公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [美洲] 大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛多市高級柏文銷量急升5成 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-7-10 12:49 AM 標題: 大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛多市高級柏文銷量急升5成

大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛多市高級柏文銷量急升5成7 @% g9 D: S9 n( @0 M
! Q; i# L% }4 }- k0 Z# `6 J3 v) ^
[attach]2892663[/attach]

根據蘇富比國際地產公司（Sotheby'sInternational）發表的最新報告，包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場，在今年上半年呈現極度火爆狀態，多倫多、溫哥華超過100萬元的豪宅銷售，較去年同期上升34%；同時預測下半年是愈加升溫。www.tvboxnow.com) S, b/ x; h. ?$ g5 Y, q' D) L. {

該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了，因為今年首6個月，多倫多價格超過100萬元的高檔柏文銷售，比去年同期急升53%，而溫哥華同類市場也上升了37%。甚至售價超過400萬元的頂級柏文也很搶手，在多倫多的最終售價都會高過叫價。
公仔箱論壇6 Y) b* v5 Z. w- x# h7 O
除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升34%外，卡加利和滿地可的豪宅市場升幅，分別也有17%和11%，而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。

蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因，是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場，仍處於上升態勢。tvb now,tvbnow,bttvb0 x# y$ b& \9 Z z" k2 \7 K
, S/ e0 H- ^5 C7 L, i
國際買家需求強勁
: J' W4 ]: G6 l) Z! O
有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升，並不意味加拿大人的財富在急劇增加，因為100萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬，溫哥華則是早就跨過了這一紅線。3 y' x, x/ J8 `8 Z- \
tvb now,tvbnow,bttvb8 }: u* \; Z B2 l4 V+ Y& q( w
因此，蘇富比的報告中特別提到，國際買家對加拿大房市的影響，稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁，儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策，外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用，但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。

作者: serrurier 時間: 2014-7-10 01:05 AM

華裔地產經紀預測下半年或軟著陸
& P4 j8 j0 O. [6 r( c- T
[attach]2892671[/attach]
專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產，放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士，相信聯邦政府收緊投資移民政策，對房地產市場影響不是短期內呈現，從長期來看，移民政策必然對房地產市場產生影響。

徐華飛（見圖）在其發表的一份個人地產研究報告中認為，多倫多地產市場下半年將進入調整階段，實現軟陸。這是他連續7年對多倫多房市一直堅持看漲後，首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟陸。公仔箱論壇 X1 ^! n; H5 @$ b8 B: v, `8 e
公仔箱論壇2 O, \! X7 |4 z1 P. Q* z
受收緊信貸及移民影響
7 V! @- a- B1 L B$ e1 Y! |
他不否認今年上半年的二手房地產的火爆，尤其是豪宅市場的炙手可熱，但他認為上半年持續火爆的房市，缺乏持續增長的根基與動力，下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& h# H& Z* h% b$ @4 K" x

他認為造成房地產市場軟陸的原因，是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場，華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀，超過一半以上，尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。

作者: serrurier 時間: 2014-7-10 01:06 AM

收緊房屋擔保政策對華人買家零影響

[attach]2892672[/attach]

談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響，業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明（見圖）認為，加拿大房屋及貸款公司（CMHC）收緊擔保的政策，對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。公仔箱論壇/ D4 P$ M1 u. X0 ~4 w

財力足付25%首期

孫曉明稱，從華人買家的市場來看，這一政策根本不會有任何影響，因為凡購買百萬元房屋的華人買家，大都直接支付35%的首期，根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋，CMHC的擔保是對首期不足25%的買家。如此算來，要購買百萬元房屋，買家的年收入至少要達到19萬元。有19萬元收入的華人買家，是不至於付不起25%的首期。她也談到CMHC對購買柏文的擔保問題，雖然原則上，CMHC對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的，但在實際審批過程中則不同，購買柏文公寓就很難獲得擔保。

作者: daball 時間: 2014-7-10 07:08 AM

吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)