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標題: [美洲] 約大落戶平價租房需求勢增議員指萬錦市府 10月研管分租屋 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-8-30 10:20 PM 標題: 約大落戶平價租房需求勢增議員指萬錦市府 10月研管分租屋

約大落戶平價租房需求勢增議員指萬錦市府 10月研管分租屋

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萬錦市市議員何胡景指市府預計在10月份討論市內與分租屋有關的附例問題，但萬錦市部分地區分租屋情況已引起鄰社關注。市府附例服務部人員認同未來萬錦市分租房屋的需求將會愈來愈大，尤其約克大學落戶萬錦市後，大學生尋找鄰近院校及可負擔的房間將成為趨勢。

萬錦市分租屋（Rooming House）情況不及士嘉堡嚴重，但基於消防安全、衞生情況及泊車附例規範下，市府附例官員可以運用上述職權對分租屋執法，然而受制於當前法例，市府人員欲對分租屋執法並非易事。萬錦市府附例服務部助理經理亞歷山大（Chris Alexander）指出，1994年規劃法案修訂後，市府官員不能因房屋居住人數多少，而區分土地是否被適當使用；這代表若房屋有足夠空間間隔睡房，且並非在每個房間加裝門鎖，屋內是可以居住最多10人，當然這些房屋進行內部間隔前，必須先取得市府建築許可。

亞歷山大補充說市府人員執法，很多時會視乎屋內房門是否安裝可從門外用鑰題上鎖的門鎖，若安裝了類似門鎖可被視為一個居住單位。大部分住宅區鄰里對分租屋頗反感，除因為怕社區變得人多複雜外，分租屋外多數有頗多車輛停泊過夜、垃圾存放的衞生問題，以及消防安全等，也是居民所關注。

市府人員稱執法難公仔箱論壇) E" V) U' j+ F* L( S( }8 Q
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他指萬錦市府所收到關於分租屋投訴，多數來自附近居民，並非來自居於分租屋內租客，投訴人一般並不太清楚屋內真實狀況，他們是透過觀察及周遭環境，懷疑是一所分租屋。對市府附例執行人員而言，最大問題是如何在入屋檢查前，有證據證明是分租屋，以免在入屋後發現與分租屋無關惹來屋主投訴。他舉例說在今年1月前，市府接獲居住在窩頓大道（Warden Ave）附近一住宅區內居民投訴，指一名姓王屋主疑將房屋劃分為多個房間出租。投訴人指屋主將客飯廳及家庭廳隔出多個房間，又在地庫間出多個睡房出租，又為屋前園鋪上磚塊（Interlock）變成供多輛汽車停泊處。

市府人員視察多次相信房屋或違反市府附例，市府人員今年1月要求入屋檢查，屋主坦言不知道改建房屋做法違反附例，並稱在大多倫多地區內部分城市並不違例，但在萬錦市卻涉違附例。該名屋主向市府官員稱，分租屋有存在價值，並非每名在萬錦市工作及上學居民，都可負擔昂貴屋價及屋租。亞歷山大認同未來萬錦市分租房屋的需求將愈來愈大，尤其約克大學落戶萬錦市後，大學生尋找鄰近院校及可負擔的房間將成為趨勢。

作者: serrurier 時間: 2015-8-30 10:21 PM

舉報需實名身份會保密2 a5 Y  c6 A, O$ i% _& P; r
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萬錦市市議員何胡景表示，萬錦市府現今沒有一條專門關於分租屋的附例，除非該所房屋建於1995年11月中以前，則可引用「祖父輩」做法向市府登記；他明白到大部分住宅區居民對分租屋似乎沒有好印象，但現實是將來約克大學萬錦分校落成及錄取學生後，市內分租房屋需求將會頗大。tvb now,tvbnow,bttvb0 V6 H1 |/ y  y- N$ c4 h7 \1 i
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萬錦市府預計會於10月份開始討論設立市府關於分租屋附例，何胡景稱由於市府尚有頗多更重要議題需要討論，故包括設立分租屋在內的附例議題，預算需要一年半載才可有較具體構想。何胡景表示市民若要向市府或消防當局舉報分租屋，必須以實名舉報，原因是執法部門需確保舉報者所說真確性，但舉報者毋須擔心個人資料會外洩，執法人員也不會洩露是何人舉報懷疑分租屋。公仔箱論壇; T5 G5 u3 c: h  u6 S
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何稱其實早在2008至2009年間，萬錦市府曾就設立分租屋附例進行過一系列公眾諮詢會，當時市府預備要為此立例，但有萬錦市居民對於其居住社區內有分租屋不太接受，當時市內分租屋問題也不算嚴重，也沒有立例之迫切性，最終市府暫將有關事項擱在一旁。

但現今愈來愈多市民遷居萬錦市，部分地區分租屋也愈多，加上約克大學萬錦校園快將落戶，市府預計屆時分租屋需求將會愈來愈大，亦是適合立例的時候。
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何胡景說市府對分租屋立附例事宜沒有立場，主要是根據市民意見及分租屋實際需求為主。8 o" a$ F& w# w
他稱在為分租屋設立附例問題上，市府或會就現時部分地區分租屋需求定先後處理，例如市內東南面萬錦路附近社區、7號公路以南的萬錦市中心（Downtown Markham），以及預計將來約大落成後鄰近的窩頓大道夾7號公路一帶。. F( k; R+ {  D

談到市府官員就分租屋執法方面，何胡景指市府附例官員現時根據市民向市府或消防部門舉報懷疑違反附例，才會到現場了解，當中包括這些房屋有否違反消防條例，如有否在屋內安裝一氧化碳探測器及煙霧探測器等。

另外，一些分租屋被投訴，原因是在房屋附近堆放過多垃圾，令環境衞生受鄰居關注；市府官員也會根據泊車附例，如半夜2時30分後汽車不得停泊在路邊等，嚴格監管社區內分租屋情況。

作者: serrurier 時間: 2015-8-30 10:22 PM

房東必須提供其名字地址簽租約未收副本租戶可拒付房租
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大學開學在即，估計全省有60萬新生在今秋開學，近接新的校園生活，不少學生都會在學校附近租屋，以下是新生在租屋時5項須知的權利。- Y3 h4 Q' X' p" J9 t0 `

據CityNews報道，部分學生不熟悉租屋程序，會狐疑在租約上簽了名，是否就代表完成了租屋。其實房東必須在租客簽名的21天內，向租戶發出租約副本，否則租戶可以拒付房租直到收到租約副本為止。
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同時，房東必須向租戶提供他們的名字和地址。
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至於租戶繳付的鑰匙和租金押金，在結束租約時，假若租戶無遺失鑰匙，是可以拿回鑰匙押金。在租金押金方面，假如租戶預付了一個月租金，它可以用來抵銷租約最後一個月的租金。請切記，房東不能用租金押金支付損壞賠償或用來維修單位，租金押金只能用於付房租。
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提前停約要60天通知期

屋子設備一旦出現故障的責任，根據安省《住宅租賃法案》，房東有責任維護住宅，包括屋內的物品，保證它們符合健康、安全、房屋和維修標準。www.tvboxnow.com" L8 A% r( n0 z$ b" k& ~

若果租戶想收養跟着回家的動物作寵物，根據《住宅租賃法案》，租約上禁止動物在住宅區存在的條款是無效的，除非那些動物是被定義為危險的動物，或會對物業造成重大破壞和過敏問題。tvb now,tvbnow,bttvb U0 q$ U# g6 t/ D; o/ y: [# }
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最後，如果租戶想提前結束租約，必須要提前60天通知房東，如果房東不同意租戶提前離開，租戶必須另找他人續租，新租客也必須得到房東同意。tvb now,tvbnow,bttvb3 s6 k! D6 p- S& }9 Z
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資料來源：CityNews

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