8 Y: f4 g) F. B' D* n' [) r 4 O5 y0 M* w$ g: z% b7 u2 @9 a公仔箱論壇www.tvboxnow.com7 ]( y7 m3 k( }3 z9 J
無視禁令代價高昂3 L# E4 a/ p( b; f
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- O* {# R: V0 B
tvb now,tvbnow,bttvb5 x+ \7 z' w/ W! R! v
對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。 ! d4 a/ C9 @) ~: `+ {/ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 M. `2 c+ {8 ]; m( J* @+ N etvb now,tvbnow,bttvb「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」, E" Q2 N4 y# K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W2 ^4 d9 s/ u1 |9 V$ g7 r
地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。+ C$ l, v3 F4 h3 G# k. D8 T
tvb now,tvbnow,bttvb5 d! k7 H" _0 c: n# s9 a
近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。 m/ ]8 v9 v2 X) b2 jwww.tvboxnow.com6 H7 D! e/ n" q0 K
「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」 1 r4 n, N4 N3 |3 \( n- qtvb now,tvbnow,bttvb& N; @9 ~( ]* m. u% {& d
Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。 ; X# ? }) T0 I6 W7 K' Y公仔箱論壇 6 x! H6 z3 m, P1 @( a. Y「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」4 }$ g2 [. T! e5 }0 T; r5 j
+ Y" |. B$ R8 A% i& ftvb now,tvbnow,bttvbKim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」公仔箱論壇3 h, A) ~4 b# j8 T+ |; n0 ~6 u. \ U, m
6 D6 F9 j1 }. X3 t9 R9 l. i( Jtvb now,tvbnow,bttvb 4 k% D4 U' _5 S8 M: b. Gwww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 [9 H* ?5 X; j7 f9 x
假結婚 遇事難向法庭提告 : V: F/ E( u/ A條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。tvb now,tvbnow,bttvb; U8 G% z e" b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 M7 }+ ?/ L, q, _* h
對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。 [8 K! o9 [! h7 [3 s: A
6 a4 G9 _; p2 b: p$ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。www.tvboxnow.com1 u% d' i: o, W" }# f3 `8 j
+ s) J& z# O# l/ m. I: ]* W ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」5 G+ p' n k0 t7 I. O1 c- ?3 p% X+ r
! {5 s& \9 r4 `. ?/ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。www.tvboxnow.com. q5 F- z; [2 c) N8 q/ R
www.tvboxnow.com- [3 z0 P* E5 v; J
時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？ / T* `% P5 `: [7 i1 Gtvb now,tvbnow,bttvb 5 c+ j( v# s P公仔箱論壇「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」公仔箱論壇$ D" X1 \% H+ Y, m' J
tvb now,tvbnow,bttvb. W( }5 P8 b! {: |. p- N
再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。 " h W, x' H( p! Iwww.tvboxnow.com 6 E" S9 A$ C; A5 V y5 O : K% @0 m3 s1 v+ Q公仔箱論壇 x7 b! a) p& A4 U/ Etvb now,tvbnow,bttvb各機構努力爭取 放寬禁令內容www.tvboxnow.com5 ~5 [2 @+ O& `! }1 B3 J& i+ ?6 D
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。 : V5 O2 w# }. H1 Y1 ?www.tvboxnow.com " I+ M( Q, {3 E; E2 A7 \- S卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Z- Y P9 |+ C3 E" {0 R
公仔箱論壇, H+ M3 _: k, P8 X2 ]# n# P2 h
更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。tvb now,tvbnow,bttvb9 D9 R; Y5 X3 E( d
www.tvboxnow.com- _ |2 }% j: Q* S
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。 ( e7 [; }2 m6 u; Q5 H0 v4 Q+ g* G: v& Y Z* P. R$ }; Z
各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！
2 C% T# k: n; r* [" {
www.tvboxnow.com" w% l3 I5 c2 i) a R* o
