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溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
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作者:
serrurier
時間:
2015-4-28 12:40 AM
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溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
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西區大街
老舊獨立屋
聯合放盤
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溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（
Land Assembly Sales
）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。
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溫市府近年來推出甘比走廊（
Cambie Corridor
）計劃、馬寶區（
Marpole
）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街
(Granville St.)
、渥街
(Oak St.)
和甘比街
(Cambie St.)
等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。
該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。
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據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為
50
至
60
年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從
170
萬元至
250
萬元。但如果一個路段有
10
幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達
3,000
多萬元，這就意味每戶售價超過
300
萬元，比單獨出售的價格更高。
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溫市缺地
物業向高密度發展
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專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如
10
幅獨立屋地皮整體出售，總面積為
8
萬平方呎，興建地積比率（
FSR
，又稱容積率）是
2.5
，意味可興建
20
萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位
1,500
平方呎的城市屋，或是每戶
800
平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」
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不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（
Re-zoning
）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。
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另一位華裔鄭姓（
Shirley Teh
，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西
57
街（
W. 57th St.)
以南的固蘭湖街與渥街路段。」
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目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。
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serrurier
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集體出售料蔓延至溫東
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在大溫擁有
20
年業內經驗的地產經紀余曼華，目前有數個聯合售屋項目同時進行。
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她星期日表示，未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段，以及在架空列車站附近，極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。
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余曼華的銷售網頁顯示，她月前曾售出位於固蘭湖街
6,100
號路段共
9
幅獨立屋地皮，總面積超過
10
萬平方呎，掛牌價是
3,364
萬元。
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余曼華星期日向《星島日報》記者表示：「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況，而且該趨勢不會局限在溫市西區，溫東喬伊斯車站
(Joyce Station)
與其他架空車站附近，還有京士威大道
(Kingsway)
部分地點，都會見到這種現象。」
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她說，溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖，大家可上網瀏覽及查詢。另外，余曼華還說，整體出售的地皮，如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等，市府批准土地用途變更的機率會增高，因為對社區有所貢獻。
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