$ F6 H. P& s( t: e- p( d h記者了解到，早在1993年，長江實業就作為大股東之一開始參與譽天下所在地塊開發﹔2003年，長江實業完全擁有該地塊﹔2005年，取得北京市住建委頒發的施工証並開始建設，但不久便因故停工﹔2008年，重新開工。tvb now,tvbnow,bttvb' W9 Z" l; g. s" d
' h& S$ Q K z/ n* Z( t9 d公仔箱論壇長江實業2008年年報顯示，譽天下項目佔地面積為74萬平方米，建筑面積為44.5萬平方米，分三部分分期開發，其中，第一部分預計完工時間是2010年，第二部分是2012年，第三部分是2014年。 * N, }0 h8 G1 T% A1 G3 o* i公仔箱論壇 : s- P1 b- m$ Y% I- S1 Otvb now,tvbnow,bttvb而長江實業2013年年報顯示，譽天下項目未完工土地又被分為4個部分，分期開發，其預計最后的完工時間是2018年。這意味著，從1993年參與開發算起，這一項目的開發時間是25年，相當於1/4個世紀。 3 G. i! f5 ~+ E2 o ]- b; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ! ^2 I5 ]$ x8 J據了解，2008年譽天下的別墅上市時，價格為20000元/平方米，而今年譽天下別墅的最新價格為35000元/平方米。時隔6年，譽天下從600萬左右/套的經濟型別墅躍升為千萬元級別墅。 8 `9 P5 L' Q9 m6 R/ a) w7 v公仔箱論壇9 e, ~: |# o2 g" c4 A
分析人士指出，通過10多年的囤地，中央別墅區的交通配套和區域環境都有了明顯改善，這大大提升了項目的土地價值。再經過10年的開發，中央別墅區可供開發的土地越來越稀缺，而且在房價不斷上漲的推動下，該區域地塊進一步提升了價值。 , O! m. |! \3 H9 ztvb now,tvbnow,bttvb * F6 T5 ~; A* ]( T& O
7 T9 U! l' C" P! k& { g A- \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。譽天下僅僅是長江實業被外界質疑的“先囤地坐等升值，再相機開發入市”策略的冰山一角。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 w# `1 \ ] v3 Y, T
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長江實業2014年半年報顯示，長江實業2014年預計完成的地產項目中，絕大多數的內地地產項目是在2005年前拿地的。如長江實業預計今年完工的位於廣東東莞的海逸豪庭項目第E1及E2期，實際上，該地塊竣工時間一再調整，從最初的2001年一度拖至2017年，截至目前，該項目的開發面積隻有三分之一。 * m& h+ g0 N, s) g/ lwww.tvboxnow.com 0 b4 D: h" Z. xtvb now,tvbnow,bttvb記者選擇了長江實業2005年年報和2013年年報，對長江實業在內地的土地儲備、開發情況進行了對比。 : |. _8 ^1 ]3 w* H# wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com) b0 {. \1 A- G3 z' h3 r
之所以選擇2005年，一是2005年正是長江實業在內地大規模拿地的年份，土地越多，越具有代表性﹔二是2005年后中央不斷加大打擊囤地力度，幾乎每次樓市調控都劍指囤地，在這種背景下更能了解長江實業的開發技巧﹔三是2005年至今，近9年的時間，一般來說，已經足夠開發完一個地產項目了。 + G4 F5 i( A- i8 V- y9 Q: Fwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb1 [) B G6 A( [ ]: i
長江實業2005年年報顯示，當年長江實業在內地共有29個項目，大多數項目的估計完工時間是2006、2007、2008年。而長江實業2013年年報顯示，這29個項目中，隻有10個項目處於已完工狀態﹔有18個項目處於未完工狀態，且最終完工時間普遍調整為2015、2016年左右﹔另有一個項目重慶南岸，具體開發信息不詳。 9 B' b% S# Y0 I/ A, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2 s1 l+ Q4 i" \這意味著，長江實業2005年的土地儲備項目，經過八九年的開發，還有近2/3未完工。而在18個未完工的項目中，有6個項目的開發完成比例為零，僅僅處於剛剛開發或尚未開發的狀態﹔其中，有4個項目的土地面積甚至出現了增長。如武漢江漢區老浦片項目，2005年長江實業的土地面積為2.95萬平方米，2013年則增為3.52萬平方米。同時，該項目的權益建筑面積也從原來的6.63萬平方米，增加為7.35萬平方米。 0 R5 R! U6 a2 {! Qwww.tvboxnow.com5 e4 y# W/ W5 s) z6 I5 A( }
有業內人士指出，項目增加建筑面積的原因在於修改了規劃。一個房地產項目從申請修改規劃到最終落實，一般會經過規劃專家組論証、規劃部門出具意見等環節，需要一定的時間，因此，修改規劃往往不僅會為開發商帶來額外收益，還成為了一部分開發商延緩項目開發時間的重要手段。 & P+ h0 ]2 Q: M7 W' Z$ Y! {" Iwww.tvboxnow.com公仔箱論壇* R, z( C- G, c% o w' `& M
而從個案來看，長江實業2005年年報顯示，廣州國際玩具禮品城項目佔地面積為32.13萬平方米，處於“計劃中”的狀態，其完工時間估計為2007年12月，這就是說2005年時該項目還沒有開工。 . W6 O: u4 |# W% n2 C公仔箱論壇3 D' A2 B" `) Y' h$ u% j9 v
而長江實業2013年年報顯示，該項目的部分物業估計將於2014年12月完工。這意味著，2005年至2013年，該項目並沒有任何一部分開發完成。2013年年報同時還顯示，該項目將於2017年6月完成所有開發，這一時間比2005年預計完工的時間晚了整整10年。 : l' M0 w. j/ X- B& f; bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - J& P$ o. S2 s- ^“囤地”嫌疑籠罩李嘉誠家族 6 R8 |2 _% s+ w5 Y& E7 Mtvb now,tvbnow,bttvb * H- ]6 F8 Q* L* ]+ [8 ~5 bwww.tvboxnow.com《中國經濟周刊》記者發現，即使是長江實業已經完工的項目，也有著較長的開發周期，如上海馬橋項目，一度也遭遇囤地質疑。 % A/ h a) Q% o1 {; D2 `8 F) K9 d0 {" M# F, }! G
2005年2月，長江實業與和記黃埔（00013.HK）購得上海馬橋地塊，目前該項目處於已完工狀態。但是在實際開發中，該項目開工時間不斷延期，其竣工時間由長江實業2005年年報公布的2007年，推遲至一期項目2009年竣工、二期項目2011年竣工，比預定完工時間晚了數年，受到市場的廣泛質疑。公仔箱論壇' V$ y# b$ b1 @5 X' ^& h
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2006年，東莞市開出了最大一筆土地閑置罰單，罰金高達近8000萬元，涉事房企正是長江實業旗下的東莞冠亞環崗湖商住區建造有限公司，該企業的開發項目“海逸豪庭”面積達1938.3畝的土地閑置了8年。www.tvboxnow.com0 K2 J$ [- _) U; u& h4 M# [
+ i. L; M; y: C' c, |tvb now,tvbnow,bttvb2013年長江實業內地地產項目一覽表﹔分期緩慢開發、變相囤地、坐享土地升值的商業戰術，令李嘉誠家族長期蒙上了囤地的陰影。www.tvboxnow.com. O7 j+ s! \$ ^' b
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事實上，李嘉誠家族控制的企業中，並不是隻有長江實業因為囤地而遭受到政府部門的處罰。 + S6 p/ S0 [3 E2 [, D+ N0 K: {tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% L( R7 ~: o) `& Y3 o" E# e
2010年3月11日，北京市國土局發布公告稱，北京啟夏房地產開發有限公司（下稱“北京啟夏”）旗下的朝陽區工體北路4號地塊，因超過出讓合同約定的動工時間，且未及時申請延期，擬對其處以地價款1%的罰款，同時暫停北京啟夏及原股東香港盈科集團（下稱“盈科”）及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為。 2 m6 e7 L# W/ q' Q9 _) ltvb now,tvbnow,bttvb 0 [, }" l3 L4 [3 p* w; g( V. O盈科是李嘉誠兒子李澤楷旗下的公司。朝陽區工體北路4號地塊於2006年1月23日被盈科以5.1億元人民幣拍得，北京啟夏為盈科的子公司，負責開發該項目。拿到這一地塊之后，盈科遲遲沒有動工。直到2009年8月底，盈科以8億元將北京啟夏及其所有地塊轉讓給了瑞安建業，淨賺數億元。tvb now,tvbnow,bttvb4 E! a2 t3 u+ {) Z/ T# O7 S
! a% w R& G% X5 zwww.tvboxnow.com2010年，國土資源部公布了全國房地產用地的閑置情況，其中有媒體曝光了一份1457宗閑置土地黑名單，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2H1、2H2地塊位列黑名單中。 4 u2 g. p/ f. T, M7 n. V, X ) E2 A! u H! e Y7 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公開資料顯示，該項目於2004年8月31日簽訂土地出讓合同，約定開工時間為2005年2月27日，約定竣工時間為2006年10月31日。但和記黃埔2006年至2009年的年報顯示，逸翠園項目預計完工時間一直在調整，分別為2008年、2010年、2012年、2011年，逐年改動。如果按照合同約定的竣工時間，逸翠園項目已“囤地”近4年。和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司相關負責人曾在接受《中國經濟周刊》採訪時表示，這是由於政府原因造成的閑置，但不願透露更多情況。截止目前，上述地塊仍處於開發狀態。作者: daball 時間: 2014-9-6 11:47 PM
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