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標題: 處理房屋問題港府要膽大心細 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2013-1-17 06:04 AM 標題: 處理房屋問題港府要膽大心細

周全浩香港浸會大學地理系訪問教授

香港樓價居高不下，要釜底抽薪解決房屋問題，最直接方法是增加土地供應。香港並非沒有土地，有的甚至是市區土地。但在種種原因下，土地未有用得其所發展樓宇，導致如今樓價高漲，市民難以承擔的局面。房屋問題是現時香港面對的最大問題，亦是政府要優先處理的問題。然而，這個問題錯綜複雜，政府必須要下很大的政治決心去處理，並且要膽大心細，推出房屋政策時要作最壞打算和最好的準備，未雨綢繆。 tvb now,tvbnow,bttvb8 O; ]5 a3 c1 b4 Z$ [  I  c. u* o6 W
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政府土地資源錯配，漠視社會需要。例如過去港府以象徵式的超低地租，甚至免地租方式，批出部分土地予私人機構作康體活動用途，如以往的位於中環的木球會、九龍塘的九龍塘會和香港仔的深灣遊艇會等。這些土地批出年期一般是15年，最近有一些同類的土地契約已經到期，正申請續期，由民政事務局負責審批，然而，民政局卻指未有改變這種批地政策的意向。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% m, {' \6 {* o# ^

5 c* c4 o7 u5 ^& C- W) \( I& N, E& c現在市區缺乏樓宇，超過20萬人正輪候公屋，更有市民要以高昂租金租住細小房，如今政府竟然以低廉價格甚至免租，批出這麼優質的市區土地，予小部分人甚至牟利機構使用，這實在令人髮指。公仔箱論壇2 I& x' \5 B8 s) ~) \: d! m
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美國息口上升港樓市必受衝擊

6 C0 O$ q: |" y0 I8 u) M小圈子只顧維護自身利益，亦是解決房屋問題的一大阻礙。在不同社區發展住宅用地，不乏反對聲音。區內人士指出要預留土地用作康樂和休憩用途，興建房屋未能直接受惠於區內居民，反而有可能減少區內的康樂和休憩設施，影響生活質素。同時，居民擔心一旦附近興建住宅會遮擋景觀，因而不樂於看到區內土地用以興建房屋。可見，若整個社會只顧個人、屋和社區的小圈子利益，不考慮社會整體利益和公義，解決房屋問題將困難重重。 tvb now,tvbnow,bttvb: e  N/ T4 j- f% a( Z5 {

政府為解決房屋問題，先後推出置安心計劃，並改良計劃由租轉買。另一方面，讓合資格人士免補地價購買居屋，但這樣可能犯下彌天大錯，重蹈97覆轍。早前，美國聯邦儲備局會議紀要顯示，美國的無限期量化寬鬆計劃可能提早結束，超低息環境將不再維持，息口上升，資金將減少流入美債，美債價格將下跌。由於港幣是直接與美元掛，美國息口上升，香港亦然，屆時，樓市必受極大的衝擊，價格將顯著滑落。公仔箱論壇% s4 c" i' f2 A) g

政府首批置安心計劃的樓宇於2015年落成，兩年後人們上車，依照一般銀行提供七成按揭的做法，置安心買家若付三成首期，一旦樓市下跌三成，買家的首期將蒸發，若樓價下跌超過三成，樓宇則變成負資產。政府將會步九十年代推出夾屋和首置計劃的後塵，被指鼓勵市民買貴樓，製造一批負資產，引發民怨。政府正處於兩難局面，既不能坐以待斃，亦不能急於推出幫倒忙的政策。決策者應該要謹慎，既然預視到這些危機，便要預早想好相應對策。
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* W& @3 b; `5 u/ Q1 p. i市民要有獨立頭腦免被蒙蔽
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市民切忌被樓市熾熱氣氛所蒙蔽。傳媒報道不時唱好樓市，令不少市民誤會樓價只升不跌，但前車可鑑，每次樓市狂潮後，樓市總會有相當大幅度的調整。坊間很多預測都過於短視，並非看過詳細統計資料才得出，以現時的價格買樓相當危險。市民若想置業必須三思，切忌受坊間的消息和氣氛誤導，否則要付出很大代價。 tvb now,tvbnow,bttvb# `9 ^; R! O. b% l

不少業界為了自身利益，罔顧事實。從事地產業的人士為避免影響樓宇銷情和價格，即使心知肚明樓價已達危險水平，但依然吹噓樓市，相信即使樓價每平方呎達十萬元，從業員依然會說樓價有5%至10%的上升空間，這是行業需要，因此市民要有獨立頭腦，千萬不要道聽途說。   X( p$ x- ?/ S" T9 f! Y1 c

房屋問題是現時香港面對的最大問題，亦是政府要優先處理的問題。然而，這個問題錯綜複雜，政府必須要下很大的政治決心去處理，並且要膽大心細，推出房屋政策時要作最壞打算和最好的準備，未雨綢繆。
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