 J

; Y  r7 ?1 i% T& Wwww.tvboxnow.com美聯上市以來均未試過上下半年一同虧損
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過去一年回贈金額大增公仔箱論壇4 F% U: V& |5 m4 ?% m6 I1 E
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過去一年租金支出由4.7億元升至6.1億元
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! X' L3 {8 c5 ptvb now,tvbnow,bttvb在現金充裕下，財務費用及借貸卻增加
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中國業務較同行為差
作者: serrurier    時間: 2014-4-3 01:26 AM

APEX招攬美聯舊將www.tvboxnow.com% k- {; t  o% e% E" E3 l) o' [
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美聯今次遭遇到第二大基金股東APEX質疑帳目，APEX亦有備而來，找到多位前美聯要員坐鎮，繆宏邦昨日稱，美聯創辦人馮銳森、前執行董事陳坤興及前執行董事及公司秘書凌國峰，會分別出任APEX策略、住宅部及財務顧問。APEX高調地任用美聯前高層，顯示與美聯集團主席黃建業大搞對抗。tvb now,tvbnow,bttvb% m$ o7 }1 O! B/ r: G

' E4 O' g; N* j  `9 @tvb now,tvbnow,bttvb繆宏邦表示，APEX作為第二大股東，一直希望美聯能做得更好，相信新加盟的三位高層，能給予更多正面意見，並通過APEX傳達至美聯，以改善發展狀況。他說，馮銳森是美聯創辦人之一，曾與黃建業一同打拼天下，開拓內地市場，於九八年離開美聯；陳坤興之前一直擔任美聯住宅部執行人，離職前為執行董事；凌國峰於美聯九五年上市時，擔任執行董事及公司秘書一職。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% S7 ?% m; _+ K5 G. z

- M7 _* P5 Y( ?# |; j1 z7 h公仔箱論壇質疑辦公室存大量紅酒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& T3 A$ P) _5 W  t! t

! z- L" u- u; e' d. }tvb now,tvbnow,bttvb繆宏邦曾於記者會上多次質疑美聯管理層可能出現問題。他解釋，美聯執行董事鄧美梨很少出現於辦公室，惟其過去數十年累計薪金達三千萬元，另外，其於美聯工商鋪（459）旺角寫字樓的辦公室，亦存放了大量紅酒；若成功召開特別股東大會，將要求管理層對此作出合適解釋。
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被問及是否對美聯家族管理深表不滿時，繆宏邦指出，APEX並無特別要求黃氏家族淡出美聯，「其實邊個管理都不是問題」，若家族式經營能帶動美聯盈利上升，倘若「每年賺十億八億」，並不介意維持該經營模式；又稱作為一家上市公司，管理層應該對股東負責。公仔箱論壇0 u5 ~+ t0 u- }4 u

4 y* _6 m% Y- d: [" p# {( pwww.tvboxnow.com另外，馮銳森表示，目前仍持有部分美聯的股份，但拒絕透露實際數額，亦不願透露其持股與APEX持股合共是否已超越一成的水平。
作者: serrurier    時間: 2014-4-3 01:27 AM

兄弟變對頭：相煎何太急﹗
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! [! _7 W+ n& ?* D& o  vwww.tvboxnow.com曾與黃建業並肩作戰的美聯創辦人馮銳森，近日加盟APEX並擔任策略顧問，成為黃建業「對頭」陣營成員。馮銳森昨日於記者會上表示，早年他與黃建業是「沙煲兄弟」，惟因九八年無法續約而被逼離開董事局，最後不歡而散，感歎稱「本是同根生，相煎何太急」！
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) W+ G6 K3 m5 n& X+ c) l同創美聯  98年不獲續約
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馮銳森表示，七三年他與黃建業於美孚新共同起家，因各自的女友名字中巧合有「美」字，遂改名美聯，並協議輪流打理公司。美聯並於九五年成功於港交所上市，成為本港首家上市的地產代理公司。上市時籌集資金五千萬元，馮銳森當時有意將該筆資金用作開拓內地市場，惟黃建業堅持用作買地，最終資金運用還是如馮銳森所願。www.tvboxnow.com. R" g$ S9 p3 \" `0 N
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不過，馮銳森於九八年因不獲董事會續約，而被逼離開公司，無法享受美聯內地事業的發展的成果。離開美聯後來，馮銳森與前美聯執行董事凌國輝合組公司必富利，並擔任主席一職。他昨日笑言，自己現時與凌國輝關係很好。7 u1 F7 k, T" b+ t7 k
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另外，繆宏邦表示，美聯一直認定APEX為「外敵」，但其實APEX只是股東，與黃氏家族一樣，希望幫助美聯發展，扭轉虧損，改善經營，不明白美聯對APEX的戒心為何如此高。



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