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[美洲]
列治文黃金地段 廉租長者柏文搶手
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作者:
serrurier
時間:
2016-1-21 12:32 AM
標題:
列治文黃金地段 廉租長者柏文搶手
列治文黃金地段
廉租長者柏文搶手
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月租七百
推出一月
即告滿額
逐年續約
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隨着人均壽命及健康狀態提升，大溫不少長者選擇獨立生活，以致長者廉租房屋近年供不應求。列治文市中心黃金地段，近月出現兩幢提供給低收入人士的優質長者廉租柏文，平均月租約
700
元，
300
個單住可容納
500
多人，招租僅一個月即額滿。有入住長者形容，心情如同中了彩票一樣。
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市民近月行經列治文中心商場
(Richmond Centre Mall)
旁邊的明納魯路（
Minoru Blvd.
）時，現可看到路旁矗立兩幢全新
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層高柏文，柏文前面更刻上醒目的「同濟大樓」
(KiwanisTowers)
字樣。不少人以為這是新建的私人柏文，事實上，這是由列治文同濟會
(Kiwanis Club of Richmond)
經數載籌建的長者廉租柏文，首幢去年
3
月入伙，第二幢於去年
9
月入伙。
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列治文同濟長者房屋協會
(Richmond Kiwanis Senior Housing Society)
會長蘇先生，周二接受《星島日報》記者訪問時透露：「該處原先是協會興建的木製長者房屋，有約
150
個單位，已有
40
多年歷史，由於風吹雨打，木材開始腐壞，所以在
5
年前決定重建為長者柏文，到去年分別落成。」
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省市政府共約撥
4
千萬元
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蘇稱，他們於年前把部分土地賣給私人物業發展商
Polygon Homes Ltd.
，剩下土地興建同濟大樓，私人物業發展商負責承建，資金除賣地所得款項外，還有省府及市府共約提供
4,000
萬元。他表示，感謝兩級政府及私人發展商給予大力支持。
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他說，籌建期間，他們每周都要與承建商開會，商討工程的每一個細節。他指着地上的合成木地板舉例稱：「合成木板有好多種，這是較優質的，就算倒水在上面也不會起水泡。」他說大樓很多材料或傢具，品質都經過提升，可以說這是很高質量的長者房屋。
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參觀同濟大樓時，記者發現大樓除基本柏文設施如洗衣房及停車場外，也附設各類型康樂設施，包括大型活動室、乒乓球室、美容院及休息室。在大樓的平台花園更闢有花圃，供居民種植蔬菜水果等。
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知可入住時
有如中彩票
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現年
78
歲華裔女長者崔艷屏，與
87
歲的丈夫是同濟大樓住客，兩人身體健康，可獨立生活，原居列治文公眾市場附近的私人柏文，月租約一千元。主要靠老人金生活的崔艷屏說，前年
9
月當女兒得悉該柏文招租，立刻替他們申請，等候
6
個月收到批准入住消息，她形容當時心情，簡直如中彩票般興奮。
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崔艷屏現居住的單位約
600
平方呎，月租
710
元包暖氣及熱水，不包電費、電視、電話及上網費，她說：「現除了租金較便宜，交通也方便，步行可到列治文中心商場、食肆和超市，生活起居方便，還靠近女兒家，我非常滿意。」她透露，住客當中至少三成是華裔，現在雖然滿額，仍有很多人在輪候中。
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須
63
歲以上可獨立生活
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參與籌建工作的蘇先生稱，同濟大樓提供的
294
個單位，全為一房柏文，面積由
587
至
676
平方呎，租金由
660
至
783
元。在招租消息公布後反應熱烈，一個月即滿額。他補充道，租約是要每年重新簽訂，租客如果資格不符的就不得續約。
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入住租客的資格是
63
歲以上，資產不多於
25
萬元，每年入息上限是
38,000
元
(
個人
)
及
44,000
元
(
家庭
)
，可以獨立生活，居列市者獲優先。他說：「我們不希望租客當這裏是度假屋，如果一年內要離開加國超過一個月的，就不符合資格。」如欲申請入住同濟大樓者，可以登入網站
http://kiwanis.stage.digitalshift.ca/
，瀏覽詳情。
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除了列治文市，同濟會在卑詩不同城市包括西溫及北溫，都有興建長者廉租房屋。蘇指目前很多年邁的市民都會追求適合長者的「成熟生活」
(mature living)
，意即可獨立出入和自由走動，協會希望提供這種居住環境，以後也繼續興建長者房屋，以滿足長者房屋市場需求。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-21 12:33 AM
大溫長者輪候逾
3
千
專員促增建廉租屋
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卑詩長者倡導專員麥肯齊
(Isobel Mackenzie)
表示，長者申請入住廉租房屋平均須輪候
2.5
年，省府顯然須增建更多廉租柏文。此外，申請長者廉租房屋補助
(SAFER)
的最高租金上限補助，也跟不上大溫實際行情，省府應提高最高租金上限。
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長者租金補助
跟不上市場
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麥肯齊在接受《星島日報》記者訪問時指出，卑詩省雖擁有
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萬個廉租單位，種類五花八門，申請資格也各異，但全省輪候廉租屋的長者名單有多達
4,700
人，單在大溫就有
3,300
人。
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她說，省府規定長者租金，不能超過他們稅前收入的
30%
。一旦不足，
SAFER
可為年滿
60
歲、且在私人市場支付房租的卑詩省合資格居民，每月提供補助。不過，大溫房價近來逐年上漲，長者住屋成本負擔太重，
SAFER
所訂的最高補助租金上限，跟不上大溫實際租金，省府應提高最高租金上限。
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她舉例說：「溫市平均租金為
1,038
元，但
SAFER
的最高租金上限訂為
765
元，短缺
273
元。」
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卑詩長者倡導專員辦公室報告指出，卑詩長者中間收入為
2.4
萬元，但
35%
長者的家庭收入低於
2
萬元，在
SAFER
的最高租金上限，跟不上大溫實際租金下，省府應提高最高租金上限補助。
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麥肯齊說：「部分長者被迫放棄一些基本需要，方可應付每月屋租開支。另外，例如牙科護理及助聽器等健康產品，都沒有公營保險。這些問題極可能對長者的健康及福祉，有嚴重影響。」
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報告建議，省府為擁有自住房屋的低收入長者，設立屋主開支延後結算戶口
(Homeowner Expense Deferral Account
，簡稱
HEDA)
，由省府暫代長者支付房屋保險、房屋維修等金額較大的開支，而省府日後將從戶主出售物業所得，收回代支成本。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-21 12:34 AM
同濟會欠缺義工
否則可多建
300
單位
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列治文同濟長者房屋協會會長蘇先生表示，即使得到政府的支持，有能力興建更多類似的長者房屋，但也需要更多義工，一起為社區出力。他呼籲年青人以「為己為人」的精神，參與義工行列。
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蘇先生說：「我們可以有另外
300
個長者廉租單位，問題是長者們的子女願不願意幫手？」
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蘇會長解釋說，列治文同濟會是有財力，也得到政府的支持，有能力興建更多類似的長者房屋，但現時最大問題是該會缺乏義工。
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他呼籲年青人以「為己為人」的精神，參與他們的行列。
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蘇會長坦言，籌建同濟大樓時，會員曾出現意見分歧，加上期間每周都要與承建商開會，工作量大，有會員因此而患上抑鬱症，現時該會只有
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多個義工。不過，他很感謝部分義工雖然已搬離了列治文，但仍長途跋涉，返回列治文協助籌建同濟大樓。他希望年輕一輩可以發揚本國的義工精神，協助該會興建更多長者房屋。
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「如果大家都沒有付出，只等候成果，長者房屋是不會出現的。」蘇會長指出，同濟會現時有財力，又得到政府支持，如果有多些義工，就可以興建更多長者房屋，而這些義工家中的長者也可以因此而受惠。
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據資料顯示，列治文同濟會成立於
1945
年，去年剛好是
70
周年。列治文同濟長者房屋協會則成立於
1959
年，它轄下的首批
24
個孖屋，於
1961
年落成。
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