港樓異象叢生 跌市信號隱現公仔箱論壇: W% L0 d* F. R, M. c n9 m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 U6 D5 i4 k6 f) x* z k
有力問鼎近四年以來首幅「百億地王」的鴨脷洲住宅地昨截標，再度吸引眾多中港發展商競逐，市場估計每方呎樓面地價達一點五萬元，即落成後每方呎售價肯定超過二萬元。對於一眾小市民來說，又是難以負擔的價格，亦很可能反映未來樓價仍會居高不下，日盼夜盼的「上車夢」可謂遙不可及，究竟樓價何時才跌？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 M# o7 R* S* n! l' i6 z( x1 X
公仔箱論壇' k# O5 W Y% A l0 P0 N
近日有調查指出，近九成港人覺得樓價過高，但諷刺的是，逾半人仍覺得會繼續上升。這樣的絕望情緒顯然與往年不同，印證了港人已聽厭樓價會跌的「狼來了」分析，若再有專家看跌樓價，只會覺得煩厭。www.tvboxnow.com j6 M; p* h( j1 l7 f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 {5 X6 U* F2 g$ s) u
由於「狼來了」已變得不可怕，於是蜂擁入市、怕今天不買明日更貴的買家此起彼落，樓市異象叢生，例如：屋苑同方向的低層貴過高層、兩房戶貴過三房單位、居屋「綠表」賣「白表」價、需要借按揭的新盤買家狂言不怕加息四次、有二手樓以高市價賣但仍遠未及銀行估值等。以上例子無日無之，加上「百億地王」，若然以股市為喻，這些異象只能在牛市末期才能見到。 , S' L" m& Y5 ^www.tvboxnow.com % d) p" j% k. B$ N- r5 J' C5 u) utvb now,tvbnow,bttvb面對樓市火熱，能夠阻擋「樓火」的因素不外乎供求關係、經濟環境，以及美國息口去向。其中美國聯儲局主席耶倫本周「放鷹」，表明必須盡快加息，否則會帶來風險。一向「偏鴿」的耶倫為何變得如此着急？有外國專家警告，因背後醞釀着美國商業地產市場近二萬億美元的爆煲危機。公仔箱論壇: ~! r1 u" N6 f4 `9 u M
! [1 t1 b' n6 R- a2 J4 r W0 I公仔箱論壇由於美國樓市已連升七年，與香港一樣，大部分人都是借錢買樓，槓桿偏高，聯儲局開始憂慮太遲加息會導致泡沫不可收拾，一旦價格暴跌，物業估值就會暴瀉，銀行將受到重大牽連。更甚的是，在高達近二萬億美元的貸款中，小型銀行佔逾六成，風險不容忽視。專家警告，市場到現時為止，仍嚴重低估美國加息速度，這亦是耶倫預警的主因。 3 D; n8 z2 I/ X/ `公仔箱論壇公仔箱論壇3 [. O$ @3 T- Z2 c* q) ?8 F
在香港，除了經濟呆滯外，「細價樓爆煲論」之父近日警告，租金正在下跌，只是暫時被隱藏，沒有被大肆報道，而租金與樓價有榮辱與共關係，警告樓價下跌信號已悄悄降臨。9 S/ ~# }3 n+ d) f5 ]+ _) Z
