Board logo

標題: [香港] 空置稅蓄勢待發 地建會反擊 稱當局高估囤貨量 ! [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2018-6-14 05:52 AM     標題: 空置稅蓄勢待發 地建會反擊 稱當局高估囤貨量 !

本帖最後由 manyiu 於 2018-6-30 08:10 AM 編輯 6 g6 X2 [$ A/ y/ ~' W! v* J2 M

+ U- A9 W- f5 T' H- ]* G7 uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2018年6月14日
: T: R2 Z# U/ j! d' UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com$ n( p: O; r" H5 j4 O: h

% T  z- T& ^& E' G/ M) |& d; ], ^tvb now,tvbnow,bttvb空置稅蓄勢待發 林鄭:本月交代  地建會反擊 稱當局高估囤貨量: M( r. L# F& a  J, w5 x9 p+ I

. X0 Z) U# D- H% F0 |& Q+ I$ qwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb; \! K0 B6 `1 j- ~7 Q- Q
元朗Grand Yoho2期. M5 {+ I. w% z2 p
5 ?; F2 Q9 D8 \, A% z
【本報訊】政府近期多次放風擬徵收一手空置稅,特首林鄭月娥終在昨日表明,當局將於本月內交代細節,意味空置稅勢在必行,發展商料「一頸血」。空置稅來勢洶洶,地產建設商會終發聲,昨晚發文炮轟政府開徵空置稅,更斥當局誤導公眾,指實際空置單位僅3,000伙。3 A6 h4 D' ]2 V+ q
記者:葉煜燊0 `" L! B. l' Y2 ~7 E

& x' e# g3 u8 }% o. B公仔箱論壇近日有報道指,空置稅擬適用所有空置新盤,空置期則以取得入伙紙起計,並以差餉機制徵收。據運房局數據,去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙,相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。
( Y2 h$ j$ h6 P2 E公仔箱論壇
9 Z" I6 Z2 Y" @5 o! Y0 d: K5 ytvb now,tvbnow,bttvb
' A' n( j8 v7 q/ @5 j) k' x公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb& M/ f& J5 S/ b
7 J+ }; I5 l# d" M1 s5 J' q3 e, a

0 G! e: O1 G8 L1 j3 V4 ]) rtvb now,tvbnow,bttvb囤貨王新地持逾3,000伙
9 C4 C4 L) @2 F4 N若以已興建但未賣的新盤計,新地(016)持有逾3,000伙,堪稱「囤貨王」,如今空置稅逼近,新地即時晒冷,其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期,項目去年3月入伙,只售出約278伙,佔項目單位總數量832伙的33%,尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推,以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期,入伙近7年,突推1伙單位,以招標推1座33樓A室,實用1,306方呎4房戶,於下周二招標,至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。
- A3 @* W) K' L2 i  Ltvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb( X6 f7 n+ ^* j! o
對於政府推空置稅,地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時,呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間,林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段,月內將交代細節。公仔箱論壇# }2 Q* N, n6 a$ i  V

- i$ B+ g0 b! Q. U地建會見政府一而孤行,昨晚發文炮轟,除反對開徵空置稅,更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足,加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致,空置稅並未能對症下藥」。地建會又指,政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份,因單位取得入伙紙後,需完成多項工程達至交樓標準,故應以滿意紙劃線,以此劃分未售單位會降至3,000個。
- T+ P  y/ h9 a" d, Q
2 w& X! F; ~) W3 v- J7 T9 Utvb now,tvbnow,bttvb未有建議擴至二手樓TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! m4 f: q* V+ l0 w
商會指若政府堅持推行,需考慮以下建議:新政策不應有追溯期;單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線,以便進行工程達至交樓標準;為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目,提供豁免;批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計,提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓,惟文中隻字未提,未知是否被抽起。
: e( R% X4 [6 `$ X) i: B  r# FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ?: S4 `/ a) ?
對於空置稅對樓市的影響,祥益地產總裁汪敦敬表示,空置稅一出,意味政府開始規限地產商賣樓速度。
作者: manyiu    時間: 2018-6-14 05:54 AM

公民黨倡向非港人物業徵收1 l9 N8 B- ?5 B4 y( J

- x/ a1 \9 D! PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■公民黨楊岳橋(左)及郭榮鏗昨促請政府盡快開徵空置稅。
+ T; ^1 p& [+ i, }, }2 v1 etvb now,tvbnow,bttvb+ z- j4 _' N1 k
【本報訊】特首林鄭月娥昨稱港府有關空置稅的研究月內完成。主張推行空置稅的公民黨拋出方案,建議空置稅針對一手樓及非港人物業。立法會內其他政黨眾說紛紜,民主黨批評特首林鄭「整色整水」,民建聯雖不反對開徵新稅,但質疑空置稅的成效。
/ _3 H& L$ C% q4 T- d( |+ V公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |' B- L7 E( @6 M- r/ i7 ?
民主黨:林鄭整色整水' f. ~6 g  @8 `
林鄭昨於立法會表明空置稅研究已到最後階段,又明言「任何徵收稅項,無論係差餉、稅項都要經立法會同意」。公民黨即公佈其空置稅方案,建議向取得入伙紙超過12個月的一手樓,以及業主非香港永久性居民,或者公司有25%以上實際權益由非本地居民持有的物業徵收空置稅,稅款是應課差餉租值乘200%、再乘該課稅年度的空置年份、最後乘稅率,而稅率採取累進制,物業空置一年為33%、兩年為50%、三年及之後為66%。
0 J* I+ Q  U$ f, y# q3 J! i4 OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, L. g2 B- g& F* n- ?, Z
郭榮鏗指,推行空置稅涉及新稅種,不能以修改附屬法例實施,而方法包括為空置稅制訂新法例,或者同時修改《稅務條例》和《差餉條例》,兩種方法都要經立法會以三讀程序處理,估計需一年時間。會計界梁繼昌則表示,若以修改《差餉條例》實施空置稅,預料由修例、諮詢至在立法會表決,可在一年之內完成。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' z, J" \; P# c$ m

8 i% m9 y, j8 d5 s# cwww.tvboxnow.com不過民主黨涂謹申形容空置稅是「整色整水」,雖然他支持推新稅避免發展商囤積居奇,但認為林鄭有心解決房屋問題,應以《土地收回條例》發展土地。民建聯陳克勤懷疑是否能有效增加供應、減低樓價。
, X$ K% T) N" A& h: x. u9 }6 ttvb now,tvbnow,bttvb建測規園界謝偉銓認為原則上正確,但應先了解正空置的物業是否有意不放售、空置稅的稅率是否有足夠阻嚇力。工程界盧偉國則有保留,擔心發展商會將稅額轉嫁給買家。公仔箱論壇, s3 O+ |' Q: J2 v( s( x, U
■記者呂浩然
作者: manyiu    時間: 2018-6-28 05:54 AM

政府最快今交代空置稅
3 [% L; X) f% @: t0 x, atvb now,tvbnow,bttvb% e+ T1 [1 L) `$ ^- C! T% I
2018年6月28日
; {& w5 o" H! \$ ]5 D, X- h( L2 \9 l* r
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 t  W+ R; l% Z) I9 H
■空置稅勢將推出,元朗Grand YOHO早前仍有大量貨尾。資料圖片公仔箱論壇0 G, `+ H3 Y+ V: v) j% r. m& r

  ?# L1 t9 z# |( ?7 j) W8 F9 D+ F【本報訊】雖然突然被主管港澳事務的副總理韓正召見,令特首林鄭月娥日前要由歐洲直接飛往北京面聖,匯報粵港澳大灣區規則發展構想,未能於周二的定期行會討論房策問題,但無礙「年年考第一」的林鄭趕於7.1上任一周年前「交功課」的決心。消息指,特區政府會在今天中午召開特別行會,料以三招壓低樓價,包括拍板推出近日惹地產商反彈的一手樓空置稅。tvb now,tvbnow,bttvb9 C5 a4 ^3 P, N8 g( r7 C* G1 F
( ?# ?* W3 c1 A& c+ y8 [/ T
建制派表態反對www.tvboxnow.com3 L2 E0 [& v; E; s
據了解,林鄭擬推出的三招中,除了將原用作興建私樓的地皮改劃作興建資助房屋例如居屋,以及研究將資助房屋售價與市價脫鈎外,更包括被地產商質疑成效甚至聲言提出司法覆核的空置稅。消息指政府會以差餉方式徵收,會細心研究如何定義「空置」。tvb now,tvbnow,bttvb+ X( Y2 j6 ?5 O+ e) c

" h, c: b0 b. f7 U: T$ \2002年前特首董建華治下,時任房屋及規劃地政局局長孫明揚曾推出「孫九招」,林鄭此舉算是近三任特首最大的房策舉動。其中有關空置稅的爭議連日在地產界發酵,今次支持政府政策的是一眾民主派而非向來保皇的建制派,經民聯與自由黨都曾表態反對空置稅,其中自由黨黨魁鍾國斌昨稱該黨仍堅持反對空置稅,斷言發展商一定把成本轉嫁給買家,指若徵收空置稅是樓價的4至5%,樓價屆時勢必再被推高。但他亦指要待政府公佈詳情,視乎當局視單位何時起開始「空置」等細節,以及有沒有追溯期而作進一步評論。tvb now,tvbnow,bttvb# V) i7 @$ a8 b7 w8 F3 u; [
■記者許偉賢、姚國雄
作者: manyiu    時間: 2018-6-29 08:03 AM

空置稅拍板 港府藥石亂投 樓價升勢無盡頭" h+ B# U- {0 M3 |: k3 n
公仔箱論壇0 ?9 ?& r7 Y2 e3 k: [5 m5 o* s8 c
2018年6月29日www.tvboxnow.com$ {# m( c2 J9 F, T# Q
tvb now,tvbnow,bttvb2 H* v& o- r! Z" z
www.tvboxnow.com2 ?  k& o; s; Z8 K2 n
行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策,希望藉此能夠調控樓市。公仔箱論壇( R, L& j: y& i. T

/ F! W4 r! Y! Z; T* {tvb now,tvbnow,bttvb新政府上任一年,本港樓價愈升愈有,外界有聲音指其中一大原因是地產商囤積一手樓,以「唧牙膏」方式出售,導致政府即使加快推地,亦無法扭轉樓價升勢。消息指,行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策,新設立的空置稅,即是向空置逾一年的一手樓單位,徵收200%的應課差餉租值,當局希望藉此能夠調控樓市。不過,有市場人士指空置稅作用有限,有可能對樓價造成「因減得加」的副作用,而早前亦有地產界人士指,發展商或會將成本轉嫁消費者。政府今日收市後會交代各項房策詳情,房委會資助房屋小組委員會今傍晚亦會討論有關公營房屋的建議。
8 A. N+ p6 V  e" S5 |" Nwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com4 Q4 l& @# _* l" _& ]; V
特首林鄭月娥即將上任一周年,競選時主打房屋政策,但樓價升幅強勁,市民怨聲載道。行會昨舉行約一小時會議商討房策,消息指,林鄭自知未能有效調控樓市,現時推行的土地大辯論亦備受爭議,故推出多項措施解燃眉之急,包括開徵一手樓空置稅的新稅項,向空置超過一年的一手樓徵收200%的應課差餉租值,即兩年租金,相等於樓價約5%,若發展商出租單位超過半年,就可豁免繳交有關稅項。公仔箱論壇: c1 d' u! J/ b( I( f/ e( [
公仔箱論壇% N( F& n: _* c* n5 w- M- Z1 M4 ]
新盤單位 46%屬現樓
* J. t( N( G  Q+ Q+ Htvb now,tvbnow,bttvb根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字,整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙,當中包括發展商自用或出租物業。不過據市場資料,實際上未出售的現樓新盤單位並不多。Q房網統計一手住宅物業銷售資訊網數據,截至六月廿五日,新盤貨尾有8,309多伙,當中包括近3,886個現樓單位,佔比例約46%,其餘的則為樓花單位。
9 a3 `3 E# Z8 j  j; UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- `% ]& @. @, L5 p8 o
對於政府即將推出的新辣招,地產建設商會執委會主席梁志堅表示暫不評論市場傳出的徵收細節,但會待政府正式公布後,聯絡十至廿多個業界代表開會商討。他強調,若措施合理,會樂意配合,但若「啃唔落」則會向政府反映。他早前曾提到,在新措施下,發展商旗下新盤或會加價,讓成本轉嫁消費者。
+ k* s  [; d+ X8 o/ J* GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. o. I: m9 f2 E6 wtvb now,tvbnow,bttvb發展商或「先租後賣」避稅

9 L+ r, [& A( S2 mtvb now,tvbnow,bttvb市場人士則相信空置稅作用有限,有可能對樓價造成「因減得加」的副作用。測量師行萊坊的高級董事林浩文表示,不太相信單純會因為空置稅而迫使樓價向下,故維持今年全年一般住宅及豪宅樓價升8%至12%的預測。普縉集團企業發展部總監張聖典則認為,在目前扭曲的樓市,推空置稅不會對平抑樓價有太大作用。
+ x  L  N% t# J8 S( G# \  w  Ytvb now,tvbnow,bttvb
, l7 F4 P" G/ vwww.tvboxnow.com中原地產亞太區副主席陳永傑更指,新稅項會增加超級豪宅以現樓形式發售的風險,日後發展商或將項目「先租後賣」,以避免繳付高昂稅款。對於徵收新稅項,資深物業投資者黎永滔亦估計,住宅供應緊張情況不會因此紓緩,他反建議政府,應透過撤回現有的樓市辣招,激活二手市場,才能真正協助市民上車。
作者: manyiu    時間: 2018-6-30 08:12 AM

港置調查指逾50%  
4 Y, G- ^( @/ D+ n3 o5 B' Y; q公仔箱論壇

; ~  S7 N4 U9 X, v+ ^3 e: [- C! d$ C6 q市民相信一手空置稅無效 近63%料樓價續升
: V/ {0 g9 h$ x: K. H6 ?0 stvb now,tvbnow,bttvb
5 D  B' ]$ B: z6 O8 f* |- D. I<匯港通訊> 香港置業於美國加息後進行的調查發現,逾50%受訪市民相信一手空置稅無效,62.9%受訪市民預計未來12個月樓價平穩向上。
7 n8 O. k) W+ C) c( Ntvb now,tvbnow,bttvb& m/ B  V( i/ r0 F1 D
港置行政總裁李志成預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少的情況下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上,料全年升約15%。
) D- }: o( I5 J# Z+ u3 E* T: D* ~% o: `' k0 L3 }, M2 U
港置於美國加息後透過問卷形式進行2018年第二季「置業意向調查」,成功收集512份問卷,是次特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查,結果發現,有56.1%,即287人認為措施對置業信心沒有影響,其餘22.7%受訪者認為增加置業信心,至於置業信心減少的佔最少,只有21.3%。 (BC)




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0