! n, X! ?& W; W0 T/ |5 X- nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港政府自去年10月及今年2月先後推出買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD等辣招，前者是針對公司和外地人購買地產物業要額外付印花稅，後者是針對任何業主購買第二個物業項目時需要支付雙倍印花稅，雙重打擊下，炒賣物業的活動迅速冷卻，樓市死寂。今年4月，政府進一步出台《一手住宅物業銷售條例》。根據該條例，物業賣方在銷售安排文件中公佈出售時間之前，不得標明將會出售該住宅物業。同時，在有關住宅物業的銷售開始前，賣方（包括其獲授權的中介代表）， 不得尋求或接納任何對該物業有明確選擇購樓意向的買家。這一條例，把以往一手物業的宣傳及售樓步伐拖慢。tvb now,tvbnow,bttvb- W9 s' H* X. S3 P" p
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在政府連番辣招下，近七個月以來每月平均的物業成交跌至約4000宗，現時香港約有3萬6000名地產代理，即每9名經紀爭一宗生意。根據土地註冊處成交記錄，上年8月的二手樓成交達6846宗，今年8月只有3195宗，跌幅接近一半。佔有香港地產市場四成的中原地產剛宣佈業績，按年下跌25％；第二龍頭 的上市公司美聯集團（股票編號：1200）亦在9月初公佈中期業績，上半年由盈轉虧，蝕9500多萬港元。 ! o9 Q. N2 x$ I* ? i% A" ~% ^0 Q6 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 6 {: z6 ^2 p" C' i; k梁振英在接受美國彭博新聞訪問時曾表示，港府壓抑樓市措施已見成效，有需要時還會推出進一步措施。雖然地產業代表聲嘶力竭要求放寬有關措施，但港府強調不會減招。據業內人士估計，現時地產行業七成運作停頓，施永青還預測未來一年，有一半地產從業員將面臨失業。這連串政府出手，令本來不理世事，已半退休兩年 的施永青不得不重出江湖。 2 Z# v$ N' a( j! ^+ q5 n! K7 E. ~ # v) A4 {" n) NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「現在香港政府這樣玩法，我們簡直是兵臨天下有亡國的感覺，我有什麼辦法呀？去後山吊頸死囉！」施永青笑說只好一死以謝天下，實際上他沒死，卻身體力行，首先散貨。tvb now,tvbnow,bttvb( B0 ?" B% s: O) e
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施永青現時私人及持有的施永青基金共持有的二十多個物業，總值近20億港元。上月，中環金融界人士、地產代理及傳媒經濟版的記者，都收到一個沒有來電顯示的奇怪短訊，內容是「施永青賣舖，大跌市先兆！」，指「施永青私人秘書致電前線董事，說施的私人持有物業全部出售」，消息震驚整個物業市場。連日來，施永 青成為媒體追訪目標，對於傳聞，他在一個公開晚會時首次向傳媒承認真有其事，並透露現時物業佔其總投資額五成。施永青放售私人持有的15個物業，包括由中 原租用的西半山干德道44號全幢。今年7月，施永青便成功售出位於跑馬地禮頓山住宅單位及車位，合共3180萬港元。 9 m: s; q) @8 _* u9 J ' e9 W2 y, |- l, ^0 c$ {( `但當被問到此事時，施永青反倒嘻嘻哈哈問：「我其實都沒有向別人透露自己在賣樓，都不知道為什麼你們會知道？」其實，正如中原的員工所說，項莊舞劍，意不在沛公，施永青散貨，顯現一個無形姿態─樓市前景異常悲觀。* v" S) _- C" ~. J: w
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「以前香港人什麼都靠自己，現在買不到樓，就向政府問責，現在真的出來管你們了，這才自己拿來衰！」施永青冷嘲熱諷，認為香港人自力更生，無為而治的精神已死。「不斷要求政府介入，最後就是被人操控。你要求生，自己就得想辦法頂住！如果只有靠一個政府想方法，他一錯，全部人就一齊死？ 」「所以，世界上沒有最好的辦法，最緊要是有好多人想出好多辦法，」施永青繼續奉行市場上自行不息的應對辦法。公仔箱論壇) }$ y7 q; J" L/ h* P
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施永青奉行老子無為之道，同時亦熟讀孔子《論語》。孔子曰：民可使由之（解作：統治人民，指使他們去做可行的事。），他亦相信最新的科學理論Complex Adaptive System（自組織理論）。& L) R: U3 r; {/ |" G
6 u' |8 A G3 x5 y「所謂自組織理論，就是在銀河系、宇宙星系都是有自行組織能力，連人類最基本的防疫系統也是自組織出來的。所以現在我們遇到難題，我們就會啟用我們這個系統去應付。」 $ P; v' a4 y% N8 T. p/ Q- KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 K3 W! y+ b5 V. o* T- Z& D7 l j
面對香港政府高調伸手介入樓市，施永青便採用孔子一套「讓下屬去做可行的事」，同時啟動這個「自組織功能」。施永青強調，此時此刻，為了讓本地公司 5000員工能順利地做可行的事，施永青正設法減低前線員工的無謂行政及煩擾工作：「我的重點是，能夠讓前線作的決定，就千萬不要放到後面。」www.tvboxnow.com3 J. u& `8 {! ?6 J' X& Q/ G+ }* C8 L3 }
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施永青舉例說，他從來沒有替公司作每年預算。「因為各分行自己應該最知道自己有什麼預算。」另外，他取消了大部份大公司都採用的每年員工評核機制。公仔箱論壇7 Z) t. b) _5 F; r8 g) e f
9 Z6 r# ~- T2 t- }% Q3 R, i$ W1 E公仔箱論壇「一天時間不多，減低他們的無謂工作，就可以集中在處理生意事務上。現在因為政府出手搞亂，任可員工都可以隨時打電話給我提出方法，你夠膽說，你就去做。過程中當然不斷試，試錯之後，剩下可行的，就是最好的方法。」www.tvboxnow.com( \/ d5 t( G8 h" Z2 a
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中原現行的管理版圖，猶如古時候的分封諸候制。香港分為三大板塊，包括香港島，九龍及新界。各大諸候再下分細諸候。「我對他們沒有任何管理，我給他們唯一的東西，就只有方向，任何諸候自己用自己的方法去經營，只要做到盈利，勝過行家，下屬沒有人反他，絕對不會隨便調動他們。」 z' ~( X' w4 d% G6 x* x" r2 wwww.tvboxnow.com4 y5 T3 g4 D% J0 X9 f( j
1986年入行，在中原工作了27年的陳永傑，現時是中原的亞太區總裁，主管香港區住宅銷售。他說，施永青言出必行，不是那種說一套做一套的老闆。 2 }% p' N l' g4 B' _tvb now,tvbnow,bttvb w6 R" f9 x. E# c- y0 S5 s
「很多老闆口裡就說無為而治，讓員工自由發揮，實際就什麼都管，但我跟了施先生近30年，他真的言行合一，」陳舉出例子，例如沙田區的主管提議租用城中一間租金昂貴的龍頭舖，任何公司都認為這決定應由公司最高層拍板。「但施先生會勸我不要阻止地球轉，這決定應該由沙田區的經理自己決定，只要他有信心，數據 顯示有盈利，就讓他們去做。」他又說：「施永青從來不罵員工，集團內的主管都不得弄權，不可作威作福。施先生著重情報及數值，無為而治的基礎概念就是陽光政策，透明度極高，例如行家美聯每月每日成績比較，中原城市指數（樓價指標），施先生掌握數據作基礎。」 " r g5 ` O( J& k0 \' j1 f % e: ] q+ D5 Y- Z6 G% R根據數據，現行香港二手樓物業既然在辣招下每月銳減一半，駐青衣東涌的中原物業部經理便提議暫避風頭，去台北發展；而本來做投資移民的，亦表示想去新加坡。陳永傑說，施永青聽到兩名下屬提議後，便讓他們去。除了發展台灣及新加坡等地，中原集團亦會更加集中在國內發展。 / v! k3 ?' K; T& W# W" l: U+ r; C7 I' G
「香港政府辣招是人為問題，到全行全業經濟出現問題，政府一定要收手，所以現在中原是靜待時機。為了穩定中原，暫時我們集中火力在國內市場。」 G8 i9 ]) f* O4 g+ e* M* r! STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 E$ p J8 r$ R: i, n不過，倚靠國內發展作為暫緩香港的絕境，又遇到另一阻礙。歷史回到1993年。當時施永青感到中國房地產市場的潛力，先在上海開設內地的第一間合資公司，踏出內地發展的第一步。一年後，中原開始進一步發展。當時國內的地產中介行業還尚未成熟，尤其在二手房地產市場，中原選擇在最接近香港的廣州成立第一間地 鋪，同年於首都北京開設合資分公司，踏足北方，更在1995年成立中原中國部，專責中國業務發展。+ Q7 r+ i$ m" \
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經過五年多時間，2000年中原（中國）在深圳及北京分行盈利顯著，而上海與廣州亦開始收支平衡，令中原有進一步把握把業務發展至二線城市，包括重慶及大連等地。) N0 t) x/ |0 t2 c9 S. J+ z* e
* @" l/ d' l" c# n/ l4 j6 u公仔箱論壇中原的表現，可以從它能夠與國內著名發展商合作出來，在2003年，中原便與浙江省中國銀行簽定合作協定，開設客戶服務中心，成為第一間可於中國銀行內開設專有櫃位的地產代理機構。同年又與國內著名發展商SOHO中國合作，獲委託獨家代理及銷售北京建外SOHO，成為該集團首間委託的代理商。 - ]/ }( ]1 O5 y' c- u. L0 v# q. Y/ ?+ Y, _$ E! A
2005及2006年內地房地產市場，雖受宏觀調控政策所影響，但仍無礙進軍內地發展已超過10年中原（中國）的擴展，每年業務均有穩定的增長，截至2006年底，中原（中國）於國內22個大城市設立分公司，全國員工數目超過1萬人，各地辦事處及店舖數達500間，成為中國境內網絡最大的跨城市地產代 理集團。中原在國內發展一帆風順之際，就在2008年這時候，卻受到全球金融海嘯影響，中原集團不能獨善其身，在國內全線收縮。 & s2 A$ n2 P9 f" @& awww.tvboxnow.com5 p5 ]" b. i( G" }& n
此時鏈家，卻異軍突起。鏈家創辦人是來自西北的左暉。據大陸媒體報道，左暉剛到北京時曾在中關村工作，一直是在北京租房子住的，直至十年前有資本去買房子，期間親身經歷過北京地產仲介行的玩弄手段，覺得自己可以建立一間規模嚴謹的公司，所以創業成立鏈家。公仔箱論壇& P* o" ?+ `3 |! r2 Q1 b- B
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