華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗 5 F! Z. \9 k- Q0 i, `9 b9 g6 m $ m. Z' ]8 ], N3 a" f. @公仔箱論壇[attach]3355424[/attach] [attach]3355425[/attach]www.tvboxnow.com3 A0 f3 k1 M, b F5 k
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對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。% M% }* P; J/ T5 { K' B _
$ x* J3 U- Z1 x城市極少出現越界情況 % W! Y! T5 U3 \www.tvboxnow.com 2 {; [1 o2 f! V6 O. O& v土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。tvb now,tvbnow,bttvb6 S0 Q/ \6 C8 r) ?8 n M
; f) W3 E7 O: E k6 y. Q公仔箱論壇曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。 6 X6 r7 @# |8 c, K( d- U2 W公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Z, B9 j7 V' K, g
90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。 1 ^4 m* G, ?5 z3 l' _8 H : l. t$ q9 \. l6 j1 }曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。 / u+ K, E0 X- etvb now,tvbnow,bttvb/ _7 e& J$ b1 h0 L) B: n- u
他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。. d% p. x# I+ v9 _5 _
( f' l1 w. T0 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地皮分拆建多屋需測量 % s" S& H8 f' N6 `5 x% w$ b" HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( K. E0 o4 E3 l' pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。www.tvboxnow.com5 q0 m" J/ u. P" |; }2 V
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他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。作者: serrurier 時間: 2016-5-5 09:25 PM
