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標題: [香港] 劏盤無極限　港人「縮」命難違？ [打印本頁]
作者: manyiu    時間: 2018-7-30 08:39 AM     標題: 劏盤無極限　港人「縮」命難違？

2018-07-30
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有線新聞前日（28日）報道，一幢位於跑馬地、用作出租的服務式住宅大樓，最細單位實用面積僅得91平方呎（扣除廚廁面積或僅61平方呎），衣、食、住、衞生、娛樂等等全在狹小的空間處理；而屋宇署前年如常批出施工同意書，亦令市民再次關注港人愈住愈細、愈住愈貴的問題。
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! z8 J) j5 n. ?" Ztvb now,tvbnow,bttvb說到這點，或許會有人聯想起早前在港上映一齣電影《縮水人間》的情節：由於世界人口過剩、資源和空間不足，科學家發明一種另類解決方法，就是將人體大幅縮小，變到如「蟻俠」一樣，對資源和空間需求減低，手握少量現金，便可以過「皇帝般的生活」。
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始終電影歸電影，現實上是否行得通另作別論，不過以香港今日的土地和住屋問題，又確實存在類似情況。由於現時樓價及租金皆貴，政府又拒絕訂立最低人均居住面積，於是發展商不斷「挑戰物理極限」，在最狹小的空間內，放齊所有必要設備，於是近幾年不論租買，都出現「超細單位」的現象。
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9 G/ f  v7 g/ _) O0 ?% _1 U- @情況若繼續下去，難道真的要香港人「自我縮小」才是出路？變成「縮」命難違？公仔箱論壇% M( p3 Q/ m( i2 M5 w6 L5 n3 D$ L

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0 n& F$ k# z4 @《縮水人間》以現代社會文化作背景，打著為地球減廢、更加環保、善用資源作為口號，發展出把人體大幅縮小的科技。（《縮水人間》劇照）
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與劏房相差無幾
8 F( m8 K$ r' f9 O公仔箱論壇按照報道所指，這個單位總實用面積為91平方呎。但屋宇署前年批出這單位的施工同意書，圖則內的實用樓面面積不計廚房廁所，實際只得61平方呎。
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61平方呎的居住空間是什麼概念？有兩組數字可以參考：按照現時房委會的標準，公屋住戶人均居住面積為不少於7平方米，即約75.35平方呎；而資料顯示，現時劏房戶人均居住面積中位數是56.5平方呎。換言之，這個「超細租盤」實際居住面積，只比劏房稍好一點，也及不上現時公屋的居住最低水平。  w7 y+ ]- r3 q# P
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樓市不斷升溫，劏盤納米樓應「運」而生。（資料圖片）
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' V/ d/ r. B( z& e, h* D/ y$ Rwww.tvboxnow.com貨品持續「縮水」　變相抬價% X* U3 O  d- N# X" B7 \7 c
《香港01》過往早已多次指出，現時政府只對公屋有人均居住面積限制，但對私樓卻未有制訂最低人均居住面積，單位間格標準又缺乏監管。所以，發展商只要想方設法將必要的設施塞入單位中就可以，不必理會租客或買家日後住進去後，有沒有足夠的活動空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: D- D2 }7 O0 M& P: [

# l8 z" r! W8 w4 W# n( {, Ttvb now,tvbnow,bttvb這亦是商人賣貨時一個常見的技倆：由於想賺更多，可是大幅加價又會引起消費者不滿，甚至令其寧願不買，所以只能從「份量」著手。一籠「正常價」叉燒包，由3個變成2個；包裝薯片愈賣愈多「空氣」；罐裝汽水容量由以前355毫升，悄悄縮水至330毫升；薄餅店所售薄餅的尺寸，當然是今不如昔。
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( @2 a7 `3 R1 A% v2 D# R2 gtvb now,tvbnow,bttvb這種情況伸延到住宅，道理其實一樣。現時私樓租金本身已經很貴，可是月租繼續上調，又會過分超出市民負擔水平，打擊租樓的意欲；業主只好繼續將單位變小，變相收貴租。根據報道所指的物業，同一幢樓內最大的單位實用面積只有180平方呎，而平均呎租足足達到106元至124元，可以「媲美山頂豪宅」。www.tvboxnow.com: K* I7 v2 j  n+ _5 ^. l1 |, M
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; T) X: q6 i  v& ]+ U公仔箱論壇黃偉綸認為，現階段政府沒有條件制訂最低人均居住面積。（資料圖片）www.tvboxnow.com9 H9 @7 J6 y7 c2 X/ X, H

# u" R2 V" Y2 _! p& }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。被問有否計劃規定人均居住面積　黃偉綸：沒有條件tvb now,tvbnow,bttvb) _( a8 R/ c2 W, c. y3 B2 [6 i
立法會議員吳永嘉今年6月在立法會指出，截至2016年全港約250.8萬個居所當中，8.1%居所樓面面積少於215平方呎，當中4.9%的居所屬私人永久性房屋，顯示港人的居所面積越來越狹小。因此，他向發展局局長黃偉綸提問，政府會否考慮參考美國、加拿大、日本、韓國等國家經驗，制訂「最低居住水準」。
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黃偉綸的回覆是，政府認同香港在提升宜居度和改善居住空間方面仍有進步空間，不過「改善居住空間不能單靠政府制訂居住空間的硬指標，更重要和治本的方法是持續增加土地供應」，要到日後土地緊絀情況有所改善時，才有條件談人均居住面積標準。
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誠然，土地資源緊絀，增加單位供應會比加大單位面積，在目前公屋輪候冊仍有約28萬個家庭等待「上樓」情況下，當然會較為重要。不過，港人住得「細、貴、擠」，其實亦已達臨界點，眼見現時新落成的私人物業愈劏愈細，政府更加應該及早立例管制人均居住面積，而不是容讓這類超細單位大量存在於市場之中，否則日後才規管，其實已經太遲。
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現時土地確是不足，有必要繼續開拓，但制訂人均居住面積標準同樣要做，政府經常說要「多管齊下」改善問題，無理由對此採取迴避態度。
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劏房戶居住環境已相當狹窄，但新落成的樓盤也不好得哪裡去。（資料圖片）公仔箱論壇  n9 Y# q6 ?+ V

* w& R7 q6 `- G" {! J. B「廁所盤」誕生    有樓隨時變恥辱
7 e# W' K$ {' r1 b+ s: M" F1 w在樓價租金有升無跌、政府又不下定決心規管人均居住面積之下，可以預期日後的單位，將會愈縮愈離譜。日後新建成的單位，面積如同正常單位的廁所，簡稱「廁所盤」，相信不是什麼奇事。
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社會傳統智慧一般認為，將私人房屋改劃成公營房屋，好處是可以容納更多家庭。然而，這個理論日後可能已不再適用，因為不論租買，面向大眾的私樓樓盤愈建愈細，劏盤、納米樓愈建愈多，已經顛覆一般人對於「私樓」的理解。tvb now,tvbnow,bttvb; ~# @; Z; p  i1 T6 Q

9 P- z) j! W/ I9 p8 \9 [% N3 s1 ?www.tvboxnow.com為方便說明，大家不妨再設想一個情景：在「公屋潮文」中，如果「未來外母」見女兒的男友是住私樓，會即時「心心眼」，男方預料「有雞髀食」。可是以現時私樓單位愈劏愈細，日後就算是「有樓」一族，「未來外母」都可能要再問一句「你住間屋幾多呎」。  }7 p9 g% H( l: n! p. V( f- C$ N

/ X% E; y2 p: p' Pwww.tvboxnow.com如果擁有的只是「廁所盤」，貴為「有樓階級」的男主角，在「未來外母」眼中，可能連住公屋的「廢青」也不如，「心心眼」隨時變「嬲嬲豬」。「雞髀」大概會返回冰箱，男主角可能連雞屁股也無機會吃到。
作者: seed555999    時間: 2018-7-30 06:37 PM

不要被邪惡屋宇署欺騙，土豪，地產佬只要現金...
作者: manyiu    時間: 2018-7-31 06:28 AM

不要被邪惡屋宇署欺騙，土豪，地產佬只要現金...公仔箱論壇1 r- \: j0 Y9 P) I, r7 M: Y$ e2 e
seed555999 發表於 2018-7-30 06:37 PM
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