[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \5 Y0 s6 L9 J: d  H 2 j& H/ H* r* t  ^+ y' {) U公仔箱論壇「可負擔」單位 兩成供窮人   A9 h- z6 e1 X9 C$ Etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i$ n4 ~$ q5 R6 F$ d! b 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。公仔箱論壇) Z/ ~8 x; D$ u* U, r2 ~7 P 公仔箱論壇  g, h. ^5 f: ^& g8 l/ { 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 # U# d: s: C. u, ^   M9 V- \3 r) j1 }$ }5 F4 o大監倉3倍 租金低於市價& w' O# `; B. i% V 9 N, A% c# f  B, J, j5 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。tvb now,tvbnow,bttvb& ^' ?- Q$ z& ?" Q! ?; m. m 6 W% A2 }" j; R5 O" f新華社/路透社/法新社 1 n) \' D& ?, F- l+ g: KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1 G) I6 H& f( w" W4 d) j' R0 c2 Z6 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 R+ R  P/ F" F# D# h8 b+ t' p4 W: e% h 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。www.tvboxnow.com. X. ~9 p" m$ }  a/ c6 U 3 i$ j6 m2 w- B$ w& z" Z! l9 xtvb now,tvbnow,bttvb 4 U# }# i6 M1 s& Y9 R/ h, a+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 & [) Y/ s1 z4 v/ n1 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱tvb now,tvbnow,bttvb( Z& ~2 ?" r" Y# i. T* d) N  P4 U newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。. x) f' \% N  w9 { 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 9 N; U% d# n4 Dtvb now,tvbnow,bttvb美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                2 c, H; v7 ]7 Y0 M/ x" x: `                                 紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。tvb now,tvbnow,bttvb- q9 ~2 o; |% g1 g2 L1 k # `/ ]' R" M7 \7 k2 L+ v& u5 utvb now,tvbnow,bttvb 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 6 E% z1 i6 q. C, Q" F7 x% |$ E. _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。   k! g: i. S9 }: t( C0 @6 V* O公仔箱論壇9 j7 Y( K% p# K5 K. @/ c 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h. N) N$ x# y7 s www.tvboxnow.com5 }6 b1 c4 k! {4 A  @ ' e$ Q3 F1 ]: |  P" M$ |+ C2 f. gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大城市「蝸居」 / U2 C: A3 h! S9 `1 x7 Htvb now,tvbnow,bttvb香港TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# H# }- }" e! A4 \ 籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 6 i0 ^& o# }# j5 M+ p公仔箱論壇' {7 I9 B3 w. J* ^9 ], Z. K ' ^; {1 ^0 E- V' s 各大城市「蝸居」 : l$ F1 d' a( U公仔箱論壇紐約 : j4 h7 P4 B  k* v9 y公仔箱論壇蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。9 j8 y4 }4 j, U1 E " w$ z% g+ _# Q+ c面積275至300平方呎TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ k: A+ A! k; W# j 紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。 $ j, t, F2 y5 i. |" E; B( |公仔箱論壇2 {  T; J+ i- R( o: i" w- d 為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 / `* q6 W6 o6 b" K( Uwww.tvboxnow.com- C: ~7 c" {4 S. _# k 4 i% s: o) x! b# k1 E6 _ 9 q' T' ~3 @3 S# d0 ~ 各大城市「蝸居」www.tvboxnow.com* w- a# u2 L2 W& { 日本 % x% g& C7 B- H1 C! yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 y% ^+ ~3 v2 ]1 b , U  L: ^' Z0 j/ W' L+ ]4 e' `% f% h* N3 d. Y3 U  X 各大城市「蝸居」" U2 q3 X* o) c5 n. E* Q- I 上海TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 f5 V/ `3 w: l# _ 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網www.tvboxnow.com& a, B4 |* i$ x 8 ^; W( R3 y1 W: _0 h# Q% s/ ?) STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 # F" t+ }: M- b! h4 u0 @  y5 o紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。tvb now,tvbnow,bttvb7 _( E+ f5 c2 ^& i* t 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 : O" |' ^# \- B- L2 p美聯社/路透社   G( ^& Y+ k# H7 [+ {% ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" a3 [) j/ R& [( T/ u 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B5 ~' M4 \" ? . O- v+ K0 {5 V, o+ b資料來源：NOWnews.com 今日新聞網3 E6 N' u7 t% S6 l% U4 N0 n TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  A4 f) p" u0 |+ } * ?! v& n6 J/ _' h  q6 ctvb now,tvbnow,bttvb - |/ X; b9 |* S& M" d. ^% m3 y  ewww.tvboxnow.com美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)www.tvboxnow.com0 M& ^/ K6 _: K7 ]1 C, M3 j   S4 N. K! Z0 ]( L$ ?公仔箱論壇國際中心／綜合報導 - s1 f' Q3 s, n; O  Vtvb now,tvbnow,bttvb . }' U5 Z1 ?' q* p) j 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 # W. d: q6 p; G+ Q0 }# {! k$ D8 g 2 _2 ?: c; [/ v/ J% {: Z1 R紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 * L7 Z* R4 l; twww.tvboxnow.com ( @, h9 |8 a: w$ N8 M! x; C8 Dwww.tvboxnow.com雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 tvb now,tvbnow,bttvb9 s0 B  W# P7 B# `2 X( r5 o) [ / A- @" R4 ]7 B 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; |) c- p0 u. b9 n" C6 x 9 N1 ?4 p, n1 w* O" l$ C0 i$ u$ Itvb now,tvbnow,bttvb▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) 公仔箱論壇( s9 J) p/ W0 e9 O) c& M 2 s) a: b7 N( E2 r7 U公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb/ u& a' N& e' q ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) tvb now,tvbnow,bttvb! F7 U2 B+ |4 g2 ~, {+ o6 V6 k tvb now,tvbnow,bttvb0 y8 Z1 V' `/ g- N7 q9 c & y+ h: v8 L5 f1 p4 K* d8 Z

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