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52.8萬賣屋 風水擺設 另索8萬 被指不值 華裔風水師入稟 追買家欠款勝訴
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作者:
serrurier
時間:
2015-12-2 10:58 PM
標題:
52.8萬賣屋 風水擺設 另索8萬 被指不值 華裔風水師入稟 追買家欠款勝訴
52.8
萬賣屋
風水擺設
另索
8
萬
被指不值
華裔風水師入稟
追買家欠款勝訴
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安省高等法院近日判決一宗本地華裔女風水師，狀告其傢具物品買家違約的案件。作為其風水客戶的買家，質疑她所售物品中風水擺設估價過高，拒付
8
萬多元餘款，法官以雙方最初簽署的合同為依據，判原訴人勝訴，買家需連本帶利支付餘款。
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據法庭文件顯示，在
2006
年
9
月份，華裔女風水師將烈治文山市的一處住宅，以
52.8
萬元賣給一直找她看風水的華裔婦人和她的西人丈夫。同時，整棟屋內全部傢具和物品，以「
AS IS
（依照現狀）」的條件作價
8
萬元賣給買家。這
8
萬元是由屋主借給買家。
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當時雙方簽署的條件是借款利率
6%
，在首
3
年買家可只還利息，並有權將貸款延長
2
年，利息相同。到第
5
年時，買家需連本帶利歸還欠款。華婦在接下來的
4
年間，每年都按約支付
4,800
元利息。到
2011
年需再連本帶利支付
84,800
元時，夫婦拒絕支付。夫婦認為他們已經不欠對方任何金錢，聲稱對方歪曲包括多件風水球和風水石在內的屋內物品的價值，而且作為多年的客戶和朋友，買賣雙方還有一種委託關係，因此指合同應為無效。
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買家指風水石僅值
30
元
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在案件審理的過程中，夫婦還向法庭提供了一份今年
9
月初，由一位地質學家和礦石商提供的專家鑑定報告。報告檢驗了數件風水石、水晶球及象牙擺件等物品，其中一件風水石，原風水師的原屋主聲稱價值
3
萬元，估價只有
30
或
40
元。
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原訴人指不記得曾告訴買家一件物品是多少錢，只是說過所有物品對她來說都是十分重要，是她多年來的收藏，是無價之寶。她只是將全屋的物品以
8
萬元賣出。
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在法庭判決書中，法官
Di Tomaso
認為雙方雖然是多年的風水客戶關係，但並不具信託關係，在該筆交易中，雙方仍是買家與賣家間的商業關係。買家當時清楚知道原訴人因婚姻問題需賣房返原居地，所以連傢具物品一起賣掉。儘管當時夫婦不想買這些物品，但最後都買下所有物品，並非是因為那些風水擺設價值
6
萬元才買，而是同意將所有物品全部計價
8
萬元買下。
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法官認為，當事人雙方都受過高等教育，具有判斷力的個人，他們在律師面前簽署合約時沒有任何異議。而且所售物品中也沒有每一件的具體計價，當時也沒有進行任何估價，所售物品也並非以市場零售價售出，因此被告所聘請專家的鑑定報告不予採納。最終夫婦需連本帶利歸還
84,800
元，以及由
2011
年
9
月至判決日的利息，以
1.3%
計算共需還款
89,148.06
元。其他費用另計。
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