標題:
媒体称“383”方案一旦成真 或可平抑房价
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2013-10-30 07:20 AM
標題:
媒体称“383”方案一旦成真 或可平抑房价
解密国研中心提交十八届三中全会报告
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f: H( g; N. C) ^
4 E4 {' N7 W( [& F! ^+ o# R: K, N
“383”改革方案可平抑房价
0 s6 H' @+ Z$ H4 ytvb now,tvbnow,bttvb
5 V$ ]7 p5 [$ C5 t5 X" N$ y
业内专家认为，“383”方案一旦成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。
" Z4 u& q% a/ w7 \* x# J
www.tvboxnow.com+ K u8 K4 B1 {& p
& u2 K3 Y( v8 b7 P4 dtvb now,tvbnow,bttvb
10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。
公仔箱論壇% H" x* C# Z8 ~8 j
% v5 _4 r" V- I7 G3 }
所谓“383”方案，由中心主任李伟与发展改革委副主任刘鹤担纲领衔，国研中心多位资深专家参与写作，是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。
1 U0 p" t- e/ F7 [
2 ?! [$ H8 [' U2 F% {5 \
该报告提及到小产权房、土地制度、房产税等改革，一旦推行，对一直处在舆论漩涡的中国房地产市场将会产生重大影响。
4 D# h9 i3 M) E7 y
tvb now,tvbnow,bttvb5 n$ Z2 @0 J2 @9 [, z
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)在方案公开后第一时间采访了多位业内专家，详细解读“383”方案中的房地产改革举措。
www.tvboxnow.com( L$ {5 k# A/ ^" ^9 f/ U. E1 i; W
www.tvboxnow.com1 _$ G! ~ w% s* R. }8 A; Y
“从中期看，对平抑房价有好处。一旦综合性的改革出台，对房地产市场会带来根本性的改变。” 中国人民大学经济学院副院长刘元春对《东地产》如是表示。
6 a" p9 n; C, J& _, M4 Y9 x$ s1 mtvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb( u/ O* P0 J' s. a5 J
深度影响市场
% F3 v" V5 r5 K! q' d7 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb* A- ^/ g% `) Q' [2 V! O
查阅“383”方案，涉及到房地产市场的改革措施主要围绕在小产权房、土地制度和房产税等方面。
www.tvboxnow.com8 l' a( D! E. y
: \ P% c; @, o& h: f3 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
报告具体提出了涉及上述八大领域的三大改革突破口：一是放开准入，引入外部投资者，加强竞争；二是深化社会保障体制改革，设立“国民基础社会保障包”；三是深化土地制度改革，集体土地入市交易。
公仔箱論壇7 ^! y5 w- w. p, j- P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M+ P3 O; o- O3 U0 U
土地改革是这次改革的焦点。土地制度的改革方案主要有以下内容：在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系；征收土地改为公平补偿，农民房屋按市价补偿，并且被征地农民纳入城镇社保；土地改为国有土地资产公司经营等。
# {6 e; w7 i7 R+ U3 f n) bwww.tvboxnow.com
tvb now,tvbnow,bttvb' e3 z# z5 n) y) |+ e
方案中引人注意的一项内容是：已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的
土地出让金
，妥善解决问题。
' e& i+ p9 p* sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' q8 e! }7 k4 v8 d; o' F9 o公仔箱論壇
刘元春认为，这有可能导致大量小产权房进入到市场，小产权房价格会上涨，大产权房的价格会有所下降。
8 k# L& Q+ y* ~2 M6 Y& U# ?www.tvboxnow.com
1 _9 T+ c5 L" _0 G2 Q
上海盘古房地产有限公司总经理宋海对此持保留意见。“这项改革的目的是拟解决历史遗留问题，在上海小产权房是不多的，有些城市则很多，如深圳，小产权房的放开对城市房价的影响程度，要区别对待，如北京等，一旦放开，会增加供应。但是这些小产权房的小区环境、配套等不能和正规的
商品房
相比，能满足低端需求，中高端这块的需求解决不了。”
* c/ R1 X, [, @/ `) ~www.tvboxnow.com
2 M6 G- W G. L2 M: T/ i$ \' ^$ v) p0 O公仔箱論壇
方案还提出，积极推进以房产税和
消费税
为主的地方主体税建设。财政部财科所所长贾康表示，要积极扩大房地产税改革试点范围，这有利于把地方政府主要注意力，引导到按市场经济要求优化本地投资环境和公共服务上面，形成地方政府行为与经济发展、市场机制不断完善的良性互动长效机制。
0 O! J4 F+ y- y) C9 Q0 {' I3 Dwww.tvboxnow.com
0 [) f# A( s5 ]2 y+ _$ W$ w- R2 E& ~
有利于平抑房价
- a( S$ n# I7 U5 i
& b+ y; Y$ i5 S" y
在刘元春看来，“383”方案已经触及到房地产制度的深层次调整。
www.tvboxnow.com8 G1 O3 }& y' H( M* I) B
1 S( q1 S, E# q2 S
“首先只是一个智库的研究成果，不能过分解读。‘383’方案围绕房地产这块的措施，可以说已经认识到这么多年的调控存在认知上的错误，那就是一直把房价虚高的问题归咎到投资型、投机型的需求这块，而没从深层次的供给以及其背后的土地制度、税收制度的改革入手，这次则说明已经开始了这块的思考，但这种思考是粗略的。”
j9 c: a7 l1 R O5 e
www.tvboxnow.com* I" C% n* a( F7 r; v
刘元春认为，方案若想顺利推行，需要加强综合性的改革：“很多地方其实已经开始了先行的探索，比如重庆模式、南海模式、深圳模式等，所以说不能单纯用一种方案来解决，这需要整体性的过度方案和因地制宜的实施经验，还需要‘试点—推广——铺开’的程序设定，也需要财税体系、土地改革、政府定位改革等一系列改革的深入。综合改革的设计相对弱了一些。”
tvb now,tvbnow,bttvb. a+ E+ e& N% {: x
公仔箱論壇7 E2 I( I& c# L, |4 N9 c: d
宋海则表示，方案提及到的各项涉“房”改革有利于增加供应量，对平抑房价上涨起到作用，但是纲领性的文件要转化为实践需要时间，短期内产生的影响有限。
; R+ Z; d6 G1 [( lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ ~) ?1 q' L% V& o+ _1 f i) t公仔箱論壇
“已经触及到深层次的问题，是下一步房地产改革的落脚点。土地市场的改革会打破国家进行土地集中收储的垄断格局，住宅用地的供给增加，对土地价格实现了一定冲击，但是这种冲击是有限的，进入市场的土地的规划也很重要，不可能一下子集中供应。会改变地方政府插手土地市场的利益格局，是解决土地财政的一个很根本性的举措。从中期看，对平抑房价有好处。对房地产市场带来根本性的改变。”刘元春在接受《东地产》采访时极大地肯定了“383”改革的预期作用，但他同时强调，国家层面推出的政策会和草案有很大出入，会发挥地方政府的创新性、因地制宜。
! g0 e- K* F. N: T
4 q/ N. b) W) `9 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“一旦综合性改革出台，会改变房地产投资和购买者的预期，对市场产生的影响会很大。”刘元春表示。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
