公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 樓上業主離世單位漏水變水舞間樓下業主變苦主點收科？ [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2023-6-8 02:05 PM 標題: 樓上業主離世單位漏水變水舞間樓下業主變苦主點收科？

2023年06月01日
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 |0 ^* P: z+ [% R5 n
[youtube]SbbH5uJakCk&ab_channel=星島頭條[/youtube]tvb now,tvbnow,bttvb3 c% c% W- ]: s+ g( s/ D2 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( N$ X, m: P* V
本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？
( }: i* q& r% }* z: k( [
漏水致2.4公斤石屎從天而降tvb now,tvbnow,bttvb, q+ i/ ?0 _+ W$ [
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。0 Z4 j9 Q. g! o3 Z! a
公仔箱論壇2 r) o' @" q8 @# A8 C
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) r$ T: l. s2 W" } ?7 Z
公仔箱論壇3 o! k, l8 F7 U1 n
縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。

9 J" [' b: ?6 z( e" u0 E
張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
公仔箱論壇" M) v8 m+ S K, p( a( G+ t4 q

張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)tvb now,tvbnow,bttvb# c! V/ C R, A% o' @

公仔箱論壇! b2 Y, G0 g% q4 Y4 |
天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)

tvb now,tvbnow,bttvb! }8 z7 g" }" K2 s& ~' \6 k" E
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: u: T" a& E1 v
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
" o9 Y1 f5 c8 S. R. C! i+ L

因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。

奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。www.tvboxnow.com/ j% m7 U8 F3 @; ^( _0 K$ Q, B4 I

入稟雖勝訴惟5萬元賠償未到手TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- y- `9 H, ?6 G% S( A  Z: Q
張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。公仔箱論壇) k( u6 Y* ]  F5 @$ d
公仔箱論壇  V9 D. X5 b' M/ _5 i: |- r
律師建議可申請「釘契」或「入屋令」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N/ ^& v7 L' S% V2 F- m
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。. ]0 o3 M% h8 D, ~

另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 }8 r& t7 [9 z
! D, i4 @1 c  Y) ~$ b& Q* ]6 p
食環署：個案仍在跟進再調查0 w& w0 a' X" Q8 d
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。
www.tvboxnow.com0 }$ z$ E. y3 q6 l7 G7 \
於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/)