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標題: [時事討論] 庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢 [打印本頁]

作者: felicity2010    時間: 2015-5-22 12:39 PM     標題: 庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢

庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢www.tvboxnow.com! \+ o# d# X% p( \6 ]; D8 P

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其實劉鳴煒主席真係高瞻遠矚,佢提醒大家搵$15000的話,月儲$3000,等到有機會嘅時候可以買樓。公仔箱論壇% R7 H; g2 ~; c1 g" E+ |: n2 R
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如果月儲$3000,咁十年就儲到$36萬,當你生財有道,投資升值到$45萬,以而家$400萬係上車盤計,你連四成首期$160萬嘅零頭都俾唔起。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 |  G+ G( X. i  h' g
我地好客觀咁睇,其實劉主席講嘅機會響幾時?www.tvboxnow.com1 x: N$ i8 r# D4 L4 e4 `, K) ~

3 V0 f, w/ L2 ^7 S5 d" dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。睇呢個圖,最好嘅時機當然係2003年(紅圈所示),如果你真係撞得中呢個機會,買咗樓之後就升到癲,咁恭喜晒。而家值$400萬嘅樓,2003年嘅時候就大約值$100萬,你真係俾得起四成首期。
: w! V- L0 _) v' @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,你要肯定你係響紅色圈,而唔係紅色圈之前嘅七年中間。因為當樓市跌到啲人燒炭嘅時候,成個經濟都一定差到燒炭咁款。你買咗樓,跟手公司裁員,層樓繼續跌到變負資產,咁你被炒就會斷供,銀行收樓拍賣,賣咗都唔夠還錢,你仲差緊銀行幾十萬,但你被裁員之後仲未搵到工,咁呢個時候你一定要珍惜生命,唔好睇唔開。tvb now,tvbnow,bttvb3 S3 y- `5 L( p7 R; H
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咁你點知自己身處個紅色圈,而唔係紅色圈之前嘅熊市?一般嚟講,係同丁蟹vs方展博一樣,係賭運兼賭命。當年響個熊市之中,幾多人上車即變樓蟹,而去到個紅色圈嘅時候,根本冇咩人敢博。
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咁你可能會問,我今年25歲,如果我等到幾時?Well,希望在明天嘛。97-03年嘅樓市熊市之前,上一個低谷係1984年,都只係相差廿年啫。所以呀,劉主席嘅意思係,樓價一路咁升,可能到你地退休前可能會遇到一次機會,大家等下啦,唔好問會唔會等到過晒咩適婚年齡。當然,買唔起咪租囉,但個問題係,大家睇下而家租幾貴?所以劉主席都話過如果佢係而家嘅年輕人,佢都會申請公屋囉。咁… 月入萬五點申請公屋?www.tvboxnow.com( [9 z6 C1 M# ^& {3 \0 x
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作者: felicity2010    時間: 2015-5-22 12:52 PM

本帖最後由 felicity2010 於 2015-5-22 12:53 PM 編輯 ( e1 e# |4 T0 ]
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【富二代教買樓】劉鳴煒 : 去少啲日本,萬五元月薪儲三千可上車
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樓價高企,香港年輕人要上車極為困難,有人甚至拒當「樓奴」。華人置業公司大股東劉鑾雄之子、兼青年事務委員會主席劉鳴煒,教年輕人買樓。他假設一個人月薪萬五元,若肯「作出一些犧牲」,例如「睇少啲戲、去少啲日本」,每月儲三千元首期,等待樓價跌才入市。不少網民大指他「成功靠父幹」、「不食人間煙火」。
, H: M. {+ e0 c4 NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- o5 p" k( x8 S0 e2 n
劉鳴煒日前接受前電視主播張寶華的網台Goyeah.com訪問,該節目於本月16日播出。劉鳴煒被問到會給予年輕人什麼關於房屋問題的意見,他指樓價高企的原因與息率低、量化寬鬆有直接關係 :「最關鍵是裝備好自己,找到一份固定、人工不錯的工作,你的消費有沒有能力讓你儲錢。」
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他續說 :「當一個人是萬五元月薪,你如果現在『洗盡晒』或者只剩下一千元,你願不願意作出一些犧牲,『睇少啲戲』,『去少啲日本』。」
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, g+ B- E( O$ M" l% t主持問到,有年輕人指即使餐餐捱麵包也上不到樓,劉鳴煒說 :「不不,我們先不要談買不買到樓,就算樓價回落,你如果是不願意在你個personal budget多儲一些錢,樓價跌幾多,你儲首期也是『有排』。問題是現在的人願意在一萬五千元的月薪犧牲幾多,擺入銀行來儲首期呢? 你願意犧牲五百元,還是犧牲三千元,還是多少?」
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劉鳴煒談到上一代人願意「犧牲好多」:「現在大家個個其實是有好多消費上的需要,買最新的智能手機,去旅行,這些其實是普及化了……多了東西去消費。以前我們阿爸阿媽的年代沒有iPhone、沒有日本旅行的時候,你自然是少了消費。」
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' w2 T3 y9 \  r, _4 `; Gtvb now,tvbnow,bttvb被主持質疑是否做到劉鳴煒所說的事就能上樓,劉鳴煒說 :「我不想誤導人,我意思是你不做我剛才說的事,個樓價跌幾多也沒有用。」他亦多次提及一名月薪萬五元的年輕人若每月以三千元儲首期,會比一個每月只以五百元儲首期的年輕人更容易上樓,上樓的快與慢是在個人控制範圍內。tvb now,tvbnow,bttvb5 L, i! |: R1 h8 Z1 ?: ]
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網民大嘆劉鳴煒果然是「成功靠父幹」,並說「不如劉鳴煒不靠父幹,自己找份工作再試下儲錢買樓去鼓勵年青人」,有網民指他「無知得可憐」,有網民指劉鳴煒的父親是人稱「大劉」的劉鑾雄,根本不用給家用,認為劉鳴煒的觀點欠缺說服力。
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1 |7 J; y+ i# {" {www.tvboxnow.com華人置業(0127)主席、青年委員會主席劉鳴煒,過去幾年一直以樸素、自立的形象示人,與父親劉鑾雄截然不同,不過一句「萬五蚊買樓論」,再次令劉鳴煒的富二代離地個性,完全露底。身為地產商之子的劉鳴煒,確實未必明白買樓之苦。翻查土地註冊處資料,劉鳴煒2007年,即加入華置一年,透過BVI公司斥資2100萬元購入現居的大坑豪園2,700呎的單位,未有承造按揭紀錄,到底靠父蔭、還是靠自己,就不得而知了。5 `6 y& m  Z2 K0 y' A. a9 u
劉鳴煒去年3月中擔任華人置業主席兼行政總裁,據華置年報顯示,劉的月薪約146萬元,遠遠多過一般年輕人全年收入。35歲的劉鳴煒是劉鑾雄及元配寶詠琴的長子,被視為華置數以百億產業的繼承人。劉近年愈來愈受政府重用,在傳媒眼中,是少有形象較正面的富二、三代,原因之一是他的作風,與父親劉鑾雄喜愛名牌、名車、超級遊艇,有鮮明分別。
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傳媒近年多報道,劉鳴煒生活低調樸素,除了平日坐地鐵、戴G-shock膠錶、吃麥當勞、沒有保鑣跟身,就連他與前妻所生的龍鳳胎也在公立醫院出世。對自己的生活方式,劉鳴煒似乎感到相當自豪,他早前接受周刊專訪時稱,「有乜咁平民化?只是傳媒定型了有錢佬不可以做某些事,坐地鐵好多時快過私家車,試吓下午六點半金鐘過尖沙咀,睇邊個快啲?」
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9 I) c8 \' D6 ~. c$ }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,早年居於英國的他,首次置業亦是在英國,據蘋果日報報道,劉曾透露,自己置業需靠父母支持。雖然生活簡樸,但亦獲父親贈送一架私人飛機。
$ _! n; S) J& R: T+ Q* z9 o' ?tvb now,tvbnow,bttvb他目前申報居於香港大坑豪園一個2,700呎的單位,是2007年以BVI公司名義用2,110萬元買入,劉鳴煒申報為該公司的董事,惟未知劉是否該公司全資股東。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 P, ~" F8 T, m! E1 F
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劉鳴煒與大部分富二、三代一樣,擁有過人的履歷,是倫敦大學國王學院法律哲學博士,曾在倫敦高盛及Longview Partner任職,但掌管公司業務暫未見有具體的成續。
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( m) b: y. X3 w0 k4 b+ X" Q公仔箱論壇劉鳴煒見報愈頻密,離地個性越畢露,本月初,他評論重建時曾指出,「唔拆放喺度唔係辦法,保育唔代表不拆不改,否則嗰啲只係叫做保存。」3月初,他向傳媒表示曾想過「為何樓不可賣平些,租不要那麼貴」,不過他又稱「不要忘記出面有投資者、有其他人在市場活動。土地市場價格高企,平啲賣的空間不多。」" d1 \& H: s4 I  ~

& |9 b" `& t* x5 M' d0 ttvb now,tvbnow,bttvb26歲加入華置  去年任主席tvb now,tvbnow,bttvb# D4 l/ D: X0 Y4 ~& \, ~
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26歲加入華置的劉鳴煒,4年後升任副主席,但劉鳴煒在2010年至2014年以非執行董事方式出任副主席,2014年因劉鑾雄在澳門被控行賄及清洗黑錢控罪成立,退任上市公司職務,劉鳴煒才正式坐正,任執行主席兼行政總裁,但董事會還有另一名執行董事,即劉鑾雄女友甘比胞姊陳詩韻,劉鳴煒是否實權大握,外人不得而知。tvb now,tvbnow,bttvb) M3 |; p/ `/ A+ P% S
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直至2012年為前政務司司長唐英年助選開始,劉鳴煒在政界才漸漸人所熟悉,劉鳴煒在選舉中擔任唐英年競選辦公室副秘書長,當時經常身穿便服跟出跟入,被嘲是G4或保鑣,更在唐英年落區拜年期間親身穿上價值598大元的戲服扮財神。雖然唐英年最後大熱倒灶,梁振英在當選後不足一個月已約見劉鳴煒,顯然十分欣賞劉,盛傳梁振英有意找劉加入政府,惟劉婉拒。不過,梁振英仍委任劉多項公職,包括提拔他為青年事務委員會主席、海洋公園副主席、扶貧委員會成員、策略發展委員會成員等,被譽為新一代「公職王」。公仔箱論壇4 \6 T3 ?- g# c2 R$ G
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坊間亦曾經盛傳,若創新及科技局能夠成立,他會是副局長人選之一。另外,壹周刊早前報道,梁振英促成劉鳴煒本年初向瑞典卡羅琳醫學院捐款近4億元,而大學最近錄取了梁振英的兒子梁傳昕,質疑是梁振英為兒子的工作鋪路。公仔箱論壇  d8 c& E4 o7 A) K: }

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( T6 e: k. [( W! j9 UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【變咗黎明?】劉鳴煒回應:儲首期自然要儲錢,儲錢自然係有些錢要擺埋一邊
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' k; D" O9 Q( g/ E) q& Q9 A( o5 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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( A  d3 Z- E, b: Z/ ttvb now,tvbnow,bttvb華人置業主席兼行政總裁、青年事務委員會主席劉鳴煒接受網台訪問,爆出「月薪萬五蚊買樓」論、「睇少啲戲、去少啲日本」等「離地」金句,嘲笑聲遍佈網絡,劉鳴煒今日出席江蘇社團總會成立典禮時,以「黎明式金句」回應:
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「訪問嗰part帶出嘅重點好簡單,樓價幾高或者幾低都好,都係有儲首期嘅需要,儲首期自然要儲錢,儲錢自然係有些錢要擺埋一邊,每個人點樣儲錢,儲唔儲錢都好,呢個係個人選擇嚟,我講嘅係咁多,多謝晒。」
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