[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 9 |; h# [8 E5 M, Z9 kwww.tvboxnow.com公仔箱論壇/ z4 R0 a, f' B8 D 「可負擔」單位 兩成供窮人  i0 h3 V; N& d 公仔箱論壇8 m, B# m' y! F  j2 L 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。1 i1 c0 F# E% p8 k; v' ] tvb now,tvbnow,bttvb+ m$ o6 D, r$ |$ v3 {) K 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。公仔箱論壇; I9 U. L: _- i& }, R0 q ' _/ M4 e$ X: S' ?, P  X& `大監倉3倍 租金低於市價 & \! D1 D. }5 c% n$ n+ }8 P! L2 x) F$ b  G3 \' r 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。公仔箱論壇9 R5 k+ ~% E2 `# |' | 0 t1 L1 O  U" n# D. p3 h 新華社/路透社/法新社www.tvboxnow.com# `: S0 |' i" `, e 9 |9 ]  p4 h0 b) Ytvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com1 `) H, ~1 y6 T  A. { 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。 ( a0 ]. G' E) d) } - X: w3 J" K$ `2 Y, Q 6 @4 o0 x, ^" s" B+ Hwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb* I) L' [3 D$ I* a$ d0 v& V

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱+ E: M) a7 C, M newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。www.tvboxnow.com1 {) Y" a# S; [' ^ 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。! P, L* x+ k6 e3 N 美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                + k/ Y9 v4 N  Z, g/ |: v" Rtvb now,tvbnow,bttvb                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。www.tvboxnow.com7 K5 e4 I6 D" C5 ~0 j tvb now,tvbnow,bttvb- M7 R! {+ g8 u& X) Z 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 $ k7 R+ Z, X6 }7 s $ `4 i! n( ~) f6 q . M# i& s7 h1 d; Z& t公仔箱論壇紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網公仔箱論壇( ~* f4 B& K$ n % @0 t, x. I' k% R2 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ B4 E9 V$ Y- ~2 W& u 各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb1 L1 C- V6 V: `$ Y1 t& } 香港3 Y- Q/ v, K- v$ H! W7 q3 n  p/ S 籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。公仔箱論壇, ~7 C/ h3 u7 s & p- U, ^8 W: @4 r+ k6 ?, M% \- y: ? # l4 y7 G' Y: i3 v 各大城市「蝸居」www.tvboxnow.com5 t/ U8 B4 |; ?8 n, n8 o3 U  ~/ N. \ 紐約TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 t' Z0 c7 r- R! f# Q) W 蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。tvb now,tvbnow,bttvb  b' O0 x' o. h7 P" i! I( Z 公仔箱論壇7 Z2 n: ^1 T1 v. K8 m2 H& V 面積275至300平方呎 $ M+ l! J4 b% z! ~7 k' v+ d# N# v1 fwww.tvboxnow.com紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- }. ~, s1 v. B  n; Q ( j9 N1 b' k- Y0 P! e0 u) K# L& R 為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。tvb now,tvbnow,bttvb8 P* D0 t+ Y) W/ X/ f www.tvboxnow.com6 m7 {* \) D1 v) h " I7 p7 h" W" O* E7 l$ ?* G9 u. w6 [3 F) J# D8 A 各大城市「蝸居」! I" o3 l/ r' h5 v5 h 日本 3 z  Y) j/ Q+ F( F% Swww.tvboxnow.com膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。 ( ?" {: w& _4 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& S, N* F* \+ f/ m; Y7 O 公仔箱論壇3 Q* L( `, S0 I 各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb2 V' ?6 f2 K. p! H 上海www.tvboxnow.com. {" Y- b8 t2 [3 a 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 - U. Z$ O: D3 @6 Y) z 3 ?3 g/ B- t. G0 W* T; w$ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。   Q3 f4 @4 w' k0 N% aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。www.tvboxnow.com& e9 j4 J# _5 {  F! `2 v# q 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 ; L2 z. ^6 p# I4 ?3 Rtvb now,tvbnow,bttvb美聯社/路透社公仔箱論壇' c3 J& p( ~2 { 公仔箱論壇, \/ Y2 j! V0 _' v4 u# Q6 E 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 + g& w% ]" D7 Z5 J5 ]tvb now,tvbnow,bttvb# Y: V2 X8 k( a( j# V# H& y) l 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 * g2 y9 A( j8 Z# ?# \$ N/ O" e$ j$ v ) z8 ~+ t6 h8 H" ltvb now,tvbnow,bttvb   }+ @3 ~1 i: D  U1 _1 Ctvb now,tvbnow,bttvb 3 u/ p: P; M2 B  U+ T; Ltvb now,tvbnow,bttvb美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) . P, R" q: b" @$ V8 c) u% ~3 q. F公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb: W( h9 Z8 H0 i- ^ 國際中心／綜合報導, z2 c& s- k' e# q6 ]' q0 F 公仔箱論壇) @0 K! G3 F8 n  y$ n# O 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. @  }6 B% E0 v3 E! n2 n/ z! [5 Y) _ ; ~6 c5 g$ M3 Q/ Hwww.tvboxnow.com紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 2 i5 a3 L0 K/ H, V# Bwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb# C: `7 Q3 ]9 }; X7 N! v4 N$ p 雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 . T( w! u  X# \5 j% G9 B3 L7 C/ r7 Y; e 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。3 u+ N& \" E- f' j tvb now,tvbnow,bttvb: j- Z3 u. h5 S: c  E ▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) ' n4 y0 p$ G% Y0 |- Q5 F% O8 {6 \ ) D! a( p5 K- [. [& p) wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 : E$ W3 c* p8 J; {2 O5 r% F公仔箱論壇▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) # P$ d' A' @+ d) T# P6 J) z# Q) lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- q" h( v$ [# | + F6 ]' }' i+ v2 E  n0 P5 k

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