標題:
[馬來西亞]
大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正
[打印本頁]
作者:
angel987
時間:
2014-4-30 09:14 AM
標題:
大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正
國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
; g# t! \# i; @% K& D
7 X" Z# Q+ u$ w; M) r' d) Q0 i$ Vtvb now,tvbnow,bttvb
香港漲90%
5 b% g6 ^, X( X+ i* G& W% rwww.tvboxnow.com
台灣漲30%
tvb now,tvbnow,bttvb& T1 ^5 m$ N0 Y) q8 i3 W3 }) R
公仔箱論壇9 ^+ d, T; ?0 k; I! m# n2 K
|. R- |$ w5 |$ r$ F2 `) i9 M
不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
' @8 y' f b! h3 ~& V3 z& k ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。
) w7 z' @% e5 {& K3 ^3 ~8 A公仔箱論壇
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
www.tvboxnow.com- o2 M& X, T- O2 Y& d
/ o' C, F" [& c1 A5 a5 G) y3 d
- H2 {4 o, W1 ?) iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
: m. q4 C, y0 m& k8 F
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
公仔箱論壇# J' g* z" X# W* c. C
5 X* @+ ] T+ A0 q7 f3 d4 l* nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
www.tvboxnow.com8 a! {/ ^& a7 h2 s# K; w. ?
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。
. F5 y2 S, V" N: u. v2 H9 d1 H: Ptvb now,tvbnow,bttvb
. P" u, n8 P& V, ?% U' U) rwww.tvboxnow.com
. j4 T. u h! Y) E
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
www.tvboxnow.com( B G# b* W6 ^- O$ D2 o
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
: u; f) z% W; a# f3 Q$ w7 mtvb now,tvbnow,bttvb
www.tvboxnow.com; t, p$ F, H9 E
# p) O$ }( J0 s- J5 u* dwww.tvboxnow.com
IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
1 q# o( ~1 j' E: N1 V
, N$ p& s( }% \% x7 v- |
! @8 W9 Y; @3 a. A" B9 `! r
或導致銀行資產
6 c9 e' Q5 W1 p" }' Ywww.tvboxnow.com
品質惡化
2 q; q! ?4 z3 {8 p公仔箱論壇
{3 Q7 y" L6 J5 c. S& D
. b& f, l/ o0 D" g- T
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
/ L* x8 s9 m/ i+ \5 u6 X
www.tvboxnow.com( T1 @( U/ Q# {8 G3 u! H
公仔箱論壇/ a( W- J0 d2 l! u, c
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”
$ i' k) M- S1 i' Ptvb now,tvbnow,bttvb
# }( ]5 c( f M- t' t& v
作者:
juggernut
時間:
2014-4-30 06:43 PM
经济发展过程中， 大家都往大城市如吉隆坡， 新山， 槟城跑， 房价涨是必然的趋势。
www.tvboxnow.com( e/ P2 Y# A K. Z
问题在于房价起了， 薪水涨的不够， 于是工薪阶级都买不起房。 只有富人买的起房
: E7 i7 X& M! s( t
我国是时候考虑对富豪征收遗产税和资本增值税了， 不然两级分化会越来越严重
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
