標題:
[香港]
長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華：翻新優化 街市商會：八成檔不續租
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-3-31 09:19 PM
標題:
長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華：翻新優化 街市商會：八成檔不續租
長發
135
租戶接通牒
9
月底離場
承包商建華：翻新優化
街市商會：八成檔不續租
0 o9 L" t2 d' |; R9 h" D+ d$ z lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 v% y/ B2 I, @. ` q s: q- w* s
[attach]3335295[/attach] [attach]3335296[/attach]
# k) [! { b; \4 f' L" M STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 U* A" w# B9 ^, |( v; }
農曆新年期間罷市一星期抗議領展外判管理權的青衣長發街市，約
135
個商戶近日接到承包商建華
(
街市
)
管理有限公司書面通知，最遲須於今年
9
月
30
日離場，以便
10
月起翻新，據悉翻新為期近
4
個月，領展冀明年
1
月農曆新年前完成翻新。建華解釋稱，長發街市營運超過
20
年，將透過「提升工程」優化環境，為街坊提供更多元化的商戶組合。建華雖承諾翻新後優先處理現有商戶續租，惟長發商會主席李錦源稱，由於翻新後租金倍增、條款苛刻的先例在前，八成商戶擬不續租。
4 o9 K6 {+ E1 K ]: g+ B: i
# _3 b2 M+ x3 M7 V# dwww.tvboxnow.com
領展﹕轉交建華跟進
+ \# O; r6 R: j A, vwww.tvboxnow.com
+ [% F9 O& r" j
領展昨回覆本報，指長發街市由建華營運，故將本報查詢轉交建華跟進。建華則解釋將透過「提升工程」優化環境，改善硬件設施及服務，提升街市購物體驗。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 a2 `. X1 r( Q' {+ d* ]0 v
/ B2 l+ ]5 r5 r& U
建華發律師信通知租戶約滿
# \* E- F/ e% V( y+ d/ ntvb now,tvbnow,bttvb
% j$ M' a, f o3 H+ o9 B/ y1 \
建華在
3
月
25
日向長發商戶發出書面通知，同時委託律師事務所發信。信中指若商戶租約於
7
月
31
日期滿，可申請延至最遲
9
月
30
日離場，其餘租約較長的商戶則按租約規定，在不多於
6
個月前接獲書面通知後，同樣最遲
9
月
30
日離場。按照租約條款，建華有責任在長發街市展開改善優化工程，故將於今年
10
月展開「資產提升工程」，若商戶有意在翻新後繼續經營，可與建華洽商且獲優先處理。
8 U* u, a: Z; a5 M
tvb now,tvbnow,bttvb; ^2 G, B/ k5 }# h& b4 @) Y
商會主席稱疑被列黑名單
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- |+ G( c; Z5 B3 n
公仔箱論壇 ~; j) P- O( R; W6 u/ ~7 O
記者昨以外來商戶身分致電建華租務部查詢，對方承認街市將大裝修，會優先處理現有商戶，暫不接受外來人進駐；當被問及裝修後租金會否高昂，對方稱「見仁見智，按市場訂定」，並着記者先留下聯絡電話，以便日後通知租務安排。
www.tvboxnow.com& l- L2 R+ l1 Z1 T7 a$ t
tvb now,tvbnow,bttvb' \3 x4 L5 Y6 B/ }2 |1 r
長發商會主席、雞檔東主李錦源的租約原定明年中屆滿，亦獲通知須提早大半年離場。他指罷市後或被建華列為「黑名單」，對離場不感意外，並透露有屯門良景街市、小西灣街市等先例，翻新後租金倍升、條款苛刻，故現時八成商戶不打算續租。
www.tvboxnow.com7 V4 ^: w6 Y" `( d8 m6 i7 Y7 w. |0 a
www.tvboxnow.com, Z0 }* F! `+ s9 [# S- b. e$ F7 H6 o
小店主：政府無講過公道話
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) G0 D l9 S7 H2 u. f+ o
tvb now,tvbnow,bttvb( q N, P- P$ Y6 n* c
自街市
1989
年啟用經營至今的水果店主吳女士透露，街市在
2008
年已大裝修，其店舖原定今年
7
月
31
日租約期滿，但認為翻新後月租或由現時約
1.5
萬元飈升至
4
、
5
萬元，故不打算續租，「現只有見步行步，最多去打工」。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) D& ~' k. c7 M
公仔箱論壇! X) c1 m/ i4 `5 [
記者現場所見，領展在街市內播放短片宣傳翻新好處，有衣物店則貼出告示劈價清貨。賣童裝的店主林太對離場感到心痛，「罷市只能說是對自己有交代，為自己爭取過，但政府無講過一句公道說話」。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& U, o! l4 }' v" i# m
0 L7 w6 D$ T; Jtvb now,tvbnow,bttvb
居民何太擔心翻新後物價上升，指街市部分物價較超級市場便宜兩成，「翻新後可用八達通付款是無必要，而且以往
(
街市
)
菜檔有更多種類選擇」。她指長發街市關閉翻新，以後需步行
20
分鐘往青衣街市，十分不便。
tvb now,tvbnow,bttvb# P; R, J; _* h- x+ l; T
. j0 r, H/ C; w* Y: ltvb now,tvbnow,bttvb
多個關注街市的團體、長發商戶及居民昨晚開會商討下一步行動，協助商戶的青年新政發言人黃俊傑會後說，暫未對下一步行動達成共識。當區區議員林翠玲認為事件反映商戶與承包商糾紛影響了民生，最終造成居民不便。
作者:
serrurier
時間:
2016-3-31 09:20 PM
外判
清場
翻新
加租
區議員質疑領展「方程式」
# G% h; n4 G/ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. D v$ d! j, o4 E' W5 B4 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
本報早前揭露領展逾
80
個街市外判情况，建華為兩大承包商之一，承包管理領展轄下
10
個街市，經進一步統計，當中僅剩約有
30
個商戶的葵盛東街市未接獲過翻新通知。葵盛東邨區議員周偉雄質疑領展作「方程式」管理，外判轄下街市管理權，將租務責任轉嫁承包商，令領展在置身事外下達到加租目的。
+ b0 M: ?' m5 _% R* @0 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 t2 S2 ]: h; n6 t% Z V% c
批責任轉嫁
置身事外加租
) G3 Q2 U) s4 |% T/ S/ l公仔箱論壇
4 ^& {! z) g( Q. s. T0 I- dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
據本報統計，自
2013
年起，馬鞍山耀安街市等
5
個建華管理的街市已完成翻新，各有「特色」，例如本灣市場
(
前身為小西灣街市
)
設熒幕買雞等；餘下
5
個街市中，除葵盛東街市外，其餘
4
個包括青衣長發街市均獲通知需翻新
(
另表
)
，部分正有工程。
6 o/ C% P3 n# E% w4 uwww.tvboxnow.com
www.tvboxnow.com4 \8 {) }0 w4 ^9 m \
啟業區議員歐陽均諾稱，建華接手後曾指啟業街市擬今年
5
月起翻新，至今未有下文，令商戶間謠言四起，他將向領展及建華了解情况，「正常有
50
幾檔，現僅餘
10
至
20
檔
……
部分
(
商戶
)
怕日後租貴，索性完約後不續租」。他指若翻新肯定加租，「只是不知水平是否合理」。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: e7 U. F, F& O2 H( k- s X
: R4 s* h- I' p: |9 O; iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
葵盛東邨區議員周偉雄說，葵盛東街市現有約
30
檔商戶，人流不多，加上早於建華接管時，商戶已向建華表明若翻新便集體離場，估計迫使建華至今未發翻新通知。
, @3 v1 Y. f% \: S |* ]6 I5 O5 X& r
" F$ E; l) i: o, c# O/ N6 P; ^
被問及領展是否有「管理方程式」，外判街市後清場翻新，後再加租，他以長發街市為例，估計領展礙於商會的出現難以大幅加租，故外判管理權，將租務責任轉嫁承包商，達到加租目的，「領展變相只是『大業主』身分，唔關事」。
作者:
serrurier
時間:
2016-3-31 09:22 PM
新翠街市多檔租約至
5
月底
「話唔租就唔租
小商戶無得揀」
0 Q& ]$ l9 R6 c; ]" }+ x: R0 stvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb: g, ]9 C; M5 n2 v$ M* q" f! I
[attach]3335297[/attach]
tvb now,tvbnow,bttvb$ f+ k, I T6 Q- P) F
tvb now,tvbnow,bttvb& |- M8 C: J! B- H" Q) V: ?
除了青衣長發街市
135
檔商戶最遲
9
月
30
日須離場，另一邊廂，領展管理的大圍新翠街市，有商戶上月接到領展通知，租約只能續至
5
月
30
日，有商戶嘆「小商戶無得揀，領展話唔租就唔租，無同我解釋過」。據了解，新翠街市至少有
7
個檔戶遇到同樣情况。
h8 F7 y, @5 y' J5 a; @, N* n
& g+ d, Y1 X4 [0 S+ \) `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
領展﹕因應市場調整商戶組合
8 n- r. _8 Z t) P8 V: U4 qwww.tvboxnow.com
) Y4 G% m, i% Q9 a' R ttvb now,tvbnow,bttvb
領展回應查詢時只表示，其公司
2005
年成為新翠商場業主，該商場於
2012
年做資產提升工程，新翠商場及街市將因應市場環境調整商戶組合，以期為顧客提供更多元化的購物體驗。
tvb now,tvbnow,bttvb5 b9 F3 K. R5 H( I- C
1 `. T# {+ F7 z# ]/ C) Rtvb now,tvbnow,bttvb
記者昨日現場所見，新翠街市內沒設中央冷氣，地面濕滑。新翠街市有約
20
個檔戶，逾半地方由一家大型連鎖超市租用。
H5 u3 Q v# e6 c8 D' m5 X0 `9 i0 J公仔箱論壇
3 ~4 G1 Q! r8 R8 j: DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
在街市中賣豆腐芽菜的蓮姐，上次租約已於今年
2
月屆滿，她去年
10
月獲領展職員告知「可能無得續咁耐」，直至上月才得知只能續租
3
個月
(
即至
5
月
30
日
)
，「
(
領展
)
一直拖，去到
2
月先同我講只能續租至
5
月
30
日」。
/ Y: \9 a$ H# D
公仔箱論壇. a g7 v9 ^" M1 s( O
蓮姐多番追問不獲續租的原因，職員只回覆「執一執街市」，亦未有提供其他方案供蓮姐考慮。對於被突然通知，蓮姐深感無奈，「領展將咁多街市
(
外
)
判出去
(
管理
)
，好似隔籬隆亨，小商戶都好無奈，但可以點？只能出去打番份工」。
! J4 H) J% x4 v) C
( k6 Z7 Q8 A4 B2 |公仔箱論壇
有不願具名的檔戶表示，其租約於
5
月
30
日屆滿，他預料領展會與其「續短租約」，「可能兩三個月咁續，商戶做得唔安樂，唔知佢幾時唔租畀你」。他認為新翠街市外判機率低，「街市這麼小，翻新了人流都不會變多，若外判管理，又大幅加租的話，這裏的檔戶都未必會做下去了」。
公仔箱論壇% U0 O0 v4 ~" u( u U+ k
www.tvboxnow.com1 d; W$ t, y( c! y
當區區議員、新民主同盟李世鴻表示收到商戶求助擔心生計不保，同時亦有居民擔心買菜不方便，李於
2
月曾就此事與領展交涉，惟對方未有跟進。
作者:
daball
時間:
2016-3-31 09:44 PM
狗官大賊奸商勾結... 唔係點搶錢合法化.
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
