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標題: [新加坡] 組屋轉售量上月增一成轉售價格維持平穩 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2017-9-8 07:13 AM 標題: 組屋轉售量上月增一成轉售價格維持平穩

上個月的整體組屋轉售交易量顯著增加，與今年7月的交易量相比上升9.6％，分析師認為這顯示轉售市價已達到許多買家願意接受的平衡點。. \; c! j) F3 g7 A7 |5 e
房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，上個月共有1957個單位易主，較7月的1785個單位增加9.6％。
組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上個月的轉售量比當時少了46.4％，但與去年8月的1900個單位相比則上升3.0％。www.tvboxnow.com9 ^8 B; i* F. H3 O. t& X" T& s
C&H房地產公司主要執行員林金財說：“過去幾個月或許有不少買家在等待時機進場，如今市價達到他們可接受的平衡點，促使他們決定採取行動。政府今年也調高首次購屋者購買轉售組屋時的公積金購屋津貼，這類措施長遠來看都有助於提高轉售交易量。”公仔箱論壇3 g" j% P7 H/ R6 U& a2 S/ `. l
諾施（Scotia）產業集團首席投資總監陳沛強則指出，近期有不少執行共管公寓竣工，一些組屋提升者或許急於脫售組屋以籌足資金周轉，因而刺激了轉售組屋銷量。公仔箱論壇. v5 K9 b5 t1 n: p2 y
陳沛強也認為，一些屋主上個月或許是急著在農曆七月來臨前售出組屋，因此只要買家開出的價格在可接受的範圍之內，雙方不難達到成交協議。* ~. X3 x* L% E, m
受限三年無法購屋
新永久居民期滿紛進場tvb now,tvbnow,bttvb, E; N; s9 f# k2 z% {
為了穩定市場，政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中，規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5％額外買家印花稅。同年8月，政府又規定外籍人士在成為永久居民後，必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。
陳沛強因此認為，過去四年因上述措施無法購買轉售組屋的永久居民，如今正逐漸再次湧入市場，進一步推高轉售交易量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Y( L4 H6 g2 L h0 S o/ l8 t5 V
轉售價格方面，上個月的轉售價與7月相比微升0.1％，其中四房式、五房式和公寓式組屋轉售價分別上揚0.4％、0.2％和0.4％，唯有三房式組屋的價格下滑0.4％。5 o% X) V2 G& O" I+ t" ^7 q K
以地區來看，成熟組屋區的轉售價持平，非成熟組屋區的轉售價則上揚0.3％。組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的整體組屋轉售價比當時低了12.1％，與去年8月相比也下滑0.7％。
林金財指出，儘管上個月的轉售量有顯著增加，整體轉售價格並沒有大幅增加，顯示政府實行的購屋津貼正有效地發揮作用。“轉售價格的輕微波動是正常的，是市場趨向穩定的跡象。目前是進場的好時機，買家不必再等待是否會有更好的時機出現。”www.tvboxnow.com& v3 e* q* p7 j- C5 r8 z4 N6 ]2 Z
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為零元，與7月相比增加1100元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。3 u5 f& t, L% x& ^
其中，三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負2000元、零元、1000元和3000元。www.tvboxnow.com9 p2 T) A& W1 I5 g- _: U5 A
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，實龍崗的TOX中位數最高，達1萬1000元；武吉班讓則以6000元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是後港和巴西立，分別是負7000元和負6000元。tvb now,tvbnow,bttvb) i, \3 e5 p# u3 c) i( ~9 I- }0 `

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