標題:
[中國內地]
媒體稱南寧救市找借口找得妙
[打印本頁]
作者:
qqonqq
時間:
2014-5-1 05:06 AM
標題:
媒體稱南寧救市找借口找得妙
4月30日電／二三線城市即使放鬆限購也很難引起樓市的強烈反彈，因為這些城市的限購令本身就“名存實亡”
) \% U' p. V, {9 {/ `- r公仔箱論壇
0 I; @% G" X% z" D9 W y公仔箱論壇
繼天津濱海新區傳出調整區域限購政策後，廣西南寧也對當地的限購政策進行了“定向寬鬆”。由於政策放鬆尺度較大，南寧被指打響地方救市第一槍。
! }& }5 p5 N8 w2 z* Rtvb now,tvbnow,bttvb
7 {" a! I, L! p# CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
日前，南寧市住房保障和房產管理局官方發布消息稱，根據《廣西關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
# z$ f5 W" U" J) M0 O6 xtvb now,tvbnow,bttvb
% W$ |! |) J. {
“該政策主要是為了推進北部灣區域經濟一體化，不應該理解為限購放鬆。”昨日，南寧市住房保障和房產管理局市場科的一位工作人員對《第一財經日報》記者回應稱。
; `' [. d, b2 X( p9 e) O
$ t- M. c6 f0 r; E6 d6 u9 ~2 Ptvb now,tvbnow,bttvb
新政對當地樓市影響不大
0 E7 Z" `- n9 P; P, s p3 J
; t( ], q( L0 u O: j8 T- U
多位業內人士對記者表示，從當地樓市的各項指標看，南寧房地產市場的供求基本平衡，不具備救市的市場條件。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& v% d" K: o T, O' r
9 v8 N$ f) a! v( h% g4 L0 F6 k Rtvb now,tvbnow,bttvb
南寧官方發布的數據顯示，截至4月28日，南寧市商品住房累計可售面積555.81萬平方米，共49679套，按照當地每月50萬平方米的銷售額計算，其去化周期在11個月左右，整個市場較為平穩，不存在較大的去化壓力。此外，2014年1～3月，南寧房地產開發完成投資85.17億元，同比增長31.12%，增速快於全國平均水平。
# a4 O' p% S; |+ q+ ^7 O公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb' v0 k1 y2 V2 z9 C" u
國家統計局公布的70個大中城市房價情況顯示，南寧3月份房價同比上漲8.4%，漲幅與大連、沈陽、南京等二線城市基本一致。
tvb now,tvbnow,bttvb8 f( _0 e/ g/ h' q
- w0 G4 _) b) K* R3 q. s% J公仔箱論壇
南寧市房管局相關負責人表示，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產市場比較平穩，房價並未出現明顯波動，而此次出台的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。
3 I: n- ?3 [9 v* m( `* s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 p3 @( Z1 Q) E
這位負責人認為，雖然南寧是廣西首府，但北部灣經濟區內其他城市房地產市場與南寧的差距並不大，相對落後的崇左最早也屬南寧地區，許多居民工作和家庭所在地就在南寧，而2011年限購之前的數據也顯示，北部灣經濟區其他城市居民在南寧購房的數量並不大。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 W9 v. o6 U+ N1 P% x
( R6 i% x* }$ I8 L' P3 e
南寧自2011年3月1日起正式實施限購令，南寧籍居民能夠在當地購房的套數為2套，而非南寧籍居民，能提供一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，可購買1套房。
www.tvboxnow.com7 w" Z1 }. N! z$ Y$ K" K) {, Q* P; y
www.tvboxnow.com4 ]" m: e8 }5 [0 u: f
上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦認為，南寧樓市庫存壓力並不是特別明顯，暫時還沒有到導入外來購買力來救市的程度。
1 r2 O: M, Y8 t" c
# E$ S2 r0 F2 T/ [( h
盧文曦表示，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》來看，南寧在2013年就已經對北部灣經濟區取消戶籍差別。沿用這一思路，對非南寧的“外來家庭”一定程度上解除限購，是加強區域經濟一體化發展、打破城市間壁壘的必要一步。“當然，客觀上，樓市在其中是受益者，但歸為間接受益者，會更為合理。”
6 F1 \4 g/ }' P8 k6 ~: p+ `公仔箱論壇
`3 u L* m% k9 F3 U4 a- y9 t
2013年下半年，廣西出台《北部灣經濟區同城化發展推進方案》。該方案指出，廣西北部灣經濟區南寧、北海、防城港、欽州四市空間距離適宜，將經濟區通信同城化、交通同城化等九個方面確定為優先推進的領域。
. f* H* J+ {( R/ j+ ], H& d: a4 C9 ^) qwww.tvboxnow.com
公仔箱論壇9 ?' H6 D2 q# W* z/ Z
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，南寧經濟相對落後，市區人口增長快，但樓市成交量增長慢，房價偏弱。“在分類指導的大旗下，南寧勉強有資格放鬆，借力區域一體化，理由找得妙！”
& D/ w+ ^2 c5 z4 h
3 W. ^3 C; r5 Xwww.tvboxnow.com
“個人認為應該從推進城鎮化的角度去理解這個政策。”一位不願透露姓名的業內人士表示，南寧不具備救市的市場基礎，“雙向調控”要求各地根據城市的市場表現來決定政策導向，所以一切要以當地實際出發，城市之間沒有可比性，不能用某個城市的政策導向來簡單推導其他城市。
, A8 N8 f- w2 ]6 z N4 D( Q6 Ewww.tvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ [/ E. p# Q) d x% ~4 i& b' l, X2 x O
同策咨詢研究部總監張宏偉對《第一財經日報》記者表示，當前宏觀經濟面臨下行壓力，同時，房地產市場表現欠佳，這樣的叠加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調控政策定向寬鬆提供了轉換空間。在接下來一段時間內，預計將有一批類似於天津、南寧的二三線城市出台定向放鬆限購的相關措施。
% X9 U: N* v9 ?: Q( b0 g4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: ~# U: B) X" }2 Dwww.tvboxnow.com
一家大型房企董事長認為，二三線城市即使放鬆限購也很難引起樓市的強烈反彈，因為這些城市的限購令本身就“名存實亡”，普遍只要交納一些包裝費就可以獲得購房資格。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
