標題: [美洲] 華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋 [打印本頁]

---

作者: serrurier    時間: 2015-12-14 12:19 AM     標題: 華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋

華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋
  L5 y! q/ m9 z- Twww.tvboxnow.com% W# U+ W, g# L/ t
[attach]3260710[/attach] [attach]3260711[/attach]
9 H3 ]9 x1 K0 a& u/ o& W( [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 U  o; l8 ]7 o2 v9 ^+ d6 ~, h; atvb now,tvbnow,bttvb[attach]3260712[/attach]
8 b2 a! W7 L3 Ttvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com, j' c) G% e( I% a& y0 V. t4 _
5年前購房賣家聲稱合約無效拒交吉( [$ s  t& C( R9 r3 l

! N3 [) z  ], Z( E在加拿大的房地產交易過程中，如果一方拒絕履行合約將付出沉重代價。近日安省一對華裔買家就因賣家違約，在安省最高法院獲判勝訴；他們仍以5年前約46萬元的價格，買下現值80萬元的物業。敗訴的賣家，還要承擔9萬多元其他費用。
" K. K7 c0 p" N+ G# e1 i1 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 V- J0 N1 g0 W/ {  z0 M. ~( \0 x
華裔嚴氏夫婦在2010年底，購買位於安省萬錦市冰梨路（Brimley Road）和史刁士大道東（Steeles AvenueEast）地區一幢住宅，賣家當時叫價479,990元，經議價後以468,000元成交，然而，原應在2011年1月交吉的這幢住宅，一直沒有落到買家手裏。原因是賣家事後不承認購房合約有效。  g  C0 c$ @3 J& O: }! s3 N

- s, [5 i' d! ?/ a- H9 [1 ^8 wwww.tvboxnow.com在2011年2月嚴氏夫婦入稟法庭，控告南亞裔賣家及他的嫂嫂（該住宅由賣家兄弟兩家人居住）及賣家的經紀公司。同年5月，買家再要求法院通過簡易判決（不經庭審），發出強制執行合約或賠償損失的命令。tvb now,tvbnow,bttvb+ P  f  v  v8 {2 W- o: p

3 A$ p- }+ [9 ?0 O7 o+ q$ ctvb now,tvbnow,bttvb賣家提出的抗辯理由是購房合約無效，因兄弟和配偶都未曾在合約上簽名。且即使購房合約有效，原告沒有在規定時間內取消購房附帶條件。他們認為合約不應被強制執行。
0 }1 W# A: [! p7 z9 ytvb now,tvbnow,bttvb0 Y# H3 J5 ]- m  V. @
法官依據法理判斷，認為該案毋須經過庭審，就可以給出簡易判決。接下來就要考查被告人的辯護是否可信。然而通過對被告的交叉訊問，法官認為他們所述事實前後矛盾。起初被告表示他們都沒有想要賣房子，也根本對賣房一事不知情。之後又承認，兩人確曾與地產經紀簽署了委託書，但沒有在買賣合約上簽名。最後在買賣合同有其簽名的證據下，二人又否認簽名的真實性。在法官要求下，他們拿不出筆跡鑑證專家的證明。
/ Y! s" G1 g6 a- J; W
2 u& m2 [3 T" I賣家另須承擔9萬多元費用tvb now,tvbnow,bttvb% t3 ~! P, [7 D6 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( U5 x, h) B8 y" J& Z* v+ J
至於被告兩人的配偶是否須要簽名的問題，法官經過訊問當事人，認為兩人配偶事實上均已經清楚並同意買賣，因此毋須他們簽名。另外，對於買家是否按時取消購房條件的問題，雖然賣家拿出的證據是在期限的第二天上午收到文件，但買家和經紀的證明都顯示取消條件的文件，是在到期前一小時內發出。再有是被告還指責原告在訴訟過程中，有故意拖延時間之嫌，儘管法官也認為原告確實有不夠積極之嫌，耽誤了一年多的不必要時間，但並不足以影響其獲得賠償的權益。tvb now,tvbnow,bttvb! K8 T; _5 X, _' Q

) I( p- \6 a; k  f2 S/ |公仔箱論壇在法官判決前，原告要自行證明該物業的獨特性或不可替代性。原告提出該物業的花園面積可滿足嚴太的要求，另外，嚴太的妹妹住在同一條街，可以幫忙照顧孩子；該物業離巴士站很近，方便搭巴士。儘管嚴氏夫婦在2011年底，在麥高雲路（McCowan Road）近丹尼遜路（DenisonR oad）地區買了另一幢住宅，法官認為本案中的物業，對他們來說是無可替代，尤其是訴訟人的妹妹就住在同一街區。
9 m7 K$ h& {! I1 @' \tvb now,tvbnow,bttvb
' k( U! E1 J9 j" MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。綜合以上所述，法官判決該幢現時估價80萬元的物業，須要按照當初合約規定的468,000元的價格強制執行合約。原告因此付出的其他經濟損失連律師費共9萬多元，也須要由被告去承擔。

---

作者: serrurier    時間: 2015-12-14 12:20 AM

「違約方須承擔一切損失費用」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, @) S% A5 q. ^: r/ m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ e' X: V! S* t6 p
9 ?6 |+ Y! E; o
[attach]3260713[/attach]公仔箱論壇( }9 a; V1 {3 n. f- u

5 l* a% U5 r- b2 f- ]8 T多倫多資深地產經紀徐華飛認為，嚴氏夫婦的案例事實清楚，法官的判決非常合理。而這類案件在本地的地產買賣中並不罕見，因此對地產買賣客戶也是很好的警示。他表示在房地產交易過程中的法律程序是非常複雜的，因此一定要找專業地產經紀來代理房產交易的全過程，才能保障買賣雙方的利益。這是西方社會的交易規則和社會規範。如果該案是私下交易，恐怕利益受損的一方就很難獲得補償。
$ v7 i9 B6 d8 z; Q2 e1 L1 _www.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb' u8 a- A3 F: h! u. M8 a5 b
徐華飛還表示從該案的具體情況看，由於案情明確，法官有權不進行庭審就進行判決，這實際上減少訴訟成本，否則敗訴一方須要付出的律師費用將更高。另外，他推斷案中嚴氏夫婦是首次買房，之前只是租房，如果他們是換房，由於他們所購新房不能交吉，他們的房子也因此不能騰空給其他買家，則可能產生一連串反應，把多個買賣方牽扯進來，所造成損失就會更大。
: U5 R4 ]1 e* o0 [4 d
7 H' z$ B- I# \3 t! [2 S2 j( \, w: z公仔箱論壇因此，在加拿大任何房地產買賣的成交，都是在法律框架之下，地產交易的過程也是履行法律程序的過程，一旦任何一方在買賣合同上簽字之後，就沒有理由不履行合約，否則就要付出代價。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0