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[香港]
總投資達180億 市建局邀十大財團競逐 觀塘「巨無霸」推出招標
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作者:
serrurier
時間:
2014-5-22 12:05 AM
標題:
總投資達180億 市建局邀十大財團競逐 觀塘「巨無霸」推出招標
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180億 市建局邀十大財團競逐 觀塘「巨無霸」推出招標
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政府加快推地，市建局亦迅即作出配合，昨突擊推出招標、規模龐大的觀塘市中心第二及三期發展區重建計畫，項目在上月初截收意向，共接獲十五家財團有意角逐，市建局最終邀請當中十家財團參與，全屬本地大型發展商，即使內地龍頭房地產公司萬科等，亦被「拒諸門外」。消息人士指，標書條件包括市建局要求發展商「入場費」最少要八十億元，而取勝關鍵在於建議的分紅比例。地產界人士預期，整項發展投資額約達一百八十億元，料發展商將組重量級財團競逐。
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市場矚目的觀塘市中心重建計畫剛取得進展，市建局昨日公布推出該項目第二及第三期發展區招標，為局方繼
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九年推出第一期後（觀月．樺
現址），近五年來的新供應。
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市建局認為，已遞交意向書的發展商中，其中十家發展商符合市建局訂立的要求及條件，遂決定邀請其入標。是次獲邀入圍的全為大型發展商，包括長實、鷹君、恒基、嘉里、南豐、新世界、信和、新地、太古地產及會德豐；近期積極參與本地項目的內房發展商萬科等，則未能入圍。
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財團建議分紅成關鍵
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市場消息透露，市建局提供的入標條件，包括項目入場費最少達八十億元，此外，分紅方式與以往項目則有別，不是按利潤的比例分紅，而是由發展商自行提出建議，反映市建局睇好該項目發展；至於中標財團只負責項目住宅部分，商業部分落成後，由市建局以十八億元回購。
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而由於項目投資額龐大，故中標財團可分三期付款，首期先繳付百分之四十金額，其後兩年每年再繳付百分之三十。項目截標日期為七月十五日。
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地產界人士指，該重建項目規模不菲，估值約九十九億至一百零七億元，總投資額達一百八十億元。
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南豐董事總經理蔡宏興表示，集團現正在研究標書，由於發展的項目較大型，而且投資額高，集團須謹慎考慮後才可決定是否投標，但認為項目有一定的吸引力。
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長實發言人表示，對今次的市建局重建項目，有一定的興趣，會考慮投標。太古地產的發言人亦表示，現在集團正在研究計畫內容。
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中資萬科未能入圍
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中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，觀塘重建是一項大型的項目，投資額以十億元計，加上涉及發展物業類型較多元化，故往往是大型發展商的囊中物。
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理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，若扣除市建局回購商業等部分，所給予發展商的十八億元，料發展商需投資逾一百四十億元。以鄰近新落成的住宅作比較，料將來項目落成後，單位呎價最少亦需要一萬二千元。
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料組重量級財團爭逐
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高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，招標條款中設有發展商的最低出價八十億元，料為一個「保底價」，確保市建局可以「回本」。
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他指，由於項目發展成本及年期較長，於一九年完成，故入標財團為分散投資風險，料將以合組財團形式參與，令最終入標數量或限於數份標書。
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觀塘市中心計畫第二及第三區發展區佔地二十三萬四千一百六十四方呎，以地積比率七點零五倍計，可建樓面為一百四十九萬六千零九方呎，可建一千七百伙單位。
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