Board logo

標題: [香港] 聾啞美華求取回父物業部份業權案　法官裁美華勝訴　獲38%權益! [打印本頁]
作者: manyiu    時間: 2026-3-14 11:04 AM     標題: 聾啞美華求取回父物業部份業權案　法官裁美華勝訴　獲38%權益!

撰文：陳曉欣出版：2026-03-13www.tvboxnow.com( `8 I( E* f# Y4 y! V! e
. ]) p6 i3 O: p' h% P! F
; v5 i; d3 f7 a" L- e

/ T9 z; @' x4 \0 x) A" iwww.tvboxnow.com[youtube]qP8JcljoPDo[/youtube]公仔箱論壇+ y) X/ t5 {9 a9 y

& V; f4 ^3 a& H: z) oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。聾啞人士美華的父親過世後，遭女保安阿娟逐出亡父留下的公屋，美華曾因而露宿家門。事件曾有電視台採訪而成城中熱話，美華最後入稟法院，聲稱曾出10萬元購屋，要求取回單位部份業權。但女保安卻堅稱美華在讓單位並無業權。案件早前經審訊後，區院暫委法官劉勝欣今(13日)頒判辭，裁定美華勝訴，並可得物業的約38%權益，女保安蕭榮娟則因非法驅逐美華，須付200元的象徵式賠償兼付訟費。
! Q8 Q8 {+ q$ B公仔箱論壇
$ k& Q2 l! c# k/ f% U7 \. O& h. [% ^0 Q原告陳美華，兩名被告分別為死者陳國的唯一遺產執行人蕭榮娟以及蕭榮娟本人。
" u0 V0 }# }+ v/ i" B3 c4 j
: P( \' C* _9 F2 Y& e: Q0 Zwww.tvboxnow.com
# O, T6 S' e) Z! R+ }) E; H原告陳美華(右)稱曾出資10萬元夾錢買公屋，要求取回約四成的業權。(陳曉欣攝)
5 I$ Z4 \$ E( w公仔箱論壇
2 T& z. E: X+ ^9 e! S+ ?; h) u- Fwww.tvboxnow.com  I1 a: r( P! x  F
女保安蕭榮娟反指原告陳美華並無出資買公屋。(陳蓉攝)
+ C* h! m1 g9 E7 s0 Vwww.tvboxnow.com$ e8 O' G1 F4 p: ?" r" @" E- G3 S( m
不能單憑庭上證供裁定美華不誠實
# z7 ^9 o; q# u1 h; w" @2 Hwww.tvboxnow.com暫委法官劉勝欣在判辭指，蕭在審訊時質疑美華的可信性，但劉官認為美華是天生的聾啞人士，她雖然讀聾校至中三，智力正常，但不代表她有一般中三程度的理解和表達能力。對於蕭指美華被盤問時表現迴避，經常沉默或答非所問，指她是不誠實證人。劉官認為，法庭無法估算就某一個問題或答案，在翻譯過程中有多少意思被遺失了（lost in translation），因此不能單憑美華在庭上證供出現前後矛盾，判定她是不誠實的證人。
- D- B* k+ Y+ |) F! d公仔箱論壇
+ O2 ~: T# U% g  w公仔箱論壇美華證供與狀書大致相乎- R* ~6 b) ?+ y0 X! U( ~
劉官又指，美華在盤問下的證供與其狀書和證人陳述書的內容大致一致，即她在曾在2002年出資10萬元「夾錢買 2109 室」，接納其證供。
! }: r+ _/ @2 k" E* N2 P) @& }* ^' }: p% ~; t0 d0 ^
蕭稱無參與除名申請卻有文件
; K# k+ W2 X: }& Qwww.tvboxnow.com至於蕭的證供，劉官指蕭供稱沒有參與過美華的公屋申請和除名申請，但她卻能在審訊時提供部分文件，並稱「唔記得」或「唔知道」如何得來文件，沒法令人信納，因此裁定蕭一直都擁有這些文件，只是迴避回答如何得來，裁定她非誠實證人。tvb now,tvbnow,bttvb/ \+ x# u9 O8 a

/ i& a, _3 a# c5 A* Qwww.tvboxnow.com若知美華無業權 不會每月支付生活費tvb now,tvbnow,bttvb% C/ o1 l- h. E0 y
劉官續引述美華胞兄陳耀基與蕭簽訂的秘密協議，當中提到：「如十年內出售需要支付出售樓宇一半款項給陳美華。 如十年後出售需要一筆過支付五十萬元生活費給陳美華」、清還10萬元借款予美華舅父龍日光等。劉官認為，10萬元是龍有份出資買樓的款項，因此在《2002 遺囑》中分配業權予美華舅母，蕭支付龍10萬元實際上是要買斷龍的業權。此外，如果蕭不知道美華有業權，很難令人相信她會同意每月支付3500元給美華作生活費並同意賣樓後分錢給美華，因為條款都遠遠超出了純粹基於同情而作出的行為。
) o) M1 [1 ~) p) S# B8 X6 @) stvb now,tvbnow,bttvb1 h! ^( ?/ F) c( |* e9 C- M7 @
認為美華有出10萬元夾錢買樓www.tvboxnow.com" G3 p1 p; q4 O( j
劉官形容，秘密協議是「最後一塊拼圖」，考慮到美華轉帳10萬元與購買物業的時間性、《2002 遺囑》訂立的時間和內容，以及陳老先生臨終前兩三個月發生的事情，基於相對可能性原則裁定美華在2002年曾夾10萬元買樓，美華舅父舅母亦有夾10萬元買樓。購買該物業後不久，陳老先生訂立《2002 遺囑》，遺囑，交給健全的舅母許女士執行，並將該物業以聯權共有形式留給美華及許女士，以確認他們均有金錢上付出。
! Q% F4 Y2 R7 z; }/ A! Z( u" Dtvb now,tvbnow,bttvb
( Y/ G* z( t1 z, `7 M0 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蕭高度參與美華的除名申請www.tvboxnow.com+ {# K( J" ]" k* z' S1 G/ W/ w
劉官又指，陳老先生過身前幾個月，蕭高度參與美華的除名申請，美華在威逼、不明所以的情況下簽署文件，因此該除名申請無效，蕭非法驅逐美華出該物業。$ x. f/ P( l9 a; T) F. b
公仔箱論壇1 m! X6 R5 f  C- s3 k
劉官裁定，美華可得到約38%業權，蕭須承擔訟費，以及向美華支付200元作為非法驅逐的象徵式賠償。% q0 k0 S: r6 n

; v* c& E3 o+ Y事件曾有電視節目提及而成城中熱話
! _0 [* [5 B- XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x- g& J0 U4 v& W" b  P. c

" R. w+ c/ V) v+ T" g! F9 j* O; M公仔箱論壇聾啞女子陳美華聲稱父親過世後，遭大廈女保安佔了其父單位，並被趕出門外。（林朗天和林振華攝 ）公仔箱論壇9 y4 [; I3 i6 a; F

$ x; H$ d# l, j, L* Gwww.tvboxnow.com
" r2 L2 D; g4 y2 p7 m- |由於原告陳美華是聾啞人士，被告蕭榮娟有寫字與她溝通。（林朗天和林振華攝）1 L* Z, d# b3 m$ B# e

, r( D! Z" x/ g5 U- Y. ~+ dtvb now,tvbnow,bttvb
+ T+ }1 ~- l1 L3 k' H" t聾啞女子陳美華。（林朗天和林振華攝）; O( U' Y/ V9 u! W2 `
tvb now,tvbnow,bttvb7 R/ M( u% u+ p7 h
美華稱父購公屋時曾出資10萬+ D0 R9 }+ v0 z, b
原告陳美華是一名聾啞人士，其律師開案時透露，陳父於2002年5月以約26萬元購下李鄭屋邨第5座禮讓樓的公屋單位，美華聲稱曾出資10萬元，陳父同年6月3日定下遺囑，把單位受益人定為美華及她的舅母。
& Y8 M" R$ l8 x+ C2 [公仔箱論壇www.tvboxnow.com0 T  r" H: V# h0 J$ a
陳父臨終前1個月突改立遺囑
! }/ c$ l* }7 U/ S1 u& ktvb now,tvbnow,bttvb陳父在2017年12月去世，他臨終前1個月突另立遺囑，把遺產給予被告蕭榮娟。蕭在2018年1月向美華的舅父開出一張10萬港元的支票。7 n% U, L& L5 ]5 @1 O6 A
tvb now,tvbnow,bttvb& l  _$ `" t7 T
美華質疑蕭與其兄有秘密協議
& ?$ C& w- M* H) Q美華質疑，蕭疑與美華胞兄陳耀基有秘密協議。文件顯示陳耀基不反對蕭得到單位，但蕭須向美華的舅舅付10萬元，及付陳耀基8萬元；蕭亦需與美華同住，並每月給美華3500元；若蕭在10年內出售單位，須分一半金額予美華；若10年後出售，則一筆過支付50萬元；蕭亦須負責單位的水電媒及差餉。父重立遺囑前曾帶美華在公屋除名3 X' h( \6 s4 |. k
www.tvboxnow.com3 G1 X- c' @& w5 S( Q  L# M  N
美華結指，在美華申請公屋除名後13日，陳父便重立遺囑，時間巧合得令人不寒而慄，根本就是蕭的精心佈局，因為蕭是事件的最大得益者，望法庭頒令美華可取回約4成業權和獲得象徵式賠償。辦除名手續時未有人解釋
3 K3 I- r/ G* D7 B% |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* Y, j* e' _& Q1 O% |0 Owww.tvboxnow.com原告陳美華出庭作供時指，不知道父親曾立新遺囑。其父曾叫她出10萬元「夾錢買樓」，她遂到銀行轉賬。她指2017年11月16日其父及蕭帶她到房委會辦除名手續時，兩人均沒向她解釋下。她又指簽署文件時，蕭態度「好惡」，她不知何事，又因聾啞而無法向職員查問，若有人向她解釋，她是不會簽的。蕭入住單位後取走父的手錶及圖章
" D, j- T' ^5 [9 e* Q公仔箱論壇
* }3 W; [1 E+ G" F$ `& j8 S3 f- w公仔箱論壇美華同意她曾在2017年10月申請公屋，但否認是想搬離涉案單位。美華又指，蕭和丈夫等人於2018年搬入單位，她見蕭等人在其父房間偷走手錶和圖章等，她感到害怕，覺很多方面遭蕭禁制，但父親已死，她無人可問。辯方指美華在物業無業權
8 z+ I7 N3 _8 h2 Ttvb now,tvbnow,bttvb- }5 F  l' o; l% g- w6 J/ b
辯方反駁指美華並無出資，物業上亦無任何實質權益，並指若陳父知美華有出資，不會與美華一同簽署刪除戶籍的申請。法官關注蕭曾與美華的胞兄簽下「秘密協議」，當中有很多要承擔照顧美華的責任，辯方律師指，蕭當時是新移民，突然有機會有物業，這有如：「天跌落嚟嘅禮物」，蕭「肉隨砧板上」故當時答應了。
9 ~* G% _" t+ u+ w6 Y公仔箱論壇
* V* C; r0 @2 r不能單憑庭上證供裁定美華不誠實( E! T# w* f/ D' E
暫委法官劉勝欣在判辭指，蕭在審訊時質疑美華的可信性，但劉官認為美華是天生的聾啞人士，她雖然讀聾校至中三，智力正常，但不代表她有一般中三程度的理解和表達能力。對於蕭指美華被盤問時表現迴避，經常沉默或答非所問，指她是不誠實證人。劉官認為，法庭無法估算就某一個問題或答案，在翻譯過程中有多少意思被遺失了（lost in translation），因此不能單憑美華在庭上證供出現前後矛盾，判定她是不誠實的證人。tvb now,tvbnow,bttvb" I* v. N/ @/ w2 {9 h3 w
公仔箱論壇3 I3 {) f( N8 h, a
美華證供與狀書大致一玫1 w& w- s  I2 R4 X
劉官又指，美華在盤問下的證供與其狀書和證人陳述書的內容大致一致，即她在曾在2002年出資10萬元「夾錢買 2109 室」，接納其證供。8 d3 b- E2 P! B' k! D3 G9 n( C# m

; d( p* q- I, j! N蕭稱無參與除名申請卻有文件
. y. W1 g# t: Q" ^2 ]8 ~/ [公仔箱論壇至於蕭的證供，劉官指蕭供稱沒有參與過美華的公屋申請和除名申請，但她卻能在審訊時提供部分文件，並稱「唔記得」或「唔知道」如何得來文件，沒法令人信納，因此裁定蕭一直都擁有這些文件，只是迴避回答如何得來，裁定她非誠實證人。
! G( A  u3 x  r公仔箱論壇
" i' ?. p/ p* L6 z若知美華無業權不會每月支付生活費
9 N# V) w) s4 a! e& i- m5 x, k2 f劉官續引述美華胞兄陳耀基與蕭簽訂的秘密協議，當中提到：「如十年內出售需要支付出售樓宇一半款項給陳美華。 如十年後出售需要一筆過支付五十萬元生活費給陳美華」、清還10萬元借款予美華舅父龍日光等。劉官認為，10萬元是龍有份出資買樓的款項，因此在《2002 遺囑》中分配業權予美華舅母，蕭支付龍10萬元實際上是要買斷龍的業權。此外，如果蕭不知道美華有業權，很難令人相信她會同意每月支付3500元給美華作生活費並同意賣樓後分錢給美華，因為條款都遠遠超出了純粹基於同情而作出的行為。tvb now,tvbnow,bttvb1 ?0 h& Z6 V3 t
tvb now,tvbnow,bttvb0 E$ h- q& }& [5 o* F2 b
認為美華有出10萬元買樓
& l: o. J9 d, F! L: f公仔箱論壇劉官形容，秘密協議是「最後一塊拼圖」，考慮到美華轉帳10萬元與購買物業的時間性、《2002 遺囑》訂立的時間和內容，以及陳老先生臨終前兩三個月發生的事情，基於相對可能性原則裁定美華在2002年曾夾10萬元買樓，美華舅父舅母亦有夾10萬元買樓。購買該物業後不久，陳老先生訂立《2002 遺囑》，遺囑，交給健全的舅母許女士執行，並將該物業以聯權共有形式留給美華及許女士，以確認他們均有金錢上付出。www.tvboxnow.com2 V$ C8 v4 y( p

, V1 {  Z0 J. y+ n# RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蕭高度參與美華的除名申請TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* b, o8 _) ]/ o$ @8 X* S7 U  r

# r# F: l& F! f+ |% G" ftvb now,tvbnow,bttvb劉官又指，陳老先生過身前幾個月，蕭高度參與美華的除名申請，美華在威逼、不明所以的情況下簽署文件，因此該除名申請無效，蕭非法驅逐美華出該物業。, P. @9 N) d3 x( O9 I
- W8 i3 V+ [3 B/ d
劉官裁定，美華可得到約38%業權，蕭須承擔訟費，以及向美華支付200元作為非法驅逐的象徵式賠償。
7 l1 S% q8 J' T( v, }
; n# C. T7 S( a9 F% o% s' t公仔箱論壇案件編號：DCCJ1098/2023



歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0