樓價飆升　香港六成準新人無力“上車” - 港澳新聞 - 時事焦點 - 公仔箱論壇

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jjwah

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31^#

發表於 2013-2-6 12:14 AM | 只看該作者

點供銀行按得低.頭炮比咁多錢.點買

咋日己逝,明日是迷,
面對今天,盡力而為.

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leewingcheuk

平民

32^#

發表於 2013-2-6 12:42 AM | 只看該作者

現在先出招已經太遲啦~~~假設你用320萬買樓返來, 你會唔會用少過呢個價去賣返出去先得假..........公仔箱論壇/ q" ~* c( }) L7 }
接果個用360萬接手, 今再接果個一定又貴過呢個價~ 根本就無可能降！出招, 出得太遲啦

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nt1972

VIP

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33^#

發表於 2013-2-6 04:34 AM | 只看該作者

居屋清貨尾入場費119萬

為在短期內增加資助房屋供應，房委會昨宣布下月底將重新推出八百多個剩餘居屋貨尾單位，幾乎全部是天水圍天頌苑單位，建議售價由一百一十九萬至二百一十萬元；最貴單位則屬南區的雅濤閣，售價達三百四十九萬元。房委會表示，逾八成貨尾居屋售價低於二百萬，建議入息和資產限額則維持在四萬元和八十三萬元，申請者最快於六月揀樓。 ( s& V! p: G; u" O9 r# W

綠悠雅苑和白表免補價買二手居屋計畫反應踴躍，房委會將緊接於下月底推出第七期「出售剩餘居者有其屋計畫單位」，出售房委會餘下的共八百三十二個剩餘居屋單位，包括天水圍天頌苑（六百四十一個）、天富苑（一個）和馬鞍山錦豐苑（三個）共六百四十五個一手單位，以及天水圍天頌苑（一百八十四個）、港島南區雅濤閣（一個）、將軍澳彩明苑（一個）和北區雍盛苑（一個）共一百八十七個回購單位。tvb now,tvbnow,bttvb" b7 {6 p7 p8 ?$ v7 X# _2 ~
www.tvboxnow.com/ t+ M5 S5 h: i) O% }
剩餘居屋單位呎價全部按實用面積計算，天水圍天頌苑共八百二十五個單位，九九年落成，建議售價為一百一十九萬至二百一十萬元，面積為五百零六呎至六百五十方呎，呎價為二千三百六十至三千三百四十元。

建議售價逾三百萬元的單位有兩個，最貴單位是雅濤閣一個五百七十七方呎單位，由私人發展商參建，於○一年落成，建議售價為三百四十九萬元，呎價達六千五十八元；同年入伙的將軍澳彩明苑一個回購單位，面積達六百五十方呎，擬售三百二十八萬元，呎價為五千零四十九元。公仔箱論壇, ^; P' P6 u/ X8 [% b9 t, E  }5 v

這批剩餘居屋折扣率達到七成，當中有八成樓盤的建議售價低於二百萬元，綠白表申請比例則建議為六比四。房委會亦將為綠表和白表申請者，分別提供九成半和九成的按揭擔保。www.tvboxnow.com$ v+ j* {% H  T! r2 M

據了解，房署根據去年九月至十一月數據，算出入息限額為四萬一千三百多元，資產上限為八十九萬五千多元，但考慮到計畫與上月截止的白表免補價買二手居屋計畫時間接近，故不建議調升入息和資產限額，仍維持四萬元和八十三萬元。tvb now,tvbnow,bttvb: ]( S; [% _: s6 g

計畫將於下月底接受申請，不設參觀示範單位，但房委會會於接受申請前七天，提供售樓說明書、價單、銷售安排資料等，並會安排相片展覽介紹單位，申請人須繳交二百元申請費，五月中進行攪珠，申請人可於六月至八月按優先次序揀樓，屆時可上現樓參觀，再決定是否成交。www.tvboxnow.com/ f' u$ N7 \  t7 P- X
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消息人士特別指出，白表免補價買二手居屋計畫申請人，仍可申請購買剩餘居屋單位，惟五月份計畫結果公布後，只能二擇其一。tvb now,tvbnow,bttvb3 V' r" @; }( ^. ], q5 V
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祥益地產總裁汪敦敬表示，近日天水圍居屋第二市場成交呎價約為二千至三千多元，與剩餘居屋建議售價相若，而二手樓嘉湖山莊成交呎價為五千多元，相信計畫短期對市場有抑制作用，但剩餘居屋供應量少，吸引買家睇樓後，長遠對市場有正面作用。房委會委員蔡涯棉指，剩餘居屋價格便宜，料對新界就業人士和在市區無力買樓的人士具相當吸引力。
tvb now,tvbnow,bttvb2 B; d$ l; n- B: ~
房委會曾建議於一○年的剩餘居屋計畫推出天頌苑K、L座單位，當時的建議售價為六十五萬至一百一十五萬元，事隔兩年多，建議售價已暴漲八成，至於天富苑單位的建議售價亦增加七成之多。

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serrurier

公爵

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發表於 2013-2-6 05:39 AM | 只看該作者

政府推出八百多個貨尾居屋單位，讓合資格和渴望上車的人多一個選擇，而政府亦可趁此機會，更準確地了解居屋在市場上的需要，為日後推出新的居屋提供基礎！推出居屋最困難的問題，就是價格和單位的數目，要在用家能夠負擔的範圍內和盡量避免公幣補貼上找出個平行點，並不容易！如果向市場推出過多的單位，就會影響市場的供求平行，相信通過今次的居屋貨尾銷售，為居屋市場定下準確的指標。

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jjwah

版主

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35^#

發表於 2013-2-6 11:01 AM | 只看該作者

啲屋擺咗咁多年又要花一筆.

咋日己逝,明日是迷,
面對今天,盡力而為.

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qqonqq

提督

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發表於 2013-2-7 09:19 AM | 只看該作者

建公屋喜加速　3400單位提早完成

運輸及房屋局局長張炳良（右二）和發展局局長陳茂波（左二）昨視察兩幅擬改作公營房屋用途的用地。

　　2月6日電／香港特區政府決定調高未來5年的公營房屋的供應量。運輸及房屋局昨日提交予立法會的文件顯示，當局會爭取安達臣道及屯門2個原定於2017年至2018年度完成、共3，400個單位的公屋項目提前1年完成，令未來5年的新落成公屋單位，由施政報告內承諾的7.56萬個，增至7.9萬個。特首梁振英昨日更透露，當局已完成全部2012／13年度起5年內落成約7.5萬個新公屋單位，和2016／17年度起的4年內落成約1.7萬個新居屋單位的土地配對工作，為落實當局的房屋供應藍圖邁出重要一步。 www.tvboxnow.com3 D3 _% j2 y+ z! j% l
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　　梁振英在早前公布的施政報告中指出，今屆特區政府會堅持“協助基層上樓、協助中產置業”的施政理念，惟香港過去5年存在著供應短缺的核心問題，故承諾在未來5年內合共興建7.56萬個新公屋單位。運輸及房屋局昨日提交予立法會房屋事務委員會的文件顯示，未來5年內落成的7.5萬個新公屋單位，大部分位於市區，佔55%，位於擴展社區的有29%。
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　　建屋量難大改　研加快流程　
公仔箱論壇( T9 {; o1 U5 w+ [+ Y9 o8 p+ ^
　　文件指，有關的建屋項目已在施工或詳細設計的階段，建屋量不會有大改動。不過，為了在未來5年間進一步增加建屋量，特區政府會爭取將2個原屬下一個5年期的公屋項目，即安達臣道C1地盤的1，300個單位，及屯門第五十四區2號地盤第二期的2，100個單位，由2017／18年度提前1年完成，令未來5年的建屋量增至7.9萬個。 www.tvboxnow.com6 a- G* ]( V' ^' J, K
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　　當局同時會加快完成公屋項目，包括在公屋天台層更廣泛地使用預製組件，及改建柴灣工廠大廈，於2015年底提供180個公屋單位。
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　　運輸及房屋局表示，當局會繼續努力，就各項公屋工程尋找加快流程的空間，包括研究在公屋天台層更廣泛地使用預製組件以加快施工進度。

特首：土地配對全部完成　 www.tvboxnow.com3 F6 |  h& G' A

　　梁振英昨晚在其網誌上宣布，特區政府在增加土地和房屋供應的工作又有令人鼓舞的進展：經過各部門同事多個月的不懈努力，特區政府已為2012／13年度起5年內落成約7.5萬個新公屋單位，和2016／17年度起的4年內落成約1.7萬個新居屋單位，全部完成土地配對工作，為落實當局的房屋供應藍圖邁出重要一步。
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　　他續說，在更改土地用途以配合房屋發展方面，當局的工作同樣已全面展開，如運輸及房屋局局長張炳良及發展局局長陳茂波昨日下午就視察了其中兩幅位於深水和牛頭角，分別擬改作公屋和居屋發展的地盤，並強調自己提出的5年期7.5萬個公屋單位只是“基本盤”，政府會繼續加大力度，多管齊下，緩解市民迫切的住屋需求，由於現在已完成這7.5萬個單位的土地配對工作，今後不斷增加的土地供應，就可以增加未來的公屋供應量。

　　梁振英強調，“我們正向解決房屋問題的目標穩步邁進”，故呼籲大家團結、齊心、合作，落實“協助基層上樓、協助中產置業”的目標。“面對房屋問題的挑戰，我相信大家會和政府一起，懷著決心和毅力應對。”　

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jjwah

版主

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37^#

發表於 2013-2-7 11:20 AM | 只看該作者

咪起得快冧得重快

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qqonqq

提督

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38^#

發表於 2013-2-9 09:22 AM | 只看該作者

施永青：沒有炒家，用家有得益嗎？

2月8日電／施永青8日在am730發表文章說，時至今日，仍經常在媒體上看到，香港樓價是被炒家炒起的說法。但現實是：自從2010年11月20日實施額外印花稅以來，炒家已基本上在市場上絕跡。近兩年來的樓價上升，已沒法與炒家扯上關係，硬把樓價上升的原因歸咎為炒賣活動只是一種成見；企圖透過這樣成見去制訂房屋政策，只會誤中副車，對用家並沒有帶來好處。公仔箱論壇2 ?) p6 p) v5 I+ v0 D

　　文章說，自實施額外印花稅以來，用家想睇樓已愈來愈難，原因是經紀手上的“鎖匙盤”已愈來愈少。過去，我們分行的鎖匙箱都掛得滿滿的。有客進來想睇樓，隨時都有一些合適的單位，不用預約業主，就可以帶客去睇。現在經紀自己有鎖匙的盤少了，睇樓都得與業主預約。由於各業主有空的時間不一樣，約看的時間不集中，費時失事。
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　　以前經紀手上的鎖匙盤，其實不少都是來自炒家。他們的市場觸覺比較靈敏，可以趁樓市未升，就入定“貨”。既然是“貨”，就不會自住，所以市場上會有較多的“吉”樓供應。炒家手上往往不止一件“貨”，他們沒有時間帶客睇樓，只能信任經紀，把鎖匙留在經紀處，交由經紀代帶準買家睇樓。
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　　文章說，現在，市場上幾乎沒有炒家，放盤的都是業主自住的用家，吉樓盤很少。業主尚住在屋內，當然不方便把鎖匙放給經紀。即使業主已經搬出，但普通業主與經紀不太熟悉，不敢隨便把鎖匙放給經紀，每次都要預約，準買家自然覺得不太方便。
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　　不但睇樓不方便，談判起來也不容易達成協議。用家賣樓，多是為了換樓，要價不會低，一定要貼近市價，否則就換不成樓，或換的時候會吃虧。再者，這類買賣的交易期通常都很長，業主要換到新樓，才可以遷出。如果大家都等對方先遷出，交易就沒法完成。因此，市場極需要炒家提供的吉盤，以方便流轉。
www.tvboxnow.com9 t* w; X0 z, Q
　　文章說，在市場尚有炒家的時候，情況往往是：樓多先由炒家買入，丟空一段時間後，待樓價升至炒家有利可圖的時候，炒家就會把樓賣給用家。表面上，炒家好像賺了用家的錢，但實際上，炒家所要的價錢仍是比市面上其他樓盤更平的，否則用家怎會選擇它？ www.tvboxnow.com* @5 `$ b Z% x: z! N# I- y
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　　通常，市場上的所謂“實”盤、“筍”盤，大都是炒家盤。他們的盤“實”，因為他們的賣意最堅決。他們的盤“筍”，因為他們要爭先賣出。炒家只要有錢賺，就會考慮賣；不似用家，還得考慮換樓的可行性，所以經常舉棋不定。
公仔箱論壇2 R) [: c. x3 ~4 }; D
　　文章說，其實，炒家只是在樓價上升的過程上，中途乘了一段順風車，去終點站的仍是用家。因此，樓價最終可以升多少，還得由用家決定。炒家的參與，反而對市場有潤滑劑的作用，沒有炒家，有時反令用家不方便，不相信這套說法的，不妨現時出來睇下樓。就不難體會到，為甚麼沒有炒家盤的市會這麼令人沮喪了。

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Jaspers

中級忍者

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39^#

發表於 2013-2-9 01:37 PM | 只看該作者

施永青 is absolutely BS. professional 炒家 are the ones who drag up the house market. and it's truth. period. stop the BS.

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aa00

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butyu

中級武將

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發表於 2013-2-9 02:50 PM | 只看該作者

沒有炒家,樓市就沒有那麼瘋狂,地產代理/地產商怎能賺到肚滿腸肥.

中原地產業務遍佈香港及大中華.施生歌頌炒家的言論,理所當然.

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Jaspers

中級忍者

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41^#

發表於 2013-2-9 05:33 PM | 只看該作者

施永青即嗨同我地大眾市民講，食白粉有益對身體健康，如果唔食我地又點會禁放鬆同去到禁high概境界啊！
tvb now,tvbnow,bttvb( b9 c0 {) M$ A1 V
自從2010年警方實施嚴格打擊以來，粉家已基本上在市場上絕跡。近兩年來的粉價上升，已沒法與粉家扯上關係。

沒有白粉，大眾市民有得益嗎？

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恭喜發財好運連連 功勳 + 18 點 TVB + 18 元

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serrurier

公爵

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發表於 2013-2-10 06:54 AM | 只看該作者

施永青先生講的一段說話似是而非，當然樓價的高低是取決於供求平行，現今的樓價飊升，就是市場供求失行，出現求過於供的現象，再加上現時的超低息效應，市民大眾想買樓安居，但市場供應量嚴重不足而做成搶貨現象，此乃做成樓價上升的主因，再加上炒家在市場上搶貨後，再將他們手上的“筍”盤從投市場，這是做成樓價飊升的禍首！如果沒有炒家從中托市，樓價應該是平行地向上調整。可能施先生是以地產代理商的角度出發，如果“筍”盤樓宇供應量減少，便會出現用家買不到樓的困難！這樣就會直接影響他們的佣金收入，不利地產從業員的利益。政府想控制過高的樓價，短期一定要重手趕炒家離場，長期就要增加土地及樓宇的供應量。

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