Board logo

標題: [香港] 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙 [打印本頁]
作者: folee0001    時間: 2018-11-20 09:05 AM     標題: 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙


. [  I3 _8 p3 x* a2 w1 o: {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 C; t( O* n* u6 @$ |% Hwww.tvboxnow.com市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
4 J) x0 O; b( Y. z8 M1 x' b2 l$ U公仔箱論壇. B% P, `3 ^7 t- B
1/8; e( J4 F! _& M6 m+ [5 @- D1 X

2 k" e/ Q4 r0 Y. dtvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com, Q9 x  O1 W: s6 \5 _' M& U8 A

; v" o" e1 t' t) Ptvb now,tvbnow,bttvb: D3 `/ O' b- u( p

" R, z6 |4 _" S* l$ G& c* r3 h$ H* H未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 l% u& s/ F  N( j& g
公仔箱論壇+ V0 Q5 n! Z8 \! v; _! \
網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。www.tvboxnow.com7 H; ~; H4 G% N

8 \* z* Q( i: |2 n5 b, kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
1 g  c9 a  v' q+ Q. C9 g% g) }0 l6 ~- _www.tvboxnow.com
: o( u$ `; Q0 G: H  A0 B根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」tvb now,tvbnow,bttvb2 t5 k5 w+ g$ B5 r3 U& p

$ W4 K+ K4 I/ k! G0 F5 \! U公仔箱論壇房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。8 i4 D! \8 l& U$ k# ]4 S

; [8 P5 Z4 n9 k8 l6 Y2 ^* awww.tvboxnow.com房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。公仔箱論壇) f& R7 L' {7 ?

3 P4 j9 O# F% }/ S6 X' ]tvb now,tvbnow,bttvb
* B: Y) P: D4 Z2 ?3 w# S1 wwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb, x% ~: o# y; Y0 t& }# c

9 t7 c; T2 ?% D: G. \. FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
- Y+ c$ K0 z# w9 S& N2 P& k) L公仔箱論壇
; }( B- E* {. \$ a" A有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。
1 y$ h0 t5 D/ a/ ~( T$ etvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; X) A  x7 {3 u0 w
尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。1 T6 B& m" ]6 Y- L0 k0 v

6 V. r' G  _9 a+ \
* q: z9 J) r8 }  h* {公仔箱論壇康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。
4 v) t' l2 b# F! K) _8 M% \4 x& j公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 W- U  X' m# b( s1 A! g6 h
康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。tvb now,tvbnow,bttvb! o9 m! G: A+ h  _9 P7 \

, J# l7 B+ }9 }1 s7 {; d  T# iwww.tvboxnow.com# H) a, y% W! Y, Q7 W
悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 _+ T! H' P4 x( G1 f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ r/ ?: r: Z$ O% C/ x
暗盤居屋出租有價有市。
' j9 F- ?; r$ C. d1 J0 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: e+ x  D5 M* e  @) {$ ~$ [

* H1 ~$ O! O. V& @9 B8 ^www.tvboxnow.com
0 s+ z* f- _: E+ j0 A
% [. ~, u$ y: b2 J3 Lwww.tvboxnow.com
. ~0 v5 e4 G3 I! x: @/ H" dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 ?, {5 N' _7 b: U7 ]- n% X
作者: folee0001    時間: 2018-11-20 09:06 AM

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d, L, m3 J" b- d) ?6 l3 d
公仔箱論壇5 Z, @2 E( ?, K" H
* V. K, {* I! M% z' o

- t9 u& k/ `  m6 W6 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" k/ S: P; K" \& R; GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k: G# M$ c8 w+ q% e

, Y% k; u' {1 D+ e  s# t& C  b公仔箱論壇有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。tvb now,tvbnow,bttvb, z2 v3 i8 K, |& t3 y1 [

* L4 N2 `3 q/ v- g+ Y0 `公仔箱論壇1/3
: O# a. L5 h# @0 v1 [; H1 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ O+ z1 W+ t9 G6 @& |

# N- z; x8 ?6 B+ [# K! S" V
# j  Z/ N- s* ~2 P( z# K: F
- ]  A7 A1 C+ S5 b! ^" |tvb now,tvbnow,bttvb
/ A# ~9 z7 J& h* H2 G居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
) E9 l6 K% A4 H7 ktvb now,tvbnow,bttvb
4 d) s, \- d/ Z! L  YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
- k  W0 p& ~- N5 X3 X5 Y$ g
9 C. Y, K& |' S% V0 X3 ?tvb now,tvbnow,bttvb不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」
; J% t/ o: g( Y# |& j# CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 ?0 c/ R5 @5 g) A% B; Itvb now,tvbnow,bttvb
, @; ^7 F9 Q5 i" |, btvb now,tvbnow,bttvb# h0 @: i* }5 d8 k+ k: S+ \

6 g0 \; D- W* i& dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。
. |7 T8 M! ^4 ]1 ^tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m, B$ X. _' ~: [8 w5 T
; s& _2 A, b* ^9 i& @9 V( t1 u% K
陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
; m3 `* `/ R# `0 p6 f' bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 Y: ]; ]7 ?$ F" @' a公仔箱論壇/ l* i4 V3 Z, q

6 L/ o, Z% g* u, ~: R/ {1 \# W6 H  d% @1 [8 [3 O3 `

$ q9 \( q( |5 o, k5 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。


3 H( Y! a+ X6 {tvb now,tvbnow,bttvb

www.tvboxnow.com6 c( j9 d- K5 u5 N
: J/ ?1 u; ]; P$ B' ], K+ D

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* U. v/ U1 E; }& }( j" x
公仔箱論壇/ l7 F- J. i1 x: c  V
3 v9 r, w' u0 A  i9 S8 F

& Q% H$ ]* M8 S+ o9 @2 x8 awww.tvboxnow.com
8 V# U% h( u* k4 o) O公仔箱論壇) F; B7 q& x, |+ h0 p! ~1 b; }: h
! J# ]( h! X; M" e5 B
招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
8 g$ t& `8 H+ U1 n! A( W6 K7 f2 P
$ {2 \* m: h; s3 O( a
. r6 N& z: I6 `! d8 g3 ?5 l1 I" p/ T5 g- ?* F

& V& }9 A" ^. P& ]0 X* T$ e( [$ C' f# k5 s1 J0 ?
「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
" R, n. R7 `  atvb now,tvbnow,bttvb
' C7 J2 H5 ^/ `* n) ?/ w1 o3 M相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」www.tvboxnow.com2 d# F) R1 f. v: Y2 f4 b* I
tvb now,tvbnow,bttvb, s. C5 e  [# t! |5 [
「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。tvb now,tvbnow,bttvb: P# J2 |& E+ A4 N  p/ ?
公仔箱論壇" k+ M9 i% r5 q/ t( ~2 G& R7 v
+ I) Y2 @! H0 F* Q; r

公仔箱論壇* c: B: B3 v7 c3 f5 i( e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 f# h1 l" z. X! I, V& x: {3 W. j




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0