中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 ( t7 M1 x3 F6 h! k
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昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 4 A \! I6 ^9 Twww.tvboxnow.com + y R6 \7 Q* Q$ k5 j, }7 | 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" : g, D3 c# H1 O. E/ Ftvb now,tvbnow,bttvb! k) [" E& |6 `: f3 P1 N
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 ( b* L) E2 l9 h' ]1 d. ]' q8 m + h- a' E w' g! O6 w0 G8 ]3 A3 itvb now,tvbnow,bttvb 樓市進入結構性過剩階段 + {% v$ |0 Z& T 2 N3 J1 |- W+ I2 Y# g. U$ ^: Y, k公仔箱論壇 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 公仔箱論壇( P* K/ v- L$ g, B
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今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 公仔箱論壇# j1 }( L4 c- C
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而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 j# D" D, `- f. s0 S* ?7 w
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隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 . ?" W1 e6 W6 W: q* wwww.tvboxnow.com $ Q- W. ~1 I% J7 ?4 e/ ] Etvb now,tvbnow,bttvb 樓市未來十年將增長減速 , a0 \ |7 H8 K& i0 j% ?公仔箱論壇www.tvboxnow.com t$ g6 u7 B* u
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" www.tvboxnow.com' T1 ^ j7 r2 f2 z1 l% \2 I7 u
5 v2 i5 p: ^* ~* |- C2 w0 W. B 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Y7 D g f& H' Q
; _; [# n3 A6 T( Z/ n2 T2 ^" S! I "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 ) k9 B7 M& a( Q. S公仔箱論壇' j# T. r6 p9 M! Y
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 . z! s v9 E. M0 T% u
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限購是否會全面放開？ 1 O, s- W6 U2 D! ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# J6 q- |7 |0 A9 ?/ ]1 f! k
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ ! Q- Q/ s- B5 Q4 S m6 P1 T/ v
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"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 www.tvboxnow.com! W# b! R2 E9 u, c
+ s$ \/ t5 Q" r) O! Kwww.tvboxnow.com 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |( n0 M. P `" M/ p/ r
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專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。
