標題: [香港] 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 ! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2018-2-6 02:32 PM     標題: 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !

(蘋果日報) 2018年2月6日 " i! r5 [$ j5 a; ^: _4 z1 ~' L6 r$ }
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■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片0 H# I" _% `. v' S- ?. Q2 r/ |3 U

8 g1 ]; c  [# L4 B; K& f( H+ k公仔箱論壇【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。公仔箱論壇3 z: @2 e- H. ~' m8 D0 R
記者：朱連峰　陳家雄　陳寶恩8 V3 u1 ~* w  w: v( I
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樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。www.tvboxnow.com9 R( y& a! S2 p2 F9 A/ O! D
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■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ?9 Q% c. q+ H. t& D# F! g
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■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。4 w. s9 \* O* }) j

5 p; k  e2 {( T9 ?0 a5 r5 M9 s! {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另購四房戶　連稅共斥4,419萬
6 N, y# D0 [+ s9 K7 y位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。公仔箱論壇& P- [6 n5 t' _' x4 s$ \- N5 @1 O

% ~5 v  Z0 }( X1 H1 Y; }. @0 S公仔箱論壇發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
+ s7 s7 n4 C8 ztvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) }( }& R7 ]$ _0 t& k0 i$ ^
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。
: Y3 I1 f4 m) V6 k8 F* MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% o- b/ g3 p- `1 M( @貨尾趁勢加價7%tvb now,tvbnow,bttvb/ I" u7 d0 C8 D
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。
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9 X: B, J! S6 l  |: w7 J公仔箱論壇紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。www.tvboxnow.com4 L! V- x& P( `& s' N
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
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湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
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, D) ^; S( o8 g1 P9 ^: P4 C2 l香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。公仔箱論壇2 Y+ E" t/ P/ t6 T

; s) p$ ?! |/ E0 Qtvb now,tvbnow,bttvb莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。& m( r# f/ v+ E& u4 G1 c, I
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0 F) L9 P7 R  c( H: ~, V- ptvb now,tvbnow,bttvb市民心聲0 Y3 F0 b' S$ ?' J2 B$ i# ^
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, P# i; W5 m" m( |  L$ B$ A" h公仔箱論壇關小姐：
9 u7 f" A% D. U" R( x) fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
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歐陽先生：
& n( P, z2 {" _" d- J5 lwww.tvboxnow.com「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」

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