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標題: [美洲] 省府同意土地轉讓稅不擴至全省多市「獨享」轉讓稅業界：不得人心 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-12-2 10:22 PM 標題: 省府同意土地轉讓稅不擴至全省多市「獨享」轉讓稅業界：不得人心

省府同意土地轉讓稅不擴至全省 多市「獨享」轉讓稅業界：不得人心
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安省自由黨政府在反對黨、業界及民眾強大壓力下，昨天正式宣布不會賦予多倫多以外安省其他市鎮，在房屋交易時徵收土地轉讓稅的權利。安省地產協會在省府昨天公布後發表聲明，稱這是業界和消費者的一個「重大勝利」，協會主席維爾吉稱這一稅項在多市內一樣不得人心。
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安省於2006年透過立法允許多倫多市在省稅之外，徵收多一個土地轉讓稅，被稱為城市土地轉讓稅（municipalland transfer taxes）。早前媒體披露，省府有意最快在明年將這權利，擴大至安省其他444個市鎮，由地方議會自行決定是否在當地徵收房屋交易土地轉讓稅。這措施一旦實行，會令每宗房屋交易成本增加少則數千，多則數萬元。
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僅多倫多得到授權5 y% F* G5 ~! C: z0 Y* i
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安省城鎮市務廳長（Minister ofMunicipal affairs）麥宓建（TedMcMeekin）昨天在省議會問答時段內表示：「很清楚安省無意引入城市土地轉讓稅。除了多倫多已經得到授權外，省府不會將徵收城鎮土地轉讓稅的權利擴展到安省其他市鎮。」麥宓建在五周前接受傳媒訪問時，還堅稱安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，麥宓建在10月27日接受《星報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」公仔箱論壇8 R$ }/ C* N$ |0 x9 D
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安省城鎮聯盟（TheAssociation of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市應該同多倫多有同等的徵稅權利。麥宓建當時表示，這顯示其他市鎮會爭論為甚麼多倫多可以擁有其他地方沒有的徵稅權。麥宓建表示，若給其他市鎮同樣的權利，會由地方決定是否行使。
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麥宓建昨表示，自去年省選後，他就城市土地轉讓稅徵求了許多團體的意見，發現沒有人主動提及這一想法。他指地方市鎮政府仍會尋求其他的收入來源，但是不會被賦予徵收土地轉讓稅的權利。3 u! H' T+ O$ f# Q3 E
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買45萬元屋付逾萬元稅
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省府昨天的決定是面對反對黨安省進步保守黨、安省地產協會，及多倫多地產局等業界團體的強大反彈而做出。反對者指城市土地轉讓稅會大幅提升房屋交易成本，最終推高房價，令人們的置業夢想更加遙不可及。以目前須繳納省市雙重土地轉讓稅的多倫多市為例，購買一個45萬元的物業買家要繳10,200元土地轉讓稅，其中5,475元為省稅，4,725元為市稅。

安省反對黨進步保守黨早前指，在多倫多徵收土地轉讓稅以來，已給該市流失1.5萬個工作及減少3億元經濟活動。保守黨指省府今次做出正確決定，不過仍批評自由黨政府以土地轉稅作為風向球測試民意。保守黨副黨領、省議員克拉克（Steve Clark）指，他提出的反對城市土地轉讓稅的私人議案，原定於本周四在省議會辯論，自由黨因此才在昨天提前宣布取消這一政策。他指省府應該與各市鎮政府展開有實質意義的對話，幫助他們改善財政，而不是釋放風向球探測民意。

作者: serrurier 時間: 2015-12-2 10:23 PM

本帖最後由 serrurier 於 2015-12-2 10:25 PM 編輯

多市地產商會：繼續施壓

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多倫多地產商會（TorontoReal Estate Board，TREB）主席馬克雷恩（Mark McLean）昨天接受本報訪問時表示，多倫多地產商會與安省地產協會為阻止省府將土地轉讓稅擴大至全省做了長期的抗爭。這一稅項仍在多倫多存在，業界日後要繼續施壓，讓更多民眾了解這是一個不公平的稅項。

馬克雷恩表示，省府昨天宣布了一個非常好的消息。儘管省府指從沒有在全省徵收土地轉讓稅的打算，業界抗爭是基於誤導信息，但馬克雷恩認為省府此前也從沒有表態不會在全省徵收土地轉讓稅，業界經過一年抗爭，令省府在正式場合公開、明確地承諾和表明，不會在多倫多以外徵收土地轉讓稅，這一承諾被記錄在案，是一個重大的勝利。

馬克雷恩指多倫多地產局與安省地產協會（OREA）攜手，早在一年前就開始針對省府可能在全省徵收土地轉讓稅，代表全省的物業擁有者和準買家展開反對運動。反對土地轉讓稅的呼聲，首先來自地產行業的廣大從業者，他們要求地產商會代表業界向政府表達反對聲音。反對運動首先是面向基層地產業者展開宣傳並得到他們支持。業界團體透過設立網站、徵集公眾簽名及透過政府官方委員會向有關政客和決策者展開遊說工作，取得昨天的結果令人高興。公仔箱論壇7 M1 ?& B: [& n: u

置業者省稅料刺激房市tvb now,tvbnow,bttvb: V4 X( p T- ?: f4 l
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馬克雷恩表示多倫多地產商會的一貫立場，是土地轉讓稅是一個不公平、不合理的稅項。最大問題是向房屋買家徵收額外的巨額費用，補貼城市的公共服務開支。但城市公共服務是所有人都享受，不應由房屋買家單獨承擔。業界為此已抗爭多年，多倫多的土地轉讓稅已開徵8年，市府從中獲得大量收入，至今即使不能完全取消，也應該降低稅率，令其達到大眾可以接受的水平。他指以平均1%以上的稅率徵收對買家而言，是一筆巨大的額外開支。他指民意調查公司曾經就「如果不用多付一個城市土地轉讓稅，會用省下的錢做甚麼？」為題展開調查，大多數民眾表示可以降低自己的房貸數額，還有民眾表示可以將錢放進儲蓄戶口，有些表示會投資裝修房屋或添置傢具、電器和家居用品。這不僅表示取消土地轉讓稅可以令民眾有更多錢消費，從而促進經濟，也涉及到民眾需要儲備更多錢，為日後退休生活等需要做好準備，可見土地轉讓稅影響面之廣。
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馬克雷恩指省府宣布不會在多倫多以外徵收土地轉讓稅，對於市場而言是潛在的利好因素。在巨額土地轉讓稅的壓力之下，人們可能選擇不買賣、不交易、不裝修，因為土地轉讓稅不僅數額大，又是強制性的，不能議價。不少地產經紀表示，有不少買家因為考慮到土地轉讓稅而難以將置業夢想付諸行動。不徵土地轉讓稅不僅令民眾有更多錢消費，而且可能令房市交易更加活躍，會有更多的房屋上市供市場選擇，從而令房價上升不致過快。

作者: serrurier 時間: 2015-12-2 10:25 PM

「是消費者重大勝利」
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安省地產協會（OntarioReal Estate Association，OREA）代表隸屬於安省40個地產局的6.2萬名地產經紀。該協會在省府昨天公布不徵收城市土地轉讓稅後不久發表聲明，稱這是業界和消費者的一個「重大勝利」。3 ?3 ?0 \8 `/ ?: e

協會主席維爾吉（PatriciaVerge）表示，對於安省業主及那些夢想擁有自己家園的準買家而言，這是一個巨大的勝利，這再次證明了土地轉讓稅是不得人心的稅項，不僅是在多倫多以外的安省市鎮，在多倫多也一樣不得人心。她對於安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建在這一問題上可以傾聽民意、展現出領導能力表示欣賞。
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安省地產協會由今秋起發起為時5周的反對城市土地轉讓稅運動，叫做「不要向我的家園夢想徵稅」（Don't Taxmy Dream），在其設立的網站上，有3.2萬名地產從業者及公眾簽名表達反對。

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