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[中國內地]
12年前購買 原值200萬 現價2000萬 賣兩套北京學區房 可救一家上市公司
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作者:
serrurier
時間:
2016-9-22 11:10 PM
標題:
12年前購買 原值200萬 現價2000萬 賣兩套北京學區房 可救一家上市公司
12
年前購買
原值
200
萬
現價
2000
萬
賣兩套北京學區房
可救一家上市公司
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都知道在中國大城市炒股不如買房，誰能想到就連上市都不如買房呢？
21
日，上市公司
*S T
寧通
B
發布公告稱，擬出售兩套北京學區房。評估公司評估，兩套房產評估價值為
2272 .62
萬元，較賬面價值增值
16
倍。也就是說，這家上市公司能不能保住殼不退市，主要就看這兩套學區房了。
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上市公司
*S T
寧通
B
在
2013
年和
2014
年連續虧蝕，今年上半年再虧
2110 .91
萬元。如果年底還不能扭虧，根據交易所相關規定，公司將面臨暫停上市的風險。
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根據公告，本次擬轉讓的兩套房產位於北京市西城區槐柏樹街
11
號樓
2
層，建築面積分別為
141 .31
平米、
141 .60
平米，均是在
2004
年購買。目前，兩處房屋主要由
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寧通
B
部分在京行銷工程人員辦公居住使用。《南方都市報》報道，相關資料顯示，西城區槐柏樹街
11
號樓屬於相來家園社區，於
2004
年建造，為市重點北京小學本部學區房。而成立於
1949
年
6
月份的北京小學，是新中國成立初期由北京市委親自組建的規模最大的公立寄宿制學校。根據第三方機構資料，目前該區域均價超過
10
萬元
/
平方米。
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根據評估公司評估，這兩套房產原值總計
214.71
萬元，截至
2016
年
7
月底，評估值為
2272.62
萬元，增值額為
2142.88
萬元，增值率
1651.68%
。通過計算，即使不計提折舊，獲益也高達
9.58
倍。以評估值和面積計算，公司此次出售房產的均價僅為
80330
元
/
平方米，如果以
10
萬元
/
平方米計算，公司此次出售房產總值為
2829.1
萬元，較賬面價值增值率將達
20.81
倍。根據初步測算，如按照評估價值成交，上述房產轉讓事項預計產生淨收益約
1200
萬元。
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中原地產首席分析師張大偉示，之所以淨收益低於賬面收益，主要是需要扣除房產稅、土地使用稅以及契稅、營業稅、土地增值稅等約
800
萬元。這也體現出在房地產市場爆發過程中，政府分享到了巨大的財稅收益。
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寧通
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賣房的背後，是公司連年虧蝕。「每年年末，都會有一批面臨保殼壓力的上市公司突擊甩賣資產，從而確保當年淨利潤為正，以逃避暫停上市的命運。」大同策略分析師劉雲峰表示。對此，
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寧通
B
也承認：「如能順利完成上述兩套房產的轉讓處置工作，既可及時盤活非經營性房產資源獲取一定現金流，用於緩解公司當前生產經營資金緊張程度，又可有效釋放低效無效存量資產的社會商業價值實現溢價盈利。」
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除了
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寧通
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，還有一上市公司公告賣房收益，雲賽智聯
21
日晚發布關於轉讓金穗路
1398
號房地產收入確認的公告。按會計準則，公司在今年
9
月份確認房屋買賣收入（含稅）約
5.04
億元人民幣，扣除賬面成本、因交易發生的期間費用和相關稅金後，確認實現轉讓收益約
1.86
億元。
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根據同花順
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軟件統計，在
2926
家上市公司中，只有三家上市公司的淨利潤增速在過去
12
年超北京學區房。
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serrurier
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2016-9-22 11:11 PM
「辛苦一世 不如倒騰幾套房」
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關於上市公司賣兩套學區房就可能存活的新聞，並非是天方夜譚，相似的情況到處都在上演。一位長期跑房產口的新聞從業人員稱，一個企業家朋友，本身也是製造業起家，一年前看形勢不好，狠心關了廠子，遣散了員工，盤下小一千萬的資金，跑到廈門買房子。七倒八倒，一年賺了好多錢。「辛辛苦苦幹一輩子，不如倒騰幾套房子。」這位企業家像突然間找到了真理一樣，得出這麼個結論，島妹說，她聽了後也覺得五味雜陳。
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公眾號俠客島稱，最近樓市瘋狂，很多人都已經覺得麻木了。杭州限購前一天，樓盤裏直到半夜都在交易，甚至有仲介拿著
pos
機去外地讓客戶刷卡；有個地方新盤出現哄搶的局面，幾個客戶同時搶一套房分不出先後，開發商索性讓其打麻將，誰先和牌誰能買。一天一個價、買到房會哭，人們最近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上，都是很好的小說題材。
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與樓市價格節節攀高共振的，是上半年各地層出不窮的「地王」。資料顯示，
2016
年上半年，全國土地出讓金達到
1.4
萬億元，同比增長
9.7%
；其中，
30
大典型城市土地出讓金總額為
7356.8
億元，增長
145.7%
；除了杭州破天荒拿到
830
億土地出讓金外，蘇州、南京、合肥、上海等城市的土地出讓金總額也突破
600
億大關
——
要知道，除上海之外，其他四個城市可都算是「二線城市」。
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當前的樓市顯然已經不能完全用供需關係這種基礎的經濟學原理解釋。一個典型例證就是，諸如鄭州、濟南等土地和住房均供應充足的城市，樓價也在節節攀升。在去年的一波行情中，這些城市也曾經「領漲」，之後又「領跌」，已經充分說明了泡沫的存在。
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今年的樓市走勢，其實和
2008-2009
年有一定的相似之處：都是經濟大環境轉差，房價都有那麼一陣子看著就要跌下去了，但最終又反彈上來了。唯一的區別是，當時的全國樓市幾乎「雞犬升天」，全線普漲；今年的則明顯顯出集群和分化效應，長三角、京津冀、珠三角等城市群在漲價，而山西、東北等經濟表現較弱的區域房價甚至還在掉。
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