8 m. U& q( t$ f江門的劉女士2008年初將其房產出售給香港人施先生，但該房產後因江門對境外人士實施住房限購政策無法過戶。該房產大幅升值，劉女士2013年起訴要求收回，施先生拒絕返還並反訴要求劉女士協助完成過戶。江門中級法院近日判決施先生敗訴，令其退返房屋。/ }% E Y; M$ u- L% K% j. l
7 Z5 C4 [; u6 v, ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2008年1月，劉女士與施先生簽訂《房屋買賣合同》，將其位於蓬江區的一處房屋作價11萬元轉讓，施先生交付1萬定金。同年4月，雙方重新簽訂合同，約定房價款為11.2萬元，其他內容與原合同一致。2008年4月25日，雙方還辦理了委託公證，授權施先生的兒子代辦房屋過戶等手續。/ ~# v/ x! B8 L* t
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劉女士2013年9月向蓬江區法院提起訴訟，請求法院判令解除與施先生簽署的《房屋買賣合同》，收回其房屋。劉女士表示，施先生在2008年4月25日又付了10萬元房款，尚欠2000元未支付，屬違約行為。同時，施先生的兒子一直沒有辦理房屋過戶手續。施先生為香港公民，2008年在江門已有多套房產，按照江門市限購政策規定，施先生實際已無法取得房產，雙方合同無法履行。 + R: ~4 x8 D% n: E I9 B, D# w公仔箱論壇 4 p& z! ?- n9 o+ |( y; ~ h施先生則認為雙方合同已經履行完畢，不需要解除，他實際支付了11.2萬元足額購房款，除1萬元定金外，其他10.2萬元分兩次付清。施先生提出反訴，請求法院確定其房屋所有權，並要求劉女士協助辦理過戶手續。對於長期沒有辦理房屋過戶手續，施先生表示是因為劉女士在交付了房產證後，又單方面向房屋管理部門掛失房產證，導致房屋無法過戶。 - S; Y7 i" u2 P5 s T6 Wtvb now,tvbnow,bttvb; B8 q" [% f3 a# H, Y9 s1 a
《南方都市報》24日報道，蓬江區法院查明，施先生名下在江門市的房產共有11處，購買劉女士房產雖尚欠2000元購房款，但不構成「根本性違約」，不能因違約解除合同。對不能辦理過戶的責任問題，蓬江區法院一審認為主要在於劉女士，並於2013年12月一審判決施先生向劉女士償付房產款2000元，劉女士協助辦理過戶手續。 - Q+ ^, d( I" c8 I$ Q$ j公仔箱論壇 7 e' F8 D/ a$ T ltvb now,tvbnow,bttvb劉女士不服判決提起上訴。江門中院終審認為，江門限購政策是導致原被告雙方合同無法履行的直接原因。因政策原因而無法過戶的合同風險，不應由劉女士一方承擔，因此應予解除合同。江門中院終審因此決定撤銷原判，改判解除原被告雙方購房合同，判令施先生返還房屋，劉女士返還11萬元購房款。作者: daball 時間: 2014-7-24 10:29 PM
什麼法律 ?作者: cyfren 時間: 2014-7-25 08:41 AM
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daball 發表於 2014-7-24 10:29 PM
