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標題: 虛火難持久實火招降溫 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2013-1-18 05:01 AM 標題: 虛火難持久實火招降溫

《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。" L1 W; t' ?' V1 \
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行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
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4 {2 A4 _$ f7 i3 N- i, {& Q2 B+ y; c《施政》利好有起哄成分
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《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即 tvb now,tvbnow,bttvb& z9 D$ F& n' u6 J) T. L
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提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
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《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。' N* P5 U* r( N. J# {2 T* E
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客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。$ Z7 E6 o6 Y. q' Z4 _7 U* }. U

: H& C) e& D- S1 w5 iwww.tvboxnow.com短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。6 }; X$ x3 B# l% w
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買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。
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「劃餅」需時日後可充飢
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《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
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1 Y- ~9 a' o* q8 p2 M7 }& g1 A6 Z嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
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, \" p! _# [: j  g2 z' j0 H9 [8 A+ G這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
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星島日報社評

作者: smcorange 時間: 2013-1-18 08:24 AM

房屋供應,樓價情況, 操在發展商手裏, 乘勢起哄, 唯利是圖也.
地產樓市市場叫價飆升, 難預計評估其浮現時間.
現時有意置業買樓.......还是

....望梅止喝吧!

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