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非法劏房火災慘劇 響安全訊號 旺市修例規管分戶屋
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作者:
serrurier
時間:
2014-3-23 09:22 PM
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非法劏房火災慘劇 響安全訊號 旺市修例規管分戶屋
非法劏房火災慘劇
響安全訊號 旺市修例規管分戶屋
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多倫多中區華埠肯盛頓市場（
KensingtonMarket
）非法分租房上周四（
20
日）發生三級火警，造成兩死十傷慘劇，再次引發民眾對非法分租房合法性和安全性的關注和討論。這一問題雖然在新移民集中的多倫多市最為突出，其實在其它市鎮亦時有發生。旺市正
手對分租屋制定完備的附例法規。
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旺市政府（
City of Vaughan
）正
手制定有關附例，規範市內所謂「第二間套房」（
second suite
）。其中涉及的情況主要是改造地庫為第二套住宅單位，以及在車庫以上加建的第二套房，及在後花園興建的房屋等。
市府將就市內那些地方可以允許加建這些房屋，如何申請批准等，將會徵詢公眾意見。
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現時旺市政府不允許上述建築形式的加建或改建。不過省府已經修改有關法律，要求市政府允許上述情形出現，並制定相應的法規進行規範管制。旺市曾於去年
12
月就有關議題舉辦一次會議，眾多民眾關注因加建住房而引起的泊車、垃圾、後園管理問題，以及可能由此導致小區環境惡化，令房屋貶值。
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下月舉行公聽會
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旺市政府定於
4
月
2
日晚
7
時至
9
時，在市政廳（
2141 Major Mackenzie Drive
）內多功能會議室再舉行公聽會，有市府職員解釋有關附例起草，並聽取民眾的意見表達。
作者:
serrurier
時間:
2014-3-23 09:44 PM
萬錦不容許一屋兩戶
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萬錦市政附例基本上不允許居民住戶有「一屋兩戶」（
two-unit residential occupancies
）
，亦即「第二間套房」的存在。對於個別例外的情況，必須履行兩項手續，一是前往市政府申報及登記「一屋兩戶」，二是房屋必須通過有關防火及建築安全檢查。
對於希望將現有房屋，改建成一屋兩戶格局的屋主，必須預先得到市府部門的許可。如一屋戶的格局是在
1995
年
11
月
16
日前建成，且業主可以提供證明，房屋只要通過防火及建築安全檢查即可合法存在。
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所謂一屋兩戶，指在同一所房屋內包含有兩個完全獨立的居住單元（
residential units
），各自擁有自己的廚房、洗手間及起居空間，及單獨的出口。（一些情況下，其中一個單位可能要經過另一個單位走出整個房屋）。
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萬錦市政附例規定，所有一屋兩戶的房屋，業主必須到市政府特別登記。其中的兩個居住單位，都要經過市府職員的檢查，保證符合建築安全和防火規定。
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業主如果想將房子改造成兩個獨立居住單位，通常是將地庫改裝成為第二套居住單位，則必須首先聯絡市政府建築標準（
building stardands
）部門（電話：
905-475-4870
），確定自己房屋所在的區是否允許這種改造。
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違規罰款達
2.5
萬
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已經擁有雙居住單位格局房子的人，應該聯絡萬錦市政府消防和緊急服務（
fire and emergency services
）部門（電話
905-415-7521
），預約進行消防安全檢查。之後再前往市政府填寫「雙居住單位房屋申報登記表」，並繳交登記費用。消防安全檢查費用為
300
元，市府登記費用為
150
元。
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未向市政府登記雙住戶單位房屋的業主將面臨法律行動，或是高達
2.5
萬元的罰款。如果因火災而造成個人或財產損失，業主還將面臨租客對其採取法律行動。未經市政府批准的雙居住單位必須拆除，或者由業主向市政府申請修改土地用途附例（
zoning by-law
）。民眾如有這方面的問題，可致電萬錦市政府附例及執照部門，電話是
905-479-7782
，或電郵至
[email protected]
。
作者:
serrurier
時間:
2014-3-23 09:46 PM
多市萬人租非法劏房
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多倫多一直存在不少分租屋，除怡陶碧谷和多倫多舊城區有立例規管外，士嘉堡、北約克、東約克和
Leaside
等地區經營分租屋屬違法。非法且不受規管的分租屋，對租客的安全和健康構成莫大威脅。市府職員早於
2010
年已就分租屋問題向議會提交報告，並建議將近郊地區的分租屋合法化，並納入規管範圍內。
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市議會在通過土地使用分區管制的新附例（
zoning bylaw
）時，由於資源不足，無法在擬訂新附例時兼顧分租屋規管問題，故維持現有框架，不把分區和牌照規例延伸至市內部分人口稠密的地區。
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改建地庫須經批准
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多市政府對住宅分租和第二套房（
Second Suite
），除物業要符合當地社區的土地規劃用途外，尚有相當嚴格市政府附例和消防條例規定；其中包括不可改變物業面向街道的外觀。市府有關居住標準的附例規定，除經批准或符合要求，否則地庫或地下室不可用作居所。如果作為居住用途，最高人數上限以每人要有
9
平方公尺計算。樓底高度必須有超過一半面積達
1.95
公尺；樓底為
1.4
公尺以下的面積，不可以包括在內。
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只有一人居住的睡房，面積要有
6
平方公尺，最窄一面最少要有
2
公尺闊。兩個人或以上居住睡房，要以每人
4
平方公尺計算。
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曾有多市議員估計，約一萬人居住在全市各處非法出租房間中，惟準確數據很難估算。根據安省消防規例（
Ontario Fire Code
），分租屋被定義為在一間低於
3
層和面積不到
600
平房米的住宅內，有超過
4
人租用房間。
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分租屋在多倫多得到批准並受到監管，但士嘉堡和約克大學村所在的北約克，城區合併前的條例仍禁止分租屋存在。自多倫多城區合併後，迄今仍未能達成全市統一有關附例。
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市政發牌及標準部門的調查服務部門人員指出，檢查房屋似乎簡單，但在北約克特別難於執行，戶主可以拒絕調查人員進入，在這種情況下要申請搜查令，又需向法庭提供許多證據，包括確認租戶身分，弄清他們毫無關係，以及單獨支付租金。
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