又到年底了，哎，这一年过得真快啊，每年老徐同志都要给同志们上来一道独家私房菜，就是房价预测。从2009年至今，基本没错过。大涨，小跌啥的，每年给来年做的望天打卦，居然还靠谱。其实很简单，你只要知道房价大趋势持续很长时间即可，这不是一年两年就消停的事情。所谓小跌，也是决策层紧缩银根导致的结果，而非供需面发生大变化的产物，所以我在房价上扔硬币的胜率，要远远胜过股市。那么对于明年房价的预测，是什么呢？tvb now,tvbnow,bttvb0 s5 t2 l' o( X! B' `# p& s/ T
4 F4 _$ z" F8 b y" rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这一轮自2001年至今持续了12年的房地产大牛市，可能在明年，也就是2014年见顶。具体时间，我当然不是神仙，但大致猜测或在2014年底，当然也许在2015年初……，反正也就是那个时间段吧…… . w& ~. i0 ?, R9 f5 W t1 D- G9 Utvb now,tvbnow,bttvb 0 P& D g: s# r% M% S; ^8 v) ]) atvb now,tvbnow,bttvb这个推测，是我在2010年著作《中国房地产大趋势》一书中做了明确阐述的。具体原因里面说的很清楚，最大原因其实就是两个：一个是美联储的八年半信用周期，也就是美国经济乃至欧美资本市场的高峰的一个周期，大致在八年半，我原先因为是我自己独家发现，后来才知道美国有个怪人，叫阿姆斯特朗，也做出同样的发现。不过他认为，中国房价见顶是在2015年中，和我相差不过半年左右时间。上次美国楼市和经济见顶时间为2007年三季度，那么下一个高峰就是2015年底。我个人看法是，具体的时间转折点猜中，是大仙，不是我这样半仙能达到的级别。但分析基本逻辑在那里，彼此都差不多：中国房价确实和美联储货币周期同步的。 7 d- f" ^8 o1 a9 P6 Wtvb now,tvbnow,bttvb 6 l S: @6 b a9 d1 f/ B第二个原因，其实很简单，就是人口结构。这个大家不用翻书查数据，你看看周围人群就明白了，肯德基麦当劳的大妈服务员越来越多；高考人数这两年急剧减少，民工荒持续多年不退。青壮年搬到城镇来的，基本都差不多了，房屋供需的转折点，和人口红利的转折点完全重叠在一起的。 ) s* F. O8 J7 e$ S2 c5 x2 i4 o7 ~ % G; _6 g% t% r: a5 c) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇+ }3 Z; }7 D4 U* X
这里需要声明一点，不是说明年见顶，就马上跌，搞得大家以为明年就是地产崩盘年。不是的，实际上，房地产牛市持续时间比大家想象的要长得多，在高峰盘整的时间，也比大家想象的长。见顶未必马上跌下来。每轮房地产见顶后急剧下跌的标志，就在于之前央行疯狂向市场灌水，市场流动性泛滥，大家疯狂炒房，市场利率低无可低，同志们信心爆棚，对未来充满信心。现在中国经济有这番气象么？我稍微乐观些，就有同志跳出来来，说我是候补进宫的太监。我至于嘛？看看我唱多调子的帖子，点击率都不高，显然大家对未来趋势都不以为然。这说明什么？说明资金紧缩得厉害，大家悲观情绪较重，这种情势下，房价不可能急剧上涨然后暴跌。高潮还看不见呢，哪里见到一泄如注呢？www.tvboxnow.com/ {4 W: H2 G6 ]8 |6 g$ N
