[股票] 奧園(03883.HK)將提升商業項目佔比料政府再出招機會微

中國奧園(03883.HK)執董兼營運總裁楊忠表示，集團日後有意繼續加大發展商業或商住項目，逐步提升其收入佔比，但不認為集團業務正在「轉型」，因有關發展僅為「地產業務的延伸」，而集團至今亦未有放棄本身的地產業務(即住宅項目)。現時集團商業項目的收入佔比約為40%。

他又表示，雖然相比住宅項目，商業項目的短期現金回款比例較低，但強調商業項目在計入物業增值後，長線貢獻的現金流其實更為可觀和穩定。

此外，奧園漢蘿片區副總經理楊智宇表示，「新國五條」主要調控住宅項目，故認為商業項目將不受「限購限價」影響。他又料，政府未來推出限制商業項目措施的機會極微，因商業項目與住宅有別，非生活必需品，故其價格上漲對民生影響亦較輕微；再者，商業活動既是內地經濟增長的主要動力，也是國家稅收的來源之一。

他續指，現時集團主要集中及加緊發展南中國地區，避免涉足於不熟悉的城市，如中國北部的北京和天津。

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