公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 海嘯一季2568宗增至10949宗，負資產升三倍 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2009-2-3 06:47 AM 標題: 海嘯一季2568宗增至10949宗，負資產升三倍

金融海嘯去年 9 月中爆發，拖累樓市一蹶不振，樓價急跌，負資產一族急升。金融管理局昨日公佈去年第四季負資產住宅按揭貸款的數據，顯示負資產按揭宗數按季急升逾三倍。地產代理界人士稱，多個近年開售的大型樓盤，由於樓價急跌，業主未入伙已成負資產一族。
% x+ D, H' o5 u/ j
金管局總裁任志剛昨日在立法會上已事先張揚，指去年第四季本港負資產宗數將會三級跳。該局最新資料顯示，第四季負資產住宅按揭貸款宗數，由第三季的 2,568 宗急升至 10,949 宗，按季增加 8,381 宗或 3.26 倍，佔整體按揭個案 2.3% ，但遠低於 03年第二季高

期的 10.6 萬宗水平。截至去年底，負資產按揭貸款涉及金額 248 億元，較 9 月份的 60 億元亦升逾三倍，佔整體樓按貸款額 4.2% 。

負資產貸款的無抵押部份，由第三季的 4 億元增加至 27 億元；負資產整體按揭成數（貸款額與物業市值比率）則由 107% 上升至 112% ；三個月以上的拖欠比率由0.08% 降至 0.05% 。雖然負資產情況有惡化

象，但任志剛相信，不會出現 98 年金融風暴及 03 年沙士時的惡劣情況。他又指，近期本港樓價顯著下跌，負資產數字大幅上升屬意料中事，相信銀行對此已做好準備。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 f8 k. d- b& I# s5 w
www.tvboxnow.com' }& S! ?/ n3 K
高位買新盤　首期已蒸發
自去年第三季爆發金融海嘯，樓價短時間急跌，個別屋苑跌幅甚至達三成以上，令高位入市業主措手不及，變成負資產一族。不少高位購入一手盤的買家，隨樓價下跌，支付的首期已化為烏有，入伙時需要抬錢才能上會，即使獲發展商安排取得高成數按揭，逃過撻定命運，但亦逃不過負資產魔掌。 tvb now,tvbnow,bttvb2 l9 G, k9 `1 d7 P. V

中原地產研究部資料顯示，去年價格跌幅最大的 10 個屋苑，幅度介乎 26 至 35% ，高於大市整體 23% 的跌幅。柴灣杏花

及

魚涌太古城同跌逾 34% ，成最重災屋苑；雖然兩屋苑近期樓價已稍為回升，但仍與高位相差約 30% 。另一方面，個別買家透過購買按揭保險，承造高於七成，甚至達樓價 95% 的樓按，即使樓價未有跌超過三成，他們亦已淪為負資產。

除了大型藍籌屋苑業主淪為負資產，發展商過去兩年以高價開售的樓盤，買家一旦收樓上會，隨時成為負資產。其中火炭御龍山、紅磡海濱南岸及將軍澳首都，早前便錄得蝕逾三成沽售的成交個案。去年中發售的何文田半山壹號一期，雖未有二手轉售個案作參考，但市場人士估計，其樓價已下跌超過三成。這四個樓盤，買家入伙前所支付的樓價 15% 至 20% 首期，不足以填補樓價跌幅，入伙時買家即使獲發展商安排取得高成數按揭，不用撻定，亦淪為負資產。

業主：一日未賣都未蝕
去年初斥資 189 萬元購入將軍澳新都城一期一個 500 多呎單位的吳先生說：「當時諗住個市仲會升，有得賺就走，點知個市轉

，咪惟有借八成半按揭上會先，同時將單位放租。」他認為負資產只是一個標籤，「只要一日未賣，一日都未係蝕梗。我

家收緊 7,200 蚊租，供樓只係貼少少，絕對有能力畀得起，如果將來個市仲係冇起色，咪繼續放租

。」) Y0 ^# Y* P" y/ r, [9 Y6 S

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' K. K z* c% Q! F Y* z7 w

去年十大負資產重災屋苑www.tvboxnow.com+ I0 q! n/ |2 o: j& U
柴灣杏花

08 年 2 月呎價 $7,192
08 年 12 月呎價 $4,687
↓ 34.8%公仔箱論壇2 g8 @; [6 ~/ y; {# C$ T( ?# D
tvb now,tvbnow,bttvb, O! N' e9 X1 l+ w$ @

. }7 n A1 ?& f

魚涌太古城
08 年 2 月呎價 $8,342
08 年 12 月呎價 $5,473
↓ 34.4%3 f1 G4 V" u% e+ w' M# g% y

tvb now,tvbnow,bttvb6 g( S! d) o2 H* O
公仔箱論壇3 k4 p3 H4 V# R* o7 J! g
薄扶林碧瑤灣
08 年 2 月呎價 $8,480
08 年 12 月呎價 $5,876TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]; h' y) v9 s  b* D
↓ 30.7%) i( m/ K3 u: Z; b
tvb now,tvbnow,bttvb9 L: u8 m- j: i  n6 w
火炭駿景園
08 年 2 月呎價 $6,372 　 08 年 12 月呎價 $4,428
↓ 30.5%
- \0 o4 `# G  N' B

魚涌康怡花園 9 f2 k) y, b! G* Y2 Y& c
08 年 2 月呎價 $6,423 　 08 年 12 月呎價 $4,546公仔箱論壇3 _& r4 K5 l" p( M3 g8 t9 l
↓ 29.2%公仔箱論壇3 H+ k6 b" _5 V7 X- i

鴨

洲海怡半島 : g2 y! K; I0 m! l
08 年 2 月呎價 $6,070 　 08 年 12 月呎價 $4,355' M6 a6 R; g; P% S5 T7 G  }
↓ 28.3%
, E9 q( J2 I6 k$ p1 B3 A
觀塘麗港城
08 年 2 月呎價 $4,685 　 08 年 12 月呎價 $3,415- W+ E: B  u; Y& p0 e. X5 f
↓ 27.1%

將軍澳維景灣畔
08 年 2 月呎價 $5,563 　 08 年 12 月呎價 $4,091
↓ 26.5%公仔箱論壇/ ?# k0 t4 H6 d+ x( k  U! j! @

魚涌南豐新

& P. t! o$ X0 h. Q
08 年 2 月呎價 $5,384 　 08 年 12 月呎價 $3,968
↓ 26.3%

藍田

景花園 + |1 V: t7 e9 H, u/ ^& S; i0 X1 \! P w
08 年 2 月呎價 $5,314 　 08 年 12 月呎價 $3,922
↓ 26.2%tvb now,tvbnow,bttvb. U0 I+ Z" L; V/ r# f7 s5 m
www.tvboxnow.com# c! o, F$ E y, ]& X5 d
資料來源：中原城市領先指數
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. H7 o, k/ q/ G

勁跌價一手樓盤
何文田半山壹號一期
平均開售呎價 $12,000tvb now,tvbnow,bttvb9 Y+ x# V6 X# h$ a
現時市值呎價 $8,000
↓ 33.3%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ K$ ]1 f2 ~0 `' M
! m$ x% Z: j! {0 t6 g1 R. f
tvb now,tvbnow,bttvb1 r1 ] i4 ^) ^# m2 V& C0 |6 R+ y

公仔箱論壇- i7 I9 N, _/ V
tvb now,tvbnow,bttvb$ h J5 \% J/ k. Z5 y

紅磡海濱南岸 2 [5 G# R5 r( u5 V
平均開售呎價 $6,800tvb now,tvbnow,bttvb" Q, C2 ]7 T1 M; P
現時市值呎價 $4,800
↓ 29.4%
! C- a. p/ S) z( E

; Y6 N+ d# Y4 {+ I7 `7 Z. ^
5 u! A- t8 W! u. L$ b
, `# ?7 k! f* Q! h+ v% {
火炭御龍山 9 W5 P0 u6 B0 f' n7 D
平均開售呎價 $9,000+ P6 n2 a5 k' w: J0 [7 H/ U
現時市值呎價 $6,500
↓ 27.8%/ W3 h* y8 q/ A% o# P
tvb now,tvbnow,bttvb8 S2 i! h* \- D- D( i$ `. E( A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 @8 f( C D, d* p, C

公仔箱論壇' F; U0 _1 l1 k/ g# [' @& U6 q
www.tvboxnow.com: I, Z$ F4 \/ z6 b; W9 @
將軍澳首都
平均開售呎價 $5,300" y8 s9 {# ^1 u6 r0 _* h
現時市值呎價 $3,900
↓ 26.4%公仔箱論壇6 {$ F/ p7 u: W4 N# M
公仔箱論壇+ z1 A1 a) Z; b2 p
註：市值呎價為二手成交價或市場估值

www.tvboxnow.com4 l: u+ O! w* X/ S

1 V; Z, ]3 n# N! Q+ t6 G7 x
負資產數目在 03 年沙士期間達 10.6 萬宗，金管局總裁任志剛相信這個惡劣情況現時不會重演。

作者: jjwah 時間: 2009-2-3 09:31 AM

又嚟負資产唉唔知點算好

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)