公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [新加坡] 第二季組屋轉售交易量創下七個季度以來新高 [打印本頁]

作者: allo 時間: 2012-7-28 09:24 AM 標題: 第二季組屋轉售交易量創下七個季度以來新高

' g- ~6 D" Y$ H- D5 d+ A
　　第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。6 W$ [+ r# r9 y! c! e$ ?' N

　　今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。www.tvboxnow.com' L' Q. ^4 Y3 B& ^$ }% l2 h8 x

　　建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。tvb now,tvbnow,bttvb$ z; N. a$ b% r. V) Q
www.tvboxnow.com$ Z7 h( X6 i3 a
　　組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。www.tvboxnow.com' o; ~' R3 `. _  ~: i. k3 y

　　近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。tvb now,tvbnow,bttvb& z9 |8 x  j# B9 K9 c6 H4 j  N# z
, ^' Y5 [* j3 C1 g. k
　　至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。tvb now,tvbnow,bttvb! L6 z3 q, s% b& [- T

　　根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。

　　過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
公仔箱論壇7 _! F0 W! m5 h- J3 Z- M* |8 M1 W
　　ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  B0 I" Y) `! F' W# O) F! P% c
tvb now,tvbnow,bttvb* v; f& h0 \0 [. x
多數地區溢價下滑公仔箱論壇$ V5 j# o8 }5 x3 Y% U& Q/ {
公仔箱論壇7 W7 N; [: F0 H) X
　　建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。tvb now,tvbnow,bttvb; p& e$ {6 G9 l( p/ r
$ c8 j6 X( z8 w$ }
　　女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。www.tvboxnow.com  r4 i( K$ Y9 G

　　雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。tvb now,tvbnow,bttvb7 ^- z- V4 F, \' W0 ?" D2 t/ \+ W

　　德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。

　　博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。公仔箱論壇' K- t9 F1 H$ K) H+ O* A
公仔箱論壇7 @9 J( l1 {' O& |' i
　　從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
www.tvboxnow.com+ x1 y3 Q: M/ S8 ?" ?+ F
　　ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。tvb now,tvbnow,bttvb! B& A- U9 L9 h

　　「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」

　　展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。

　　建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。www.tvboxnow.com# q2 r0 C  Z  V5 R0 y0 n
/ k2 I9 ^+ @. u* g9 _
　　組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。" m2 b+ k# A% _

作者: km8000 時間: 2012-7-28 11:08 AM

地產有價

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)