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[新加坡]
組屋轉售量與價格連續兩季下滑
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作者:
qqonqq
時間:
2017-4-29 07:26 AM
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組屋轉售量與價格連續兩季下滑
與去年第四季相比，今年首季組屋轉售價格下跌0.5%，組屋轉售交易量則下跌9.6%，不論是價格還是交易量都已連續兩季下滑。
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分析師：今年轉售價波動
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料維持在1%至2%以內
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受訪分析師認為，雖然此次的組屋轉售價跌幅比去年全年大，但可能是年初淡季或就業市場不穩定影響了買氣而導致轉售價下跌，今年轉售價格的整體波動料將維持在1至2%以內。
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根據建屋發展局昨天公佈的組屋轉售市場完整數據，今年首季組屋轉售價格指數（Resale Price Index）從去年第四季的134.6跌至133.9，已連續兩季下滑。
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去年一整年，組屋轉售價格指數全年趨於平穩，波動都維持在0.1%以內。
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欣樂國際（SLP）研究諮詢執行董事麥俊榮受訪時說，組屋轉售價已近乎跌到谷底，往後就算跌，幅度料不會大於0.5%。
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他認為，此次跌幅或多或少受就業市場不穩定影響，想要提升房屋的國人暫緩計劃，導致轉售交易量下滑，進而影響轉售價。
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麥俊榮解釋：“如果本地的經濟仍舊疲弱，增長不超過1.5%，那失業率可能會再受影響。以經濟衰退情況為例，屆時的組屋轉售價格指數跌幅可能更大。但本地目前距離這樣的情況還很遠，今年全年跌幅料維持在2%以內。”
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博納產業總裁伊斯邁則認為，儘管最新數據顯示組屋轉售價跌幅比去年全年的0.2%來得高，但他相信這只是組屋轉售價稍微下滑。他認為，今年下半年的組屋轉售價整體來看將趨於穩定，整體價格波動介於正負1％之間。
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除了轉售價格指數連續兩季滑落，組屋轉售交易也從去年第四季的5012宗跌至今年首季的4530宗，是過去三個季度持續下滑以來，跌幅最大的一次。
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伊斯邁認為，第一季碰上農曆新年假期，加上2月比較短，因此交易量通常較低。
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“若是以2013年以來，季對季數據做比較，今年首季的4530宗組屋轉售交易是當中最高的。考慮到整體市場趨於平穩加上有超過八成的轉售交易無須支付現金溢價（COV），我們有信心今年的組屋轉售交易料將突破2萬2000宗。”
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談及交易量，麥俊榮認為：“政府陸續推出如比達達利和登加市鎮等較吸引人的預購項目，並保持穩定的預購組屋供應。這可能促使部分原本在轉售市場觀望的買家或新潛在買家轉買預購組屋，造成轉售組屋交易下滑。”
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儘管政府在2月宣布購買四房式或更小轉售組屋的家庭可得到的公積金購屋津貼從原本的3萬元增至5萬元，購買五房式或更大轉售組屋的家庭，則可獲得4萬元津貼，但麥俊榮認為，買家還是會考慮價格和地點，不會同時湧入市場，因此短期內不會對交易量造成顯著影響。
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建屋局在2月於榜鵝、金文泰和淡濱尼推出預購組屋單位供選購，下個月將推出約4600個預購組屋單位和約3000個剩餘組屋單位。
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