標題: 政府向地產商宣戰嚴打欺詐賣樓曾俊華推9招12式 [打印本頁]

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作者: nt1972    時間: 2010-4-22 06:32 AM     標題: 政府向地產商宣戰嚴打欺詐賣樓曾俊華推9招12式

政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。tvb now,tvbnow,bttvb3 k9 E3 h* ~3 k' U

0 }- P) K( N( L/ @: Lwww.tvboxnow.com置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。www.tvboxnow.com: ^# L+ A0 g( U2 \  p& f5 R/ ~( ~0 }

: x. e+ r# N( A/ Y) n) xtvb now,tvbnow,bttvb要設交樓標準「清水房」
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長實：李嘉誠
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- |+ T7 \* f5 J* K+ k0 Q0 D4 s2 ^曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。2 l6 |1 ?) `; q& ~# N
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( W; A7 V, L: _6 F; z2 F/ Ntvb now,tvbnow,bttvb恒地：李兆基tvb now,tvbnow,bttvb9 P! y  B9 V& J* R
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信置：黃志祥公仔箱論壇! [- H' F# }8 D; n! R& \# @6 L

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5 U% l  g' R) p1 a/ P% K新世界：鄭裕彤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r0 \! ^% }; [* k% M4 b# I, h$ E

7 X6 o  g( e$ l. B3 S5 \  a  L若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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  R0 Y% _' m: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。公仔箱論壇2 n5 L, d1 c- ~' @
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》公仔箱論壇4 f" [/ w3 Q/ z% O
措施：壓制投機
! G' W. e; z! [6 Q* j內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
! P0 l( {; Z- u措施：規管樓花銷售TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( b7 w( o  L( o  [
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法公仔箱論壇( l3 b/ f: J& ?7 m& Y/ |
措施：防止過度借貸
' F6 ?8 Y7 @( {1 w0 k6 M4 y內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料tvb now,tvbnow,bttvb. j4 u* }" y" E- S1 [9 t) u
措施：增加供應tvb now,tvbnow,bttvb# X# B9 `- P- F
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙tvb now,tvbnow,bttvb1 o# I) ?2 T  X- t. {, f4 N

9 Y( @: y0 i# q4 z% `0 n公仔箱論壇《規管樓花銷售 9招》tvb now,tvbnow,bttvb5 e' ]$ Z* w# L: m, b
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 z! ]& ~1 k5 c! k, q8 Y* Z  G
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
- S) b  X5 w7 m8 C•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書8 U" V7 C  D+ A) |+ d
•樓盤開售前三天公佈價單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X8 V: \/ I& C( Y9 [+ Q
•發展商提供首張價單須包括更多公仔箱論壇# i5 }5 w" J" e0 V0 A  t' f+ Y
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
% M: Y% v) a9 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準公仔箱論壇8 m  c; L2 _) c) _0 p( C5 M
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單* ]' K. ]7 J3 \
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
' b0 W  q6 Z: @6 G2 ]+ M; N( x•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引5 n8 t# a1 L: G- o  ]) |  y
資料來源：財政司司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb; f. K) v. O' D7 f" b- X  j
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《規管示範單位 12式》www.tvboxnow.com( N0 d! {" E& p4 C& p0 c0 V' `- a1 i
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致www.tvboxnow.com6 q9 @0 [/ Q# O4 U  \8 N
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致公仔箱論壇% x: X! t$ ^9 t+ o
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
* i& R( I6 w) W0 R) z7 W5 A( S•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  }: w' F1 N' }
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
( x7 z# d3 ~7 C2 d# R公仔箱論壇•顯示圍繞單位外牆的真實厚度TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 T" O3 c5 {3 S- \0 V8 p: ]
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# E0 t* a) t! ^7 H" \公仔箱論壇〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( @% E) D; H& Y. V! n  ~. I+ B

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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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〈圖三〉tvb now,tvbnow,bttvb" t( u2 \0 n0 o' y/ a+ S

6 k8 x5 {+ @8 g2 J) G: [+ \1 uwww.tvboxnow.com•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
5 I/ L' t# f) O  D- t  i& v/ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
9 N) V& F$ {  C  D, MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
) i! L8 q9 _$ n4 w; VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須列明交樓後所提供的電器或其他用品tvb now,tvbnow,bttvb8 k# d: {* W9 p6 e% N9 |. u  K
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉公仔箱論壇% y7 G8 f- t" Q$ j
•公眾可在示範單位量度尺寸
9 w# J7 z1 `! G( p資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
4 A6 b# k+ Z% E$ E& q! e公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 C# _2 K5 d/ o' @. x* w

! C- E/ B' g4 z0 Zwww.tvboxnow.com財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。

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作者: 50後    時間: 2010-4-22 05:12 PM

亞爺唔打你就一世都唔駛打.
3 t+ Z* p% j2 l9 s* M/ L7 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。亞爺打你就做到真一樣.公仔箱論壇' P" o/ L; ]/ m' c; @* `# d+ W
咁打完樓價會控制在咩水平呢 ? 有冇官答到.我怕到時我地都一樣住唔起.tvb now,tvbnow,bttvb! o& A" b. _3 O9 ^' N- {$ n
亞爺打得黎有個標準... under control噃.TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ^' S+ @1 Z, O' E1 M" l8 c
香港民生生活越黎越差....攪下 e d 仲好啦.

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