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[美洲]
安大略湖至艾靈頓大道交界7公里 可住3萬人 央街活化轉型 建2萬Condo單位
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作者:
serrurier
時間:
2015-9-26 09:22 PM
標題:
安大略湖至艾靈頓大道交界7公里 可住3萬人 央街活化轉型 建2萬Condo單位
安大略湖至艾靈頓大道交界
7
公里
可住
3
萬人
央街活化轉型
建
2
萬
Condo
單位
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過去曾遭到忽視的多倫多主要街道央街（
Yonge St.
），目前正經歷有史以來最重大轉型，多座分契式大廈正在興建或計畫興建中，估計可以提供超過
2
萬個單位，容納超過
3
萬人居住。發展商形容改頭換面後的央街將充滿驚喜，但亦有城市規劃師憂慮發展壓力過大，現正為區內的保育文物建築而努力。
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由安大略湖作為起點，至艾靈頓大道（
Eglinton Ave.
）交界的一段央街，全長
7
公里，街道兩旁正進行大規模重建和活化工程。發展商
Canderel
市場及銷售副總裁
Riz Dhanji
形容，新建築在未來
10
年陸續落成後，該段央街將會變成充滿驚喜的地方。
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資深城市規劃師法里什（
Paul Farish
）指出，在央街與艾靈頓大道交匯的中心地段，目前約有
22
個興建中或計畫興建的分契式大廈項目，能夠提供
8,868
個單位。法里什指出，近期已經收到數十個重建申請，而且相信陸續有來。根據人口普查數據，該地段人口數目在
2001
年至
2011
年間增加
32.6%
至
18,453
人。
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但在日益龐大的發展壓力下，有愈來愈多舊式辦公大樓正面臨拆卸重建，令規劃師同時憂慮，發展方向可能有違市政府為該區制訂的住居與工作混合社區目標。
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議員恐市政府服務未能配合
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代表該區的市議員馬切勞（
Josh Matlow
）指出，雖然理解在交通交匯處興建高樓的計畫：「但我們現在目睹這些高樓大廈如雨後春筍般冒現，矗立在原本建有獨立屋的寧靜小街社區。」他希望暫停新高樓項目發展，直至市政府服務能夠趕及發展需要。
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另一個大膽創新發展項目
One Yonge
，由發展商
Pinnacle International
提議，地點座落在安大略湖畔的央街地段，土地面積達
2.7
公頃。最新方案是計畫興建
5
幢分契式住宅和辦公室大樓，最高一幢緊靠嘉甸拿高速公路，樓高
95
層。負責設計的知名建築師
David Pontarini
揚言，他的目標是要為多倫多創造地標。
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但這項勢將改變多倫多天際線的計畫亦非毫無爭議，大樓高度與層數未來一年將會是公眾討論的重點，資深城市規劃師
Gregg Lintern
就提出，大樓落成後究竟有多少空間能夠開放予公眾，譬如公眾能夠通過大樓瞭望湖濱景色等。
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在這幢計畫興建的摩天大樓不遠處，同樣座落央街湖畔路段的發展項目
Lower Yonge Precinct
，總面積達
9
公頃，是區內另一個發展焦點，建成後估計可容納
15,000
名居民，有
13,000
人上班工作。
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資料來源：星報
作者:
serrurier
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2015-9-26 09:24 PM
料央街新貌助提升房價
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分契式大廈發展商
MOD Developments
行政總裁兼建築師斯威（
Gary Switzer
），投資數千萬元活化改建兩座央街舊建築，與現代分契式大廈設計結合。他接受《星報》訪問時直言，對央街未來發展充滿信心。以下對答，「問」為記者提問，「答」為斯威回答：
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問：作為分契式大廈發展商，你覺得央街最具吸引力之處是甚麼？
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答：央街擁有地鐵，而且地點優越，作為我這類在多倫多長大的居民，央街就是主街和市中心，充滿多倫多人集體回憶，他們見證央街在
1970
年代興起到沒落。
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問：把歷史建築起死回生，最具吸引力之處是甚麼？
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答：我能夠從審美角度得到很大滿足，你可以在很好的建築基礎錦上添花，結果令整個街道觀感得到改善，買家亦願意付出同區最高價錢購買單位。
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問：有甚麼吸引你到央街與聖約瑟街（
St. Joseph St.
）街區發展？
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答：央街的大部分街區的業權分散，對發展商而言是重大挑戰，央街與聖約瑟街區卻是一個整體，重建計畫能夠更容易實行。
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問：把多倫多舊建築與新型分契式大廈設計融合的最大挑戰是甚麼？
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答：最大挑戰在於成本，興建全新建築的成本低於活化改建，但新舊建築互相輝映下，能夠使兩者更具吸引力。
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問：為何突然對發展央街住宅項目有興趣，而不僅是發展零售項目？
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答：有數個發展項目改變了央街的面貌，包括是登打士廣場（
Dundas Square
），而卑街（
Bay St.
）的高檔分契式大廈更帶動居民遷入市中心，這裏又是適宜步行的社區，迎合現在的置業人士要求。
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資料來源：星報
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