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[美洲]
三要素： 需求強勁供應量少利率低企 滿銀指房價高企 不應歸咎外國買家
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作者:
serrurier
時間:
2016-2-20 10:05 PM
標題:
三要素： 需求強勁供應量少利率低企 滿銀指房價高企 不應歸咎外國買家
三要素：
需求強勁供應量少利率低企
滿銀指房價高企
不應歸咎外國買家
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多倫多和溫哥華
1
月房價再創新高，滿地可銀行利時證券（
BMO Nesbitt Burns
）高級經濟師卡維奇（
Robert Kavcic
）認為，需求強勁、供應量少和利率低企，是導致兩大市場房價高踞不下的三大要素，外界不應只把責任歸咎於外國買家。
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據
CTV
報道，卡維奇表示兩大市場人口近年顯著上升，其中年齡在
30
歲至
39
歲組別、大部分都是首次置業或者想樓換樓的人士，人數增長速度更是明顯加快。另外，多市和溫市過去兩年的就業增長，佔全國淨就業增長四分三。
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供求失衡也對兩大市場房價構成壓力，卡維奇說：「多倫多去年實施發展限制，結果去年建成的獨立屋數量是
37
年以來最低。」前所未見的低息環境，也進一步導致供求失衡問題惡化，「五年定息按揭的利率，只是較預期的長期通脹率稍高。低息時期愈長，房市便會愈熾熱」。
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對於外國買家推高本地樓市的說法，卡維奇認為「責怪外國買家推高多市和溫市的房樓價格是很容易的事」，雖然外國買家有影響部分社區的房市，但現時未能知悉影響的實際程度。
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加拿大地產協會（
CREA
）周二公布的資料顯示，大多區
1
月電腦盤（
MLS
）房價基準價格為
578,400
元，按年升
10.69%
。道明銀行分析認為，房市在
1
月繼續有價有市，部分原因可能與本月中實施的新按揭政策有關。
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