差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
% N! H7 ~ {# ~" N5 K' S5 [
# n. I: m+ H. @+ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇9 R; ?# L$ y5 X- a) P3 X7 Y w
www.tvboxnow.com5 }5 _! h; }# [
tvb now,tvbnow,bttvb# w5 H% c7 }9 d$ v- i7 N& E
www.tvboxnow.com1 y: i, J7 g+ @. A$ ^
踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
3 a# y7 l* f* v' ztvb now,tvbnow,bttvb
' [5 k. I1 t$ i7 k4 M& i: I公仔箱論壇政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。tvb now,tvbnow,bttvb/ `# Y: M- @6 m' u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( K; d% X, R& D) M$ y
按月升2.2% 「加辣」以來最高3 C+ V9 Q" t+ Q& m9 e& C
8 D3 R* n. ], ]/ l* }% G ~9 t各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。
/ R, l6 `9 ^3 F x公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ C% s9 U1 ~ ~% D! K
另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。
. z) g% P% ~3 D+ G* ttvb now,tvbnow,bttvb; p/ ~: ?' u; @! M2 C! `; u! {
加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。
+ X9 |# R; }% r X( h. yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) T, c5 ]1 K2 K! J) p7 W3 L
七個月累升4.3%tvb now,tvbnow,bttvb- a- I' H! |$ b2 m i5 C- g2 X i
! }, _- t$ ^: T2 Y3 Q$ N8 u至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。
: F$ B2 |7 [4 v1 S5 `1 y4 [. btvb now,tvbnow,bttvb5 ]0 i/ g! c/ {* _) |6 l
經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。
" l% z9 i" U4 z3 E( A: I0 L" b9 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; a* r& ~/ G+ m: [
學者：買家需求仍勁
( r3 @$ e% a0 u) FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% f. ?! t7 y. M T. } c
關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。* Q5 p3 T! F/ o
公仔箱論壇% A$ S6 t+ G' Y" W- \1 K* @0 k- s
浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。公仔箱論壇1 }; Z; Y$ B/ t" \
7 r, g# Q I/ S9 R至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。 |
發表於 2014-9-6 08:34 PM
| 