千萬洗牆費失蹤 嘉湖山莊300業主向長實說不 公仔箱論壇# w4 @$ W g1 j; {% H$ z
: k, o+ j: ^, {1 v7 ~www.tvboxnow.com
+ L5 ?% C* n% j" m! }【本報訊】長實旗下港基管理的天水圍嘉湖山莊六個屋苑，一直被港基掠水，其中樂湖居小業主多年來付出逾千萬元洗牆費，原來只洗牆一次；翻查屋苑賬目，更發現有不明的白事花圈開銷，也要小業主埋單，樂湖居逾300名業主忍無可忍，在「李家之城」起義籌組法團，希望奪回自主權抗衡。
" {" B( C9 q. A( o# L$ p/ ^記者：李凱琳
3 W7 A# Q, V, {7 Q \5 a) z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, V) g/ x6 g4 Z2 U% h0 I3 Y
tvb now,tvbnow,bttvb; Z$ O. s: \& t* D
9 L3 ^+ u5 W- w: z" Ftvb now,tvbnow,bttvb 
3 z+ g7 }3 u5 m' O% h( f* z* X# } ■樂湖居業主大聯盟成員陸謙遨正爭取成立業主立案法團，奪回屋苑的話事權。
/ M" u" C( ^: P公仔箱論壇
, B$ H& L6 D2 a+ D+ h5 [+ g8 ]& _tvb now,tvbnow,bttvb
9 \8 x, q) }0 @( E" ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# S" H7 g% O1 V& S4 N0 e樂湖居逾300名業主最近成立樂湖居業主大聯盟，籌組業主立案法團自救。全屋苑共3,742戶，單位每呎管理費1.2元，以709呎單位為例，每月管理費800多元，2001年起每戶每月額外徵收27至37元洗牆費，十多年來累計千多萬元。tvb now,tvbnow,bttvb6 n3 s& c) [/ m) _' N! U
2 K+ `9 u. E( {$ xwww.tvboxnow.com業主吳先生要求港基提供財政分析表，同時翻查多年來管理處公告，發現只在2002年洗過一次牆，質疑洗牆費去向，「唔洗牆都要畀，話撥入儲備基金」。再查閱港基提供去年至今的每月財政分析表，竟發現包括應酬費、悼念花圈支出，港基不透露詳情，業主追問後才獲覆花圈是送給「友好團體」。4 S6 k" R' K) ]& q% b# q$ r' s& y
3 e* F/ g! Y0 t! T# h/ I
5 m/ R3 ^( o; S' [tvb now,tvbnow,bttvb總部高層薪金納入開支TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* R- m( L/ n8 i( s- H" O% o: A
www.tvboxnow.com% n7 w5 P0 O! u; A& ]; e
吳先生說不知道「友好團體」與屋苑的關係，難明為何要小業主付鈔；賬目又顯示港基把總部5名高層人員，包括會計、採購和人力資源的薪酬支出，也納入樂湖居開支，每月15.7萬元，吳先生指五人從未在屋苑現身。tvb now,tvbnow,bttvb" B5 D3 O2 c- K" J8 ^. w
) O( V" e% i1 rwww.tvboxnow.com另一小業主張伯，指控港基涉嫌包庇自己人在天台僭建，樂湖居第7座頂層B室和E室天台的通心牆，加裝了窗戶，疑似僭建成獨立單位，根據屋宇署資料，上述物業沒有申請進行任何改建或加建。張伯指兩個單位屬港基前經理盧壹霖及其妻顧懿持有。翻查土地註冊處文件，27樓E室連天台由顧懿持有，27樓B室則由顧懿和盧壹霖共同持有。
& B" N5 d& d. R& \, v7 T; s& t4 L9 b0 I! u) ^! Q
港基回覆本報稱，當年因維修儲備基金不足應付洗牆費用，故額外每月收取，強調未動用的洗牆費會撥到儲備基金，賬目均經核數師審核及業委會審議；總部五名職員專責樂湖居，故向小業主收費；至於天台僭建問題，港基說已向屋宇署投訴，會一視同仁處理。7 W% N2 r6 ^4 ]" v
! e+ e) i$ I5 o吳先生不滿港基回覆，他查閱賬目後發現每月僅21萬元維修儲備定額進賬儲備基金，十多萬洗牆費不知去向。促港基全面解釋賬目細節，「唔好敷衍我哋，啲錢係我哋架！」
. u( O5 T2 g# L5 o5 F+ X k& G5 J" T: ^% N6 s8 g0 H* U' ?1 O
+ f; U8 ~' X" q0 z公仔箱論壇
* W6 R# f: \$ {# Nwww.tvboxnow.com 【包庇僭建】公仔箱論壇4 E5 K7 L. f, I. ^9 t0 e4 \5 s8 r
■七座E室天台僭建窗門（箭嘴示），該單位由港基前經理盧壹霖妻顧懿持有。
0 p; u# U- H6 O3 _! h" A6 D2 w0 x& lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* }4 I# j/ M% |0 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X, \$ T) w' l+ O: [
$ _3 x( G- f2 C8 n+ J$ a8 G 亂泊車甩石屎 管理欠佳
. \3 r( [$ T# Q9 zwww.tvboxnow.com
1 u, c4 i, E) x# C0 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  tvb now,tvbnow,bttvb5 l" @: ?! b2 Y7 F" E% o
【外牆剝落】
. F2 @$ a' }2 q8 Otvb now,tvbnow,bttvb ■樂湖居日久失修，大廈外牆有明顯裂痕。
* x& j7 z6 } ^+ R( b! @/ |! p4 Z# b公仔箱論壇www.tvboxnow.com+ [' z1 Q h1 l( k
# [4 e% D. j# G! Htvb now,tvbnow,bttvb【巧立名目】1 ~- a7 Y) c* D( T _
: a0 y4 L5 ]2 B, \) z: o2 }公仔箱論壇管理公司巧立名目劏小業主，管理質素卻欠佳，記者到屋苑採訪，發現亂泊車情況普遍，庭園滿地落葉，部份地方有棄鐵和雜物；大廈外牆有明顯裂痕，大堂張貼的通告更顯示，09年至今有多宗石屎飛脫。) C+ ~( N+ @7 d6 v' o& {
7 @- S" K" H' t/ }
港基在2011年委託顧問為屋苑14幢大廈維修外牆，最初估計工程費用6,200萬元，去年3月獲業主大會通過，業主開始連續18個月分期繳款集資。業主張伯指最終入標價錢遠高於估價，達7,000萬至9,000萬元，逾170名業主拒供款，港基以集資不足七成為由不肯動工，之後不時在屋苑展示石屎飛脫資訊，圖促業主盡快集資。港基強調投標以公平、公正及公開方式進行，有向業主和住戶公佈最新情況，及按法例舉行業主大會投票決定承辦商。
1 O4 a; B* m* x8 I/ kwww.tvboxnow.com
$ l, N" I0 w0 L F7 t8 R0 L樂湖居業主大聯盟為爭取更多業主支持，多次在屋苑派發通訊和舉辦活動，成員陸先生稱常遭港基阻撓，「最後警方介入確定我哋冇犯事，保安先唔敢再阻我哋」。
1 `" Q0 W/ |5 wtvb now,tvbnow,bttvb8 x3 B5 x- w4 [( ~# r
0 ^$ `$ T8 [8 P3 b5 c
工程費用高昂 藉機抽佣
4 @- e& ^* {( wtvb now,tvbnow,bttvb www.tvboxnow.com0 m* ]5 S" j- N. ?! B- w! z; r/ S
 tvb now,tvbnow,bttvb' l: ~7 _- y3 z, o4 V7 a% W
■嘉湖山莊樂湖居
& b% G" s7 l, e* {# v5 d5 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, W; j7 n. D+ \
; c7 X! S2 K8 ^2 b6 n: X
【政府懶理】TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 T% @8 }' g$ U- s: T+ ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 N" g- b3 @# H* S5 L
樂湖居基本管理費不包括清洗外牆，港基另外收費，可是同樣由港基管理的嘉湖山莊賞湖居，其業主陸頌雄則指，清洗外牆費從基本管理費中扣除；而同屬港基管理的藍田麗港城小業主麥子豐稱，居住10年來只須交基本管理費，「地下大堂做大型維修，都係喺基本管理費扣錢」。
2 q& O! p7 L, p8 Z7 }tvb now,tvbnow,bttvb+ k5 B# H1 R+ j2 p ]5 q
記者向新鴻基YOHO Town和華懋希爾頓中心的業主了解，發現管理屋苑的啟勝和合安物業管理，也只收取按呎數計的基本管理費，支出較大的維修工程，如外牆維修或清洗，則另行集資，不會要求業主按月預繳。
) y7 t1 A" T; x5 o* |2 u
, W7 n0 ^! h3 B" W8 H4 Qtvb now,tvbnow,bttvb香港業主會會長佘慶雲解釋，物業管理公司從業主繳交的管理費中抽佣，工程越多，費用越高昂，抽佣就越多，加上缺乏監督，管理公司便有機會以維修保養為名亂開數。
3 S) H# C/ B9 K% |" @! B g9 j' k2 n/ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
y. B* |0 k i公仔箱論壇他說自住物業的大廈成立法團後，揭發管理公司開價10.8萬元的消防系統保養工程，在坊間只值4,000元，雖向廉署和政府部門舉報，也無從追究，怒轟政府多年來從無正視。 |
發表於 2013-5-25 08:00 AM
| 
