標題:
[香港]
領匯賣仔與奧特萊斯
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作者:
angel987
時間:
2014-5-24 01:32 PM
標題:
領匯賣仔與奧特萊斯
香港舖租貴已經不是新聞，無論街舖或者商場，要幾貴有幾貴。前身是房署商場的一大堆商場，大約10年前組成領匯，之後領匯一直被人鬧到飛起，又是加租狂魔，又是趕絕小商戶的吸血鬼。近年領匯被鬧的次數減少，但領匯突然拆售幾個民生商場，卻又竟然有4個成功售出，令不少人想不透。
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領匯多年來營運手上百多個商場，每次進行翻新和升級工程，幾乎都會俾商戶和議員批評租金加得太狠，可見其背負的政治包袱何其大。今次成功賣出的4個商場，更加不少是區內重要的小型商場，隨時加少少租都俾人「十倍奉還」，但投資者卻肯接過這批燙手山芋，相信以下為主要原因。
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回報率穩定
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這些商場不少是地區性主要的商場，如果村民要買日常生活的必需品或者吃飯聚會，這些商場都是最近的目的地，所以人流有一定保證，租金也穩定，對於領匯來說可能未必夠高，但對於部分投資者來說，總好過投資在波濤洶湧的其他市場中。
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增值空間大
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由於是民生為主的商場，當然以一些較低梢的店舖為主。新業主只要引入少量較中檔或高檔的食肆和店舖，已經令租金收入有顯著的增長，增值空間自然不能少看。
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終極目標
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雖然講到商場可以有穩定回報，投資者好追捧，但說到底，有哪個投資者嫌錢腥？對於他們來說，最大的增值空間，不是租金上的增值，而是價格上的升值。不少投資者都善於將物業翻新和增值，轉手又可以賣個好價錢，這些領匯商場隨時都是這種情況下的獵物，投資者隨時用少量金錢「執靚個場」，轉一轉就可能吸引外資基金購入。
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不過，這些基金睇回報更厲害，隨時懶理民間反對加租更狠，到時再有幾個變成「奧特萊斯」的海怡西商場翻版出現時，就唔知可以點收科了。
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