標題:
[香港]
中環海濱三號 700億地王唔拍賣 政府招標有古怪 !
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2020-6-20 06:58 AM
標題:
中環海濱三號 700億地王唔拍賣 政府招標有古怪 !
2020年6月20日
/ j' B. Z0 d3 |; c& ~, f+ f3 U/ q
/ m" r; C/ H% q) R8 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 L2 o, t; X" w* Z6 D8 Mwww.tvboxnow.com
疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
www.tvboxnow.com, q7 R9 s6 P. v8 T' G
. P9 O3 t% y4 `0 |4 J- N, p4 P
; U8 f, S1 `7 R1 ?, m# h
中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
: R, P4 ?1 F) u6 }$ ?$ h: y
www.tvboxnow.com P5 G% p. }. P9 ?5 j. t6 E0 y/ g4 {
中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V* y: P4 S& N. d- }! z
$ o! v; ?" W/ J+ s; i5 _9 y公仔箱論壇
雙信封形式招標 欠說服力
3 `1 v; Y: T5 u* A
然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ?. j7 [* z+ s- u) }) m
www.tvboxnow.com' G2 o" \; E2 v8 v5 i5 V
3 z; U) ^3 s2 s, c8 {tvb now,tvbnow,bttvb
中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。
. R( L2 ~& t: x3 @5 d6 t
9 F3 E2 T# M- ?8 ?
. m) Q' u6 _- C3 T( W
中環海濱三號發展構想圖（紅框示）
1 F9 f4 \6 z9 W, s% hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇/ ~4 v2 X `& |& c6 M
4 G3 q' N2 [2 O$ U8 I# KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。
$ `' d+ s0 m' }. @/ l3 d
( B; J2 G* K7 n) R8 [( `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。
# w5 Q0 \5 g4 }) L ^% q1 Fwww.tvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 u/ j; y' S' Z' {
石禮謙：應該先設計再招標
" i# F# a3 ^3 B公仔箱論壇
有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。
tvb now,tvbnow,bttvb; G, p y# Z% z- D2 U, T( W4 x# x5 b
+ i# u% X& r# p$ Ltvb now,tvbnow,bttvb
議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
% p9 m6 l3 a4 L
/ g. `$ n d: `8 Lwww.tvboxnow.com
本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。
" T' A" w% V5 |) b7 K& P
www.tvboxnow.com0 s# H0 [& j9 g7 L! i. Z
缺透明度 市場較難作監察
O% r5 q' z; R0 F& k9 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」
, L9 ~ q7 F/ Z$ o& _. ?2 G- J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t( C# A: j% E
過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添
作者:
seed555999
時間:
2020-6-21 09:27 PM
這不是醜聞，什麼是醜聞？
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
. m) Q' u6 _- C3 T( W