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[新加坡]
違例出租組屋今年個案激增六成
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作者:
qqonqq
時間:
2018-12-9 11:09 AM
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違例出租組屋今年個案激增六成
非法出租組屋的問題明顯加劇，建屋發展局在今年首十個月取締的違例出租個案激增了六成，創下近年來新高，因嚴重違例而被強制收回組屋的案例也超越過去三年的總和。
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建屋局提供給《聯合早報》的數據顯示，今年首十個月裡，違例出租組屋的案例共有158起，比去年同期多了60起（增幅為61％），甚至多過去年全年的127起。
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被強制收回的組屋也創歷來新高，共有九間，去年同期只有兩間，過去三年總共只有四間。
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違例案激增，除了因為有人非法短期出租組屋，另一個原因相信是有更多公眾舉報，建屋局在今年首十個月共展開5000次的例常抽查，次數與去年同期一樣，但所收到的公眾舉報卻激增八成，共有770次，也是過去幾年最多的。
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建屋局說，除了根據公眾提供的反饋調查涉案屋主，該局也定期進行抽查。在2015年至今年10月間，一共展開了約2萬5480次的稽查，並發現了351起違例案，這些屋主都受到處分，當中有13人的組屋被強制收回。
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其中有屋主購買了四房式轉售組屋，卻在未滿五年最低居住年限時，鎖上一個房間，未經建屋局批准就出租整個單位。建屋局提醒，屋主可出租房間，但必須繼續住在單位內，可是有關屋主卻另有住宿，結果組屋被強行收回。
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另一起案例中，三房式轉售組屋屋主把組屋當“旅館”，明知道租期必須至少六個月，卻讓許多遊客短期租用組屋。他也承認自己並沒有經常住在這個單位，由於他屢次重犯，組屋最後被收回。
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條例修改後 有屋主涉嫌租給太多人
也有屋主把四房式組屋租給不合格的租戶而被罰款。建屋局在2017年1月實施新條例，規定製造業非馬來西亞籍工作准證持有者，不能租用整間組屋，只允許租個別房間。但有屋主卻鋌而走險，多年來把整間組屋出租，卻只向建屋局申請出租房間，而不是整個單位。而且他也不住在這個單位，而是把所有房間出租給不合格的租戶。
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建屋局表示嚴厲看待非法出租的行為，一旦調查發現違例，屋主將受到處罰，包括罰款和強制收回單位。
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從今年5月起，建屋局規定，四房式及更大的組屋單位最多只能租給六名租戶，之前的住戶人數頂限是九人；樓上有兩間或三間臥房的建屋局店鋪住戶人數頂限也從之前的八人下調至六人。
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無論是出租整個單位或個別房間的屋主，以及商業店屋的租戶都須獲建屋局批准，才能出租單位。
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建屋局受詢時透露，自條例修改以來，截至10月底，共接到和批准約2萬3900份出租整間組屋的申請，出租房間的申請則有約4萬1400份。
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這些申請當中，有一個屋主懷疑把組屋出租給多過六個人，有關調查正在進行中。
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ERA主要執行員林東榮受訪時指出，由於供應過剩，目前市場租金相當低，因此有人鋌而走險，違例把組屋短期出租給遊客等，以收取較高回報。
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他說：“有些屋主把組屋租給人，卻不知道對方再分租給更多人，結果違反條例，屋主要知道他們是有責任檢查並確保租戶沒有違例，否則遭殃的是自己。 ”
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