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上月斥資1.85億元 吸引國際公司遷加 華資購55年啤酒廠 擬打造高科技城市
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作者:
serrurier
時間:
2016-4-16 08:37 PM
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上月斥資1.85億元 吸引國際公司遷加 華資購55年啤酒廠 擬打造高科技城市
上月斥資
1.85
億元
吸引國際公司遷加
華資購
55
年啤酒廠
擬打造高科技城市
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發展商協平世博（
Concord Pacific
）上月末斥資
1.85
億元，收購北美啤酒巨擘
MolsonBrewery
位於溫市褔溪（
False Creek
）旁的釀酒廠物業。本報獨家專訪獲悉，協平世博計劃打造高科技城市綜合體，吸引知名高科技公司進駐，並提供住宅等配套生活設施，現已有多家國際高科技公司有意遷入。
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協平世博將很快向溫市府申請更改土地用途，希望
2019
年啤酒廠租約到期後即可動工。有溫市議員認為，高科技環保就業崗位比重工業或更適合該區的發展。受訪都市規劃專家指，工業土地已被賦予時代新定義，在城市中心以外另找工業用地，也是不錯的選擇。
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被收購的
Molson
啤酒廠物業位於布拉德橋（
BurrardBridge
）南端，該啤酒廠已有
55
年歷史。協平世博副總裁居德瑋本月
14
日接受專訪時透露，包括海外買家在內的多家競標者，都對該物業有興趣，但協平世博最終勝出。
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居德瑋指，協平世博在加國經營約
30
年，有着長期戰略規劃。他說，
1980
年代福溪北岸工業用地變為世界博覽會會場，此後協平世博將這片約
200
英畝地盤，改造為多功能住宅區，目前樓宇約有
50
幢。
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「生活機能將俱全」
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居德瑋以「正中下懷」來形容釀酒廠物業特點，與公司發展戰略符合。他說：「我們通過風險投資公司等方式，與海外多家大公司接觸，他們對改建釀酒廠的構想，表現出濃厚興趣。」
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地產開發及規劃須了解公眾、政府及市場需求，居德瑋指該計劃為綜合性開發，除寫字樓外，還將有住宅供科技公司員工居住，超市、咖啡店等生活機能將俱全。
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溫市市議員雷健華表示，就業職位對城市發展尤關重要，而協平世博曾公開表示希望在該區打造高科技和綠色能源產業。雷健華說：「或許比該區的歷史性重工業更適合。」
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至於此前溫市議員鄭文宇曾表示「溫市府無意把釀酒廠剔除於工業土地用途範圍」，居德瑋表示大型計劃多有各種意見，並不認為那就是阻力，該發展計劃與三級政府吸引高科技公司，以及增加就業目的一致，有信心能獲得許可。
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有意見指應保留工業用地
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鄭文宇回應說：「釀酒廠地盤為工業用途，協平世博若以工業用途開發為高科技園區沒問題，但摻入住宅區不能接受。若考慮公司員工居住方便，可在周邊開發。」他更指出，大溫區域局（
Metro Vancouver
）更要求保留工業用地，因此即便溫市通過協平世博的計劃，大溫區域局董事局也要投票通過才可實施。鄭文宇說：「這將非常、非常困難。」
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有城市規劃專家，對協平世博的計劃給予支持。土地使用諮詢公司
Coriolis
總裁沃倫伯格（
Jay Wollenberg
）表示，事實是因運輸不便，沒有製造業公司希望遷入市中心，更令希望在工作地點附近居住的有潛力員工卻步。他說：「政客們要關注的是這裏需要何種工作機會，正確的做法是將切實可行的選擇放在桌面上討論。」
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城市發展研究所（
Urban Development Institute
）行政總裁麥克馬林（
Anne McMullin
）認為，目前工業用地的本質已經改變，例如以前我們認為高爐及鋸木廠是工業用途，但目前區域發展策略已對此定義為「就業區域」。她也認為工業用地應獲得保護，但如果其他地方的物業可以用來替代，也是一個選擇。
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麥克馬林說：「如果他們建造一個商業地盤，可以聘請與現在
Molson
啤酒廠同樣數量的僱員，我就不認為這有任何問題，這其實有正面意義。」
作者:
serrurier
時間:
2016-4-16 08:38 PM
86
年世博原址港富豪建商住區
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在協平世博（
Concord Pacific
）位於溫哥華太平洋大道（
Pacific Blvd.
）
88
號的展覽廳中，巨大的白色模型展示延綿於溫哥華福溪北岸住宅區。包括該公司於
80
年代所建萬博豪園（
Concord Pacific Place
）住宅，尤為吸引眼球。
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然而許多民眾或許不知道，這裏原本荒廢一片，且舉辦過溫哥華
1986
年世界博覽會（
Expo 86
），成了溫市其中一座地標式建築，後來更轉型為住宅群。
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據維基百科資料，福溪沿岸約
173
英畝的土地，直到
1970
年代末期還都是一片荒廢的工業用地。為了慶祝溫哥華建市百年紀念，當時的卑詩省康樂及保育廳長鮑爾夫（
Sam Bawlf
），建議在這片土地上舉辦
1986
年博覽會，反映溫哥華作為加拿大港口城市和交通樞紐的角色。
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從
1983
年開始到
1986
年，包括卑詩體育館（
BC PlaceStadium
）、萬國廣場（
Plaza of Nations
）等在內的
158
個世博會相關建築陸續建成。在
1986
年世博會期間，有來自世界各地的
2,200
萬人前來參觀。
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世博會之後，由香港地產商李嘉誠聯同李兆基、鄭裕彤等組成協平世博集團，在
1988
年以
3.2
億加元的價格投得福溪西端佔地約
207
英畝、橫跨
3
公裏海岸的世博會用地。這片土地由協平世博發成成為北美最龐大的城市整體規劃社區－萬博豪園，約
50
幢高層大樓為約一萬戶居民提供擁有美麗福溪風景的家。
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福溪社區建成後共提供逾
900
萬平方呎的居住空間，以及
250
萬平方呎的商業和零售空間，更是為溫市中心帶來約
5
萬個充滿活力的新居民。
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作者:
serrurier
時間:
2016-4-17 12:27 AM
高科技綠色產業更具效益
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回應協平世博收購
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啤酒廠物業，華裔建築師鄭景明認為是具有戰略性的一步，他還說，協平世博希望打造的商業與住宅的綜合社區，符合市場發展。面對反對聲音，鄭景明認為，人們應該關注高科技綠色產業對溫市甚至全省可帶來的經濟及環保效益。
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鄭景明周五接受《星島日報》記者訪問時表示，考慮到
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酒廠物業是溫市其中一塊最後的工業用地，這項收購無疑具戰略意義：「褔溪在
30
多年前也曾是工業地區，當時可能沒多少人預想到現今福溪發展。同樣，
Molson
的地點優勢不言而喻，協平世博的收購也是順理成章。」
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可滿足市場需要
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對於發展商希望通過土地更改用途，打造商住綜合社區，有多年城市規劃經驗的鄭景明認為，這符合當代人的需要：「人們不僅需要一幢住宅樓，而是需要一個生活機能全面的社區，商業和住宅的綜合社區才能滿足市場需要。」
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他以溫市高豪港（
CoalHarbour
）為例指出：「高豪港除了美景，更是擁有公園、超市、社區中心等，而且這些都是走路可達的距離。」
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不過，並非每個人都樂見土地更改用途，即使溫市議會也有不同聲音。鄭景明認為，可以理解工業用地的重要，但褔溪的發展已經不再適合工業用地，「工業用地需要接近海港、高速公路等交通便利地點，以便運輸，而非在住宅區進進出出。福溪已非這樣的情況，市府或許應該和大溫區域局（
MetroVancouver
）合作，考慮改在其他地區設立工業用地。」
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他還認為，打造高科技產業不僅帶來經濟生機，還具環境效益：「中國在這方面走在我們的前面，例如大連就設立為高科技中心，把重工業搬出，建立綠色的高科技產業。我相信溫市府應該重新定義『工業』這一概念，時代在發展，市府也要考慮高科技產業，是否更符合一些地區的發展。」
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